@所有开发商：赶紧出货！赶紧跑！
哪怕是世界上，最牛逼的长跑选手，在跑完一个马拉松后，也要休息一下，喘口气，擦擦汗，喝口水。
但对广州的开发商而言，好不容易熬过了12月，熬过了2021年，却没有一天可以松懈，更不能躺平。
因为，2022的上半年，将是难得的窗口期，是死是活，喝汤还是吃肉，就看现在了。
各大楼盘唯一要做的，就是赶紧出货，赶紧跑。
| 图片来源：微信公共图库
政策友好，赶紧卖啊！
中国楼市，说到底，就是一个政策市。
其中，限购，限贷，限售、限离，这是硬调控，不可能放松。比如，广州从2010年开启限购，如今已经11年了，除了个别区的人才政策，从未松动。
而限售政策，也只有加码，而从未取消，比如人才房，从禁售2年升级为禁售3年。
但在硬调控之外，广州还有限价、限签、二手房指导价等软调控，这些在执行力度上，具有比较强的弹性空间。
所以，广州的行情会不会启动，核心是看软调控。
| @广州房产 制图
那么，目前的软调控如何呢？
在去年底，广州就放松了限签，同时在开发商的促销下，全市网签呈现翘尾行情。
而限价，多家开发商也表示，有了更多的回旋余地。
至于二手房指导价，部分银行也可以沟通，按照实际评估价执行，这些不能多说，但大家去市场走一走，就能感觉到。
软调控正在释放更多空间，这是不争的事实。
而除了调控政策，信贷政策在年初，也有明显松动，这体现在三个方面：
其一，放贷快，比如有二手买家透露，现在3天出同贷书，最快一个月放款。
其二：利率平，包括中国银行、建设银行、农业银行、广发银行、广州银行以及民生银行等，首套房贷利率，环比2021年12月，下降了5-20BP。
其三：审核松，部分银行对首付流水的核查，不再铁板一块，如果是来自直系亲属资金，就没有问题，无需深究直系亲属的资金来源。
调控放松，信贷放松，双管齐下，现在买家是有动力，有能力置业的。
此时，不赶紧出货，什么时候出货？
难道要等下半年，政策再度收紧，银行又没有额度，才慌慌张张打折？
客观说，2022年下半年，政策走势谁也预判不准，但上半年比下半年宽松，是大概率，去年便是典型的上热下冷，所以，别赌，干吧！
新盘就有118个，赶紧跑啊！
除了政策窗口期，2021年，广州新盘就有118个，天河越秀之外，其余区，哪怕是海珠都不缺货！
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听暴躁广哥辣评118个新盘
在这里，房产君先透露一个小道消息，越秀区唯一的新盘，城投越秀南路项目，其实2022年并不会卖，而会推迟到2023年。
所以，越秀区整个一年，都是没货的。
而天河，新货也不多，选来选去就那么几个，相对来说，开发商可以傲娇一点。
| 天河2022年全新盘一览
但除了天河越秀，其他的项目，现在就开始狂奔吧。
白云新城牛不牛？有富云山这样的大盘，有粤海云港城这样的综合体，还有新世界云耀这样的新品，片区另有天皓西派云峰在售。
缺货吗？不缺。
海珠区，一直缺货对不对，但2022年，中海就有四个盘，全新项目还有赤沙TOD、保利华洲路、保利滨江东等。
旧改差不多10年的珠光沥滘，也终于，终于，终于要卖了。
整个海珠，除了招商保利天珺，越秀赤沙TOD，完全不愁卖之外，大家都还是有的挑的。
| 海珠2022年全新盘一览
而荔湾，就更不愁了。
光是大盘，就有阳光城茶滘项目，医药港幸福湾项目，广船滨江上都项目，万科金域曦府项目。
还有力迅、越秀、珠实、星河等全新盘，广钢的234地块，也确定会推出市场。
此外，新世界凯粤湾等名盘，也一直有货。
| 荔湾2022年全新盘一览
好了，如果说海珠、荔湾、白云新城等，是有项目可挑。
那么黄埔知识城、增城朱村、白云湖、南沙横沥等地，那就是卷了。
话不多说，直接上图。
| 白云2022年全新盘一览
| 黄埔2022年全新盘一览
| 增城2022年全新盘一览
| 南沙2022年全新盘一览
供应量如此之大，如果能达到预售条件，现在是不是要抢跑？
所以，别等什么五一，别期待什么金九银十，你的左右邻居都在嗷嗷待哺，个个饿得跟狼一样。
买房，该对比对比，该抢还是要抢
最后，聊聊买家该怎么做。
先说建议：不盲目，也不踏空，多对比，该出手时也要快。
更重要的是，从居住角度出发，不追概念，也不要对房价涨幅，有太高的预期，在广州这样的城市，还期待房价翻倍，是非常难的一件事。
| 买房，要考虑交通多种因素
好了，来看具体建议：
天河，越秀，安全牌，基本可以闭眼买，考虑能力范围和户型要求。
海珠，绕不过中海，可重点关注中海观云府、中海观皓府、中海江泰里、中海蚝壳洲。
荔湾，买的就是老城配套和学位，围绕这两个，如果有江景就更好。
白云，可以挑选可以对比，白云新城、白云湖可重点关注，刚需和没有购房资格的，留意钟落潭。
黄埔，去年是网红，今年还会是，每个板块项目都多，可以多对比。
番禺，万博周边，南站周边，可特别关注新世界、新鸿基，两个全新综合体项目。
南沙，横沥岛多对比；增城，选择地铁口且开发多年的板块，增城供应量太大太大了，优中选优吧。
至于花都和从化，适合本地人买。
| 天河、越秀、海珠，安全牌，@广州房产摄
说到这里，房产君还有两个心得，想与大家分享。
第一，广州的城市化进程，以及旧改进程，速度会慢下来，甚至造商圈的速度，也会不如从前。
这是大势，不可逆，所以赌新区，赌旧改，大概率是要吃亏的，建议大家在选房时，注意所见即所得。
第二，一些特别好的项目，比如招商保利海珠天珺、侨鑫保利汇景台、赤沙TOD，要想尽办法抢。
这些盘，要么占据优质地段，要么价格有倒挂，是真正的优质资产，值得持有。
还有，大家一定要有全局意识，比如预算1000万至1200万，你需要清楚，在整个广州，你能买到哪些一手盘，又能挑选哪些二手房。
有了全局意识，什么东西值钱，什么东西要抢，就一目了然了。
最后，选择质量好，户型好的产品，以及确保能收楼的项目，这里有很多话题，也是动态变化的过程。
如果你看不懂，辨不清，可以来我们直播间，把你的苦恼和困惑，统统抛给我们吧。