2022年，是广州豪宅井喷的一年，整个豪宅市场百花齐放。
比如，在珠江边，我们就发现了一个特别的来客，它叫星河。谈到星河，很多广州买家充满了好奇，但在隔壁深圳，它可是大名鼎鼎的豪宅开发商。如果说，珠江新城东西塔，是广州城市观礼台。那么在深圳，城市观礼台便是福田CBD。这里有592.5米的平安中心，有深圳会展中心，有市民广场，也有品牌云集的星河COCO Park，及奢华五星级酒店星河丽思卡尔顿。只要你来过这里，便会记住星河的名字，记住这个擅长打造地标的开发商。深圳福田星河COCOPark，是公园情景式购物中心的开创者，2021年客流量达3000万，被誉为“华南顶流”之一。(数据来源：赢商网)深圳星河丽思卡尔顿酒店，开业13年，历史入住率、平均房价常年位居深圳前茅，2020-2021年更连续两年荣获亚太区丽思卡尔顿酒店宾客推荐排名TOP1，员工服务排名TOP1。（数据来源：万豪国际集团）而在深圳龙岗，星河则打造了中国第一等高双子塔——深圳星河WORLD双子塔，以369米城市天际，对话湾区时代。体量超180万㎡产城综合体——深圳星河WORLD，目前已吸纳超1200家名企入驻，包括26家世界500强，形成了五大产业生态集群。其实，星河不仅是城市运营的擎引者，不仅打造城市商业旗舰、产城综合体，它在豪宅的开发上也有诸多出圈的作品。其涉足豪宅开发34载，所到之处必定中心，而“星河精品”也成为一张靓丽的名片。比如深圳梅林的星河丹堤、福田中心的星河国际；又比如广州南沙湾的星河丹堤、星河山海湾等。这些项目，要么身处城市价值高地，要么依傍湖山、海景等生态资源，从择址上就透露出星河的前瞻性。星河的答案则是：让每一寸土地更有价值，这也是其始终坚持的产品观。出色的景观、精琢的园林、人性化的产品，让星河在景观豪宅这一赛道上，跑出了亮眼的成绩。过去几年，全国房地产都在疯狂扩张，大搞“快销”模式，星河却反其道而行，坚持“做精品”、“做细工”。归根到底，则是因为这是一家坚持长期主义的企业，“创想无界，心筑未来”的品牌主张始终如一。这家企业的创始人，著名的潮商代表黄楚龙，曾经有过一句经典的话：星河不做500强，要做500年。坚持长期主义，虽然扩张速度慢下来了，但好处则是，每一个作品都是精品，同时企业的发展也更为稳健。
这家拥有千亿资产规模的综合性开发商，已经连续11年位列中国地产百强，连续多年荣获蓝筹地产奖项，荣誉满载。2021年，星河控股集团旗下星河（集团）有限公司，还获得了国内权威评级机构——中正鹏元给出的主体信用最高评级“AAA”，品牌价值、财务健康度、抗风险能力得到充分肯定。同时，在遍地是“高杠杆”开发商的当下，星河更是一股清流，发展基本靠自有资金。数据显示，截止至2021年，星河自有资产、在管规模，分别超200亿、超300亿。（来源：克而瑞深圳区域）低负债率、财务状况健康良好，也让星河的三道红线，统统为绿档。换句话说，买它们家的房子，不仅品质信得过，而且品牌安全度也拉满。
而如今，星河在广州从山海来到市中心，来到白鹅潭三江汇聚的江岸边，同样令人充满期待。
众所周知，最近两年房企深度洗牌，能在市场上获取优质地块的，要么是央企、国企，要么就是步履稳健，百里挑一的民企，很明显，星河属于后者。毕竟，这宗由星河斥资24.3亿，拿下的荔湾金桥地块，天生就具有不可复制的属性。这宗地块，最大的特色，就是一线望江，住宅距江岸最近只有约90米。近5年以来，广州出让宅地共有325宗，其中市中心一线江景地块仅有8宗，占比不到3%。值得一提的是，2019年广州市规划和自然资源局，更发布了《广州城市设计导则》，严控珠江两岸建筑退距。其中，明确了江景建筑退距至少100到200米，临江第一排建筑不得超过60米，并要形成前低后高、错落有致的城市天际线。随之，珠江水岸大规模开发被叫停，而这也就意味着，头排江景住宅，未来还会更稀有。除了稀有的一线江景资源，项目所处的白鹅潭CBD，也是兼顾烟火气和发展潜力的贵胄之地。作为官方钦定的“西翼CBD”，白鹅潭拥有极高的定位：对标国际商务区。其未来将打造成粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心，承载2000~2500万㎡商办需求，超过珠江新城核心区与金融城的总和。而这两天房产君翻阅《2022年土地出让蓝皮书》时，也发现了一些新的东西。看到了吗？地标林立，金融、科创、商贸……统统都有。2022年荔湾的政府工作报告就提出，今年白鹅潭将推动130个重点项目建设，建成一批商务楼宇、导入一批高端企业。同时，白鹅潭还被纳入广州5个世界级地标商圈，商圈量级不断跃升。广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目，预计明年落成，剑指广州新的滨水地标封面。而去年奢侈品商场代表太古商业项目，以及星河旗舰商场COCO Park，也已签约进驻。规划显示，白鹅潭将有13条轨道穿行而过，轨道密度在全市难有片区可媲美。根据官方说法，未来白鹅潭的路网密度，将对标上海前滩（12.2公里/平方公里）、深圳前海（12公里/平方公里），成为广州举足轻重的枢纽中心。可以说，白鹅潭正在用一己之力，拉开广州“西部时间”的序幕。此外，根据拆神统计，目前荔湾已批复的旧改项目达到7个，无一例外都在白鹅潭。今年广州召开的城市更新相关会议，就明确：虽然叫停了老城区“大拆大改”，但广州的旧改不会停止，而核心则是已批复的项目。其中，项目附近的五眼桥村旧改，方案已通过，且已确定介入房企，改造箭在弦上。
一旦腾笼换鸟，对整个片区而言，将是“改头换面”的大利好。当然，除了未来的发展潜力，白鹅潭的特殊之处，还在于深厚文化底蕴的沉淀。千年风雨的冲刷，为这个片区，带来了一段有故事，有人文情怀的江。古代的海上丝绸之路，从白鹅潭扬帆起航，打开了东西方贸易的通道。“一口通商”鼎盛时期，全世界20%的财富，在这里流转，天子南库的名号响彻世界。这段历史奠定了白鹅潭商贸的基因，而其江岸也承载了广州无数的财富故事。建国后，鹅潭月色，曾是羊城八景之一，代言着广州形象。改革开放初期，在白鹅潭建起的中国第一家自己设计、自己建造、自己管理的合资宾馆——白天鹅宾馆，又将白鹅的故事定格在江畔之上。时间拉回2010年，亚运会开幕式的珠江巡游，46条花船也是从白鹅潭，从三江汇聚的江岸出发，向全世界展示了广州的珠江文明。而时到如今，白鹅潭的商贸底色依旧，人文情怀也依旧。这里仍然有大量从事贸易，喜爱当地文化，不愿意离开的高净值人群。因此，拥有34年开发经验的星河，打造过多个高品质豪宅项目的星河，会在这里拿出什么作品，很多人相当好奇。而房产君在实地探访后，也挖到了一些内幕，让大家先睹为快。星河江缦，全盘只有324席传世大宅，100%望江，户均可私享超50㎡私家滨江园林。项目重金邀请了三大顶尖设计团队，组成大师联盟，操刀景观、室内、建筑的设计。同时，星河江缦还引入了定制化的铂金五星级物业服务，物业服务人员统一接受丽思卡尔顿的培训。丽思卡尔顿，被誉为酒店服务“蓝血精神”的代表，专门为“绅士淑女“提供忠诚服务，其百年传承的服务精神，早已备受全球名流的认可。嗯，光是这样的大手笔，就吊足了广大西部高净值人群的胃口。比如建筑外立面，就以极具昭示性性的线条，融合时尚元素，与灵动的珠水形成呼应，封面感十足。至于产品方面，则主推建面约175-230㎡江景奢宅，拥有270°环幕视野、超大开窗面积，尽显“宽境”的人生哲学。在白鹅潭三江汇聚的宝地之上，这位来自深圳的豪宅专家，带来的产品到底有多惊喜呢？项目地址：广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）该项目暂未取得预售证，以上文章信息原创内容属广州房产所有，为广州房产团队观点，仅供市场参考所用。
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