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一口气卖出5亿,老西关这个“3D盘”,又刷屏了

广州房产 2023-02-24
广州天气越来越热,楼市热度也开始上升。

昨天(7月18日)广州第二次土拍,11宗地,112.7万平,揽金约209.6亿。焦点,毫无疑问,还是在市中心

天河燕塘、荔湾南岸仓、西塱以及海珠锌片厂几宗位于中心五区的优质地块,引来了数家开发商争斗,并产生溢价。

天河燕塘地块,7家房企争夺,竞价54轮,折合楼面价50842元/平(扣除无偿移交安置房),成功跻身广州地价TOP5,最终进入摇号环节。

位于西关板块的荔湾南岸仓地块,则经历11轮竞价,折合楼面价33750元/㎡成交,溢价12%。

可见,无论市场如何变化,市中心的价值,依旧无可撼动

01.

一二手成交回升

市中心购买力汹涌

事实上,广州对于城央优质物业的肯定,从来都是共识。

毕竟,在追求安全性的背景下,不仅开发商,就连购房者,也提出了更高的置业追求——不仅要“回归中心”,还要追求更核心的位置,更极致的产品,更安全的明牌

多方面数据显示,过去几年来,市中心的成交都在不断往上攀升。

先看一手,2020-2022年期间,市中心从15%的成交占比,上扬到如今的22%,对比下跌的东部、南部、北部,可谓一枝独秀。

再来看二手,据广州房地产中介协会数据显示,年二季度,具有较强保值、增值功能及一定稀有度的城区二手高端物业,深受高净值群体的青睐,热度也在显著提升。

比如,珠江新城,不仅二季度二手网签宗数环比涨了38.55%,上半年更是成交了300+套。

再如,荔湾,6月二手网签环比高涨21.2%,位列中心区TOP1。

不难看出,当下购房者置业市中心的意愿在不断提升,对于荔湾的居住属性和成长性也给予了一定的肯定。

不信来看上周六(7月16日)的一场开盘。

当天,位于陈家祠的力迅西关雅筑全新加推C栋,均价7万/㎡,卖出5亿。

最受欢迎的建面约66㎡两房,因为面积小,总价低,一经推出就所剩无几。

这是继去年年底A栋首开劲销15亿后,项目再一次成为市场焦点。

无疑又一次证明了,广州人对核心优质物业的热捧。

丨力迅西关雅筑内部认购专场现场图


02.

CBD+CLD+TOD

陈家祠3D城市标志

当然,力迅西关雅筑的爆红,不仅在于中心城区购买力的爆发,更在于其一手顶级明牌。

毕竟,这是一个位于CBD+CLD+TOD三核之上的陈家祠3D城市标志,给予了每一位购房者足够的安全感。

丨力迅西关雅筑效果图

让力迅西关雅筑发光的第一张明牌,是广州首个CBD的头衔——老西关

早在300多年前,西关便随着十三行的设立,迅速崛起为广州最繁华的商贸区,世界级的贸易与金融中心,商贾云集,文化繁荣。

而力迅西关雅筑,更地处老西关核心的陈家祠

作为广州羊城八景,其不仅广州化名片更是岭南具文化艺术特色的博物馆和著名的旅游景点。

沉淀百年的文化气息和核心资源,是广州任何地方,学不来,也带不走的。

丨陈家祠,图源:视觉中国,已获授权

如今,作为广州重点打造的文商旅活力区,老西关还将继续蝶变,升级改造,构建大湾区文化会客厅。

每到节假日人潮涌动的北京路、上下九,成为广州新晋网红打卡点的永庆坊……便是最好的样本。

丨北京路步行街,摄影:@广州房产 细鹏

未来,随着岭南文化品牌的打响,持续虹吸人流,相信整个西关的物业自然也能随之实现价值的跃升。

其次,得益于多年的沉淀,老西关还是当之无愧的岭南生活CLD

单单力迅西关雅筑周边,就集聚了居住、商业、休闲、娱乐、医疗、教育等醇熟生活资源。

一路之隔就是已经升级完成、引入诸多潮牌的「城光荟」约2公里范围内,还有北京路、上下九、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等。

你可以随时到北京路步行街,感受古今痕迹,买入各种国际大牌也可以去下九早茶一道道百年广味。

目之所及,皆是繁华

丨永庆坊,摄影:@广州房产 细鹏
周末想找点乐子?4A级的荔枝湾景区,就在附近,或探西关大屋,或赏流花湖公园,或游荔湾湖公园

烦闷时,也能到坊打打卡欣赏传统艺术和商业的碰撞和融合,还有六榕寺、光孝寺、康王阁著名景点。

最正宗的广府根源都在这里,住在这里,你就像住进了文化景区,游玩之地数之不尽。

丨流花湖公园,摄影:@广州房产 细鹏

至于医疗、教育配套,更是眼花缭乱。

项目2公里范围内,不仅有14所优质医疗,5所三甲医院,涵盖广州市第一人民医院、广东省人民医院(惠福分院)、省中医等。

更覆盖了10所省级优质学校,包括幼儿园、小学、初中、高中等。当然,具体对口划分,仍需以教育局当年招生政策为准。

更重要的是,力迅西关雅筑还是一个集地铁枢纽、潮流商业、雅致园林、精奢住宅于一体的双地铁上盖TOD

第一,双地铁上盖,单单这一点,房产君就可以拍着胸脯说,目前广州中心城区,你绝对找不到第二家。

丨摄影:@广州房产 细鹏

第二,项目地处的陈家祠站,还是地铁1号线和8号线交汇处,不仅都已运营,还能全面覆盖天河北、琶洲、客村、沙园、公园前等市中心多个主流商圈。

从项目出发,仅需两三首歌的时间,就能便捷去往天河、越秀、海珠、荔湾、白云等中心五区。

这样的便捷度,在市中心同样找不到对手。

第三,为了给业主提供更舒适、更便捷的生活,力迅西关雅筑还与陈家祠地铁站无缝接驳,全程无需日晒雨淋,就能直接回到家中。

丨力迅西关雅筑效果图

你可以通过首层的集中大堂,更高效快捷地回家;

也可以从地铁出来,慢悠悠在一二层的商城逛逛街、吃吃饭,再乘坐扶手电梯,前往架空层的空中花园。

每一次回家,都是一种享受。

03.

建面约66-117㎡二至四房

不惜成本,做更懂广州的设计

最重要的是,尽管“出生在罗马”、天赋异禀,力迅西关雅筑依旧在规划设计、园林设计、产品精益求精,力求做到更极致,更完美。

规划设计,项目联手大师,将前沿理念与广州文脉的西关生活底蕴相融。

国家一级注册建筑大师冼剑雄先生,以坡屋顶的架构形式与陈家祠顶檐相互辉映,共同塑造了西关丰富的天际线轮廓。

丨独具特色的坡屋顶设计(摄@广州房产)

丨与陈家祠顶檐相互辉映(摄@广州房产)

通透质感的类玻璃幕墙,配合现代质感的木色铝合金,充分彰显了“有传统,更现代”的建筑质感。

力迅西关雅筑效果图

同时,还打造了双大堂的设计,尊贵感展露无遗。

除了约9.15米的首层集中大堂,三层空间巧妙增设了空中花园与入户大堂,可享受鲜花绿氧,亦可远眺陈家祠广场,完美结合。

丨力迅西关雅筑效果图

其次,为了给业主提供更丰富、更健康的生活,力迅西关雅筑还不惜牺牲建筑面积,精心打造了约4400㎡的空中花园

要知道,按照7万/㎡的均价来算,力迅必然要牺牲上亿的利润,建更少的房子,但为了造福业主,它依旧这么做了。

而且,力迅可不仅仅是把空间腾挪出来,其还力邀山水比德创始人,首席设计师孙虎先生来打造一个更精致、更舒适的园林。

一方面,整个园林以“游园·方寸间”为主题,以“六廊、八景、三居游”布局。

你可以在水间居游,穿越假山,体验岭南艺术;也可以在廊间居游,和邻里唠唠嗑,享受生活;或在林间居游,赏四时繁花,看绿意盎然。

力迅西关雅筑园林效果图

另一方面,项目还在山水之间,打造了多重功能空间,让每个家庭成员都能找到专属的活动空间。

家里的老人,可以在棋牌室内,和老友来一场智慧的比斗。

炎炎夏日,可以带孩子,跳进波光粼粼的空中双泳池,体验畅游的乐趣;也可以到书吧阅读,在儿童游乐区与小伙伴玩一场“躲猫猫”。

瑜伽室、跳舞室,则是为年轻人准备的,闲暇时,享受精神与身体的共鸣。

偶尔邀请生意伙伴到社区会所,在放松的茶室中,拿下一单合作CASE。

丨力迅西关雅筑会所实景图

试问,这样高规格的园林和社区会所,在老城区,在哪里还能找到?

至于户型,力迅西关雅筑更是出挑,尽可能为每一个业主思虑周全。

项目目前推出的C栋,2梯6户设计,涵盖建面约66-117㎡二至四房比起此前的A栋,南望园林,更安静

建面约65.8㎡两房,面积小,总价低,性价比相当高,也是项目最受欢迎的产品。

经典竖厅设计,整体方正实用,南北通透;主卧带飘窗,南向可望园林景观,保障了居住的舒适性。

对于老广来说,父母可以在这里买个小两房,和小年轻人实现一碗汤的距离,再合适不过;当然,对于首次置业的小年轻,也相当合适。

建面约86.8㎡三房,整体动静分区,更适合追求一步到位的年轻人。

这个户型亮点在于不仅做到了三房,还有双阳台设计,可一方观景,一方容纳生活琐碎。

而且,次卧、主卧均带飘窗设计;入户处也可作收纳,打造超长满墙电视柜,实用率颇高。

建面约91.2㎡三房,与建面约86.8㎡大体无异,主要是做到双卫设计。

主卧可做套房设计,带独立卫浴,更显私密尊贵;客卫也做到了干湿分离,避免早起争抢厕所的尴尬;同时,还巧用过道,收纳更极致。

建面约117.7㎡四房,同样备受欢迎,对于二胎家庭、三代同堂再适合不过。四开间朝南,无论采光,还是通风,都没得说。

主卧套房设计,带步入式超大衣帽间、独立卫浴;大开间客厅,南向阳台,可望景观园林;其中,可作为卧室的多功能空间,还做到了270°采光。

可以说,于外于内,力迅西关雅筑都是难以复制的“孤品”,至于爆红更是顺理成章。

关键是,在广州老城,这样的产品,从来都是可遇而不可求的。

如果大家想了解更多项目信息,包括最新动态、每一套房源的具体价格、优惠等等,也欢迎扫码添加大嘴微信,我们无话不谈。

品鉴热线:020-8890 9999品鉴地址:荔湾区中山七路与康王北路交汇处(导航:)———房产君精彩服务————


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