重量级综合体+CBD，天河城也要来？这画面太美！
广州房产@细鹏摄
第一张图，是华南万亿商圈——天河路，龙头购物中心，毫无疑问是1996年开业的天河城。
有了天河城后，才有正佳、太古汇、天环、万菱汇等，一条璀璨大道，撑起了广州的时尚之都。
来源视觉中国，已获授权
天河城广场综合体（图源官网）
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天河城的故事，其实是一座综合体，对城市，对区域发展的助推史。
1996年的天河，虽然已经启动大规模建设，但仍然遍地农田，作为全国第一家现代购物中心，天河城的开业，成了标志性事件。
在00年代，天河城日平均客流量已达到30万人次，节假日客流量更多，最高一天达81万人次。
而你知道2000年，天河区的常住人口是多少吗？不过110万人，天河城对人口的虹吸能力，可见一斑。
哪怕是在疫情防控的2021年，以天河城为首的天河路商圈，在半个多月的购物节中，仍吸引客流超过2000万人次，比广州全市的常住人口还多！
2021年购物节人流旺（来源天河发布）
但仅仅是人流，还不足以展示综合体的威力。
2006年，粤海天河城大厦落成，作为当时天河路上唯一一栋超甲级写字楼，吸引了跨国公司、高科技企业，以及互联网大厂进驻。
这也是天河楼宇经济的样板，广州GDP亩产开启了新的增长模式，如今的天河商务区，年税收超亿元的楼宇71栋，超10亿元楼宇达17栋。
2011年，天河城粤海喜来登酒店开业，CBD的五星级酒店群，开始迎来大爆发。
至此，天河城作为综合体的效能，在人口虹吸，总部导入，高端服务，购物消费等方面，已体现得淋漓尽致。
天河，因有天河城而不同，甚至毫不夸张的说，先有天河城，再有CBD。
珠江新城CBD（广州房产@细鹏摄）
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从天河城广场，到番禺天河城，城市地标级综合体就是一剂催化剂，改变人们的生活方式，更改变一座城的颜值、气质，甚至发展格局。
这种综合体对区域的赋能，不仅广州有，纽约曼哈顿、东京六本木、伦敦国王十字车站，都有经典案例。
同样的故事，还会发生在哪里？
答案本月就要揭晓，因为CBD综合体粤海·云港城，即将在白云新城闪亮登场。
不过与昔日天河路、万博项目不同，这一次，粤海有更大的手笔。
去年9月，其以一口气付款102亿的方式，拿下白云新城CBD的心脏地块，这是广州2021年总价最高地块，也是中心六区罕有百亿商住综合体。
不光有史诗级拿地成本，粤海·云港城更有着重量级的投入与规模。
总投资额达到惊人的200亿，足以打造2座东塔、5座太古汇、6座广州塔！
总体量为建面约73万㎡，“装”下约230米地标、总部办公、创意办公、大型商业、塔尖居住等丰富业态。
如此大手笔，不仅白云新城前所未见，在珠江新城、金融城、琶洲、万博也未曾有过。
它的出现，已然具备改变一座城的“吨位”。
因此，政府对粤海·云港城也寄予厚望。
根据土地出让协议，项目明确要求打造“高端城市综合体”，城市封面的规格与定位，不言而喻。
今年3月，广州2022年重大项目开工竣工签约活动上，粤海·云港城不仅是明星工程，更被官方定义为“战略新兴产业项目”，旨在推动白云新城商业、产业质变。
坊间也屡屡传出风声，重磅商业IP天河城，有望落到云港城！
最终结果尚未有定论，但你永远能相信粤海集团，过去42年，哪里有中轴线，哪里有CBD，哪里需要地标，都会有它的身影。
粤海所至，皆中心（粤海中心实景）
在千年中轴北京路，在广州新中轴，在万博CBD，粤海大手笔打造了3座天河城，3座超甲级写字楼，其中，粤海中心更被称为珠江新城最后的“王炸”。
还有多座精奢、顶豪人居，比如粤海丽江花园。
时至今日，粤海不仅有澎湃斗志，还有市值千亿、与多元化资源做后盾，有实力延续地标综合体神话。
这一次来到白云新城，打造一座更不可思议的作品，乃应有之义。
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其一，项目地段太核心，太难复制，白云新城CBD的精华全环绕身旁。
作为城市新封面的粤海·云港城，不仅要颜值，更要内涵，能提升CBD总部经济。
其二，白云新城升级，需要一座崭新综合体“破局”。
这座CBD虽然建设多年，有一定商业、写字楼底蕴，但分散割裂，缺乏与白云山及周边配套互动，无法100%发挥总部集聚效应，生态资源优势。
粤海·云港城是目前唯一同时具备“在核心”、“近云山”、“体量大”特点的项目，一出生就肩负重任：让白云新城所有资源连片成网，形成合力。
其三，项目本身就是个大型流量入口，离地铁2号线白云公园站仅约200米，这是广州最繁忙地铁，日均客流量接近93万人次。（来源：广州地铁年报）
在建的12号线白云文化广场站，与项目也不过800米，3站直达白云站TOD。
站在CBD之上，粤海·云港城高效联动这座投资440亿的超级枢纽，将虹吸湾区，乃至全国人口，流量肯定不愁。
但，如何留住流量然后变现？这考验项目业态规划的智慧。
那么，粤海·云港城如何破解挑战，赋能CBD发展？
要盘活白云新城的精华与流量，需要有一个项目“中心”作用，打破隔阂，高效联络四周资源。
粤海·云港城就是那个“中心”，直接“伸出”一条Sky Loop天空环道，无缝串联地铁2号线，以及凯德广场、五号停机坪等休闲、娱乐空间。
坐地铁，逛商场，到总部写字楼洽谈生意……出行、购物、商务的不同场景，都能紧密联系、随意切换。
高度浓缩精华配套，汇聚城市繁华，粤海·云港城就像TOD一样，链接着人与城市。
粤海·云港城效果图
这种独树一帜的TOD经济综合体模式，对CBD有多大威力？
广州暂无同类案例，但我们不放看看香港中环，40条连廊打通片区近30座商场、政府机构与交通设施。
边界消融，价值由此发挥到极致，天价豪宅、商铺、车位、写字楼，是中环特色，巅峰时，店铺200万/㎡，车位760万一个。
效仿TOD的便捷出行，亦扩大了人流的虹吸效应，像日本TOD“鼻祖”六本木城，年均客流量4000万，秒杀东京迪士尼。
把CBD与TOD经济价值汇于一体，粤海·云港城提升了白云新城的发展上限。
把“巴黎香榭丽舍”搬进白云新城
当然，这里要留住人，必须有一座能让人“流连忘返”的商场。
所以，粤海·云港城将打造一座集购物、休闲、娱乐于一体的开放式潮流街区，引入高端品牌。
不同于传统“盒子式”购物中心，只有买买买，在这里，shopping变成一种沉浸式体验。
约2300㎡城市秀场、艺术私馆、多主题艺术集市等诸多活动空间，犹如一个个盲盒，把音乐节、艺术展的乐趣，带到你面前。
累了，可以到下沉式中央广场、新加坡沉浸式园林、屋顶社交花园，喝杯咖啡，看看风景，一个不经意的抬眸，白云山将映入你的眼帘。
无拘无束的购物，与巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道异曲同工。
繁华璀璨的商业，背后是活力四射的夜经济，以及对新兴产业、人才的吸引。
巴黎全球吸引力排名第三，GDP总量全球第五，梦幻的香榭丽舍大道功不可没。
粤海·云港城这座开放式商业街区，就像一条“鲶鱼”，搅动着白云新城商圈活力。
把230米双塔地标，搬进白云新城
其实，粤海·云港城本身也是座“产业引擎”。
一座约230米双塔写字楼，刺破白云绿地中心地标高度，一如珠江新城东西塔，撑开CBD天际线。
连续16年蝉联全球十大建筑事务所的Aedas领衔设计，磅礴大气的外立面，像极了逆流而上的帆船，CBD新封面，扬帆起航。
双塔身旁，3大企业总部傲然挺立，同等国际超甲级写字楼标准。
一旦双塔+企业总部落成，就像几块强烈“磁铁”，吸引世界500强、跨国企业、中国名企和金融翘楚等企业，纷沓而至。
粤海旗下的水务、金融总部、粤海物业以及天河城，也将云集白云新城，预计未来5年贡献超15亿税收。
除了强大“内生力”，粤海·云港城对总部经济的“外驱力”不容小觑。
作为白云新城核心区最后、最大的总部项目，粤海·云港城的出现，让CBD有了强中心与引领者，牵引周边5大总部大楼，成廊成片。
一场规模浩大的产业、资本、人才融合，序幕已开。
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即将蝶变的白云新城，自然吸引全城塔尖人士。
他们最懂CBD的价值，也更清楚在当前经济形势下，怎样的物业有更多的增值、保值空间。
所以我们看到，虽然广州尚未出台力度较大的新政，珠江新城依然率先起势，刚刚过去的5月，已成交62套二手房。
当中有9套单价突破20万，有价有市，加上现在银行可抵押8成，越是顶豪，保值与变现能力越好。
| 楼盘 | 面积 | 单价 | 总价 |
| 珠江别墅 | 约429㎡ | 约32万/㎡ | 约1.38亿 |
| 颐德公馆 | 约253㎡ | 约30万/㎡ | 约7500万 |
| 汇悦台 | 约281㎡ | 约28万/㎡ | 约8000万 |
| 颐德公馆 | 约202㎡ | 约25万/㎡ | 约5000万 |
| 约184㎡ | 约22万/㎡ | 约4050万 |
这些贵价二手都有三个特点：地段更优，产品稀有、顶豪品质。
粤海·云港城首推的住宅组团粤海·桂府壹号，同样踩准了价值爆机。
一来，整个CBD总部核心区，有且只有云港城一个商住综合体，粤海·桂府壹号是唯一一手住宅。
CBD核心土地稀有，且多以商务、商业为重，未来再难有住宅供应。
其二，项目主打建面约140~270㎡四房至五房大平层。
这是广州中心六区妥妥的“稀有品”。
过去4年，建面140㎡以上新房，每年上市数量都不足2500套，如果是CBD核心区，珠江新城没有，琶洲没有，金融城起步区也没有。（来源：中指院）
粤海·云港城住宅效果图
产品本身也是白云新城罕有的塔尖作品。
约130米挺拔身姿，大面积镶嵌玻璃，远远看去晶莹剔透，极富地标感。
加上每栋楼的角度，特地偏转45°，实现户户采光，户户观景。
270°观景阳台，连续21米采光面、罕见空间庭院……无论白云山，还是CBD地标，亦或小蛮腰，都将一览无遗。
从面子到里子，粤海·桂府壹号都是一次人居进阶的演绎。
粤海·云港城样板房效果图
最后，作为百亿CBD综合体，白云新城质变的催化剂，粤海·云港城的价值与爆发力，都非普通住宅小区所能比拟。
也因此，其所打造的粤海·桂府壹号，天生多一份价值增长的空间。
好了，屏住呼吸，期待这个6月，CBD划时代新品的亮相吧。
咨询电话：020-89618888
项目地址：白云新城·白云公园地铁站
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