一口气卖出5亿,老西关这个“3D盘”,又刷屏了
昨天(7月18日),广州第二次土拍,11宗地,112.7万平,揽金约209.6亿。焦点,毫无疑问,还是在市中心。
天河燕塘、荔湾南岸仓、西塱以及海珠锌片厂几宗位于中心五区的优质地块,引来了数家开发商争斗,并产生溢价。
天河燕塘地块,7家房企争夺,竞价54轮,折合楼面价50842元/平(扣除无偿移交安置房),成功跻身广州地价TOP5,最终进入摇号环节。
位于西关板块的荔湾南岸仓地块,则经历11轮竞价,折合楼面价33750元/㎡成交,溢价12%。
可见,无论市场如何变化,市中心的价值,依旧无可撼动。
01.
一二手成交回升
市中心购买力汹涌
事实上,广州对于城央优质物业的肯定,从来都是共识。
毕竟,在追求安全性的背景下,不仅开发商,就连购房者,也提出了更高的置业追求——不仅要“回归中心”,还要追求更核心的位置,更极致的产品,更安全的明牌。
多方面数据显示,过去几年来,市中心的成交都在不断往上攀升。
先看一手,2020-2022年期间,市中心从15%的成交占比,上扬到如今的22%,对比下跌的东部、南部、北部,可谓一枝独秀。
再来看二手,据广州房地产中介协会数据显示,今年二季度,具有较强保值、增值功能及一定稀有度的城区二手高端物业,深受高净值群体的青睐,热度也在显著提升。
比如,珠江新城,不仅二季度二手网签宗数环比涨了38.55%,上半年更是成交了300+套。
再如,荔湾,6月二手网签环比高涨21.2%,位列中心区TOP1。
不难看出,当下购房者置业市中心的意愿在不断提升,对于荔湾的居住属性和成长性也给予了一定的肯定。
不信来看上周六(7月16日)的一场开盘。
当天,位于陈家祠的力迅西关雅筑,全新加推C栋,均价7万/㎡,卖出5亿。
最受欢迎的建面约66㎡两房,因为面积小,总价低,一经推出就所剩无几。
这是继去年年底A栋首开劲销15亿后,项目再一次成为市场焦点。
无疑又一次证明了,广州人对核心优质物业的热捧。
丨力迅西关雅筑内部认购专场现场图
02.
CBD+CLD+TOD
陈家祠3D城市标志
当然,力迅西关雅筑的爆红,不仅在于中心城区购买力的爆发,更在于其一手顶级明牌。
毕竟,这是一个位于CBD+CLD+TOD三核之上的陈家祠3D城市标志,给予了每一位购房者足够的安全感。
丨力迅西关雅筑效果图
让力迅西关雅筑发光的第一张明牌,是广州首个CBD的头衔——老西关。
早在300多年前,西关便随着十三行的设立,迅速崛起为广州最繁华的商贸区,世界级的贸易与金融中心,商贾云集,文化繁荣。
而力迅西关雅筑,更地处老西关核心的陈家祠。
作为广州羊城八景之一,其不仅是广州文化名片,更是岭南最具文化艺术特色的博物馆和著名的旅游景点。
沉淀百年的文化气息和核心资源,是广州任何地方,学不来,也带不走的。
如今,作为广州重点打造的文商旅活力区,老西关还将继续蝶变,升级改造,构建大湾区文化会客厅。
每到节假日人潮涌动的北京路、上下九,成为广州新晋网红打卡点的永庆坊……便是最好的样本。
未来,随着岭南文化品牌的打响,持续虹吸人流,相信整个西关的物业自然也能随之实现价值的跃升。
其次,得益于多年的沉淀,老西关还是当之无愧的岭南生活CLD。
单单力迅西关雅筑周边,就集聚了居住、商业、休闲、娱乐、医疗、教育等醇熟生活资源。
一路之隔就是已经升级完成、引入诸多潮牌的「城光荟」。约2公里范围内,还有北京路、上下九、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等。
你可以随时到北京路步行街,感受古今痕迹,买入各种国际大牌;也可以去上下九,喝个早茶,品味一道道百年广味。
目之所及,皆是繁华。
烦闷时,也能到永庆坊打打卡,欣赏传统艺术和商业的碰撞和融合,还有六榕寺、光孝寺、康王阁等著名景点。
最正宗的广府根源都在这里,住在这里,你就像住进了文化景区,游玩之地,数之不尽。
至于医疗、教育配套,更是眼花缭乱。
项目2公里范围内,不仅有14所优质医疗,5所三甲医院,涵盖广州市第一人民医院、广东省人民医院(惠福分院)、省中医等。
更覆盖了10所省级优质学校,包括幼儿园、小学、初中、高中等。当然,具体对口划分,仍需以教育局当年招生政策为准。
更重要的是,力迅西关雅筑还是一个集地铁枢纽、潮流商业、雅致园林、精奢住宅于一体的双地铁上盖TOD。
第一,双地铁上盖,单单这一点,房产君就可以拍着胸脯说,目前广州中心城区,你绝对找不到第二家。
第二,项目地处的陈家祠站,还是地铁1号线和8号线交汇处,不仅都已运营,还能全面覆盖天河北、琶洲、客村、沙园、公园前等市中心多个主流商圈。
从项目出发,仅需两三首歌的时间,就能便捷去往天河、越秀、海珠、荔湾、白云等中心五区。
这样的便捷度,在市中心同样找不到对手。
第三,为了给业主提供更舒适、更便捷的生活,力迅西关雅筑还与陈家祠地铁站无缝接驳,全程无需日晒雨淋,就能直接回到家中。
你可以通过首层的集中大堂,更高效快捷地回家;
也可以从地铁出来,慢悠悠在一二层的商城逛逛街、吃吃饭,再乘坐扶手电梯,前往架空层的空中花园。
每一次回家,都是一种享受。
03.
建面约66-117㎡二至四房
不惜成本,做更懂广州的设计
最重要的是,尽管“出生在罗马”、天赋异禀,力迅西关雅筑依旧在规划设计、园林设计、产品精益求精,力求做到更极致,更完美。
在规划设计,项目联手大师,将前沿理念与广州文脉的西关生活底蕴相融。
国家一级注册建筑大师冼剑雄先生,以坡屋顶的架构形式,与陈家祠顶檐相互辉映,共同塑造了西关丰富的天际线轮廓。
丨独具特色的坡屋顶设计(摄@广州房产)
通透质感的类玻璃幕墙,配合现代质感的木色铝合金,充分彰显了“有传统,更现代”的建筑质感。
丨力迅西关雅筑效果图
同时,还打造了双大堂的设计,尊贵感展露无遗。
除了约9.15米的首层集中大堂,三层空间巧妙增设了空中花园与入户大堂,可享受鲜花绿氧,亦可远眺陈家祠广场,完美结合。
其次,为了给业主提供更丰富、更健康的生活,力迅西关雅筑还不惜牺牲建筑面积,精心打造了约4400㎡的空中花园。
要知道,按照7万/㎡的均价来算,力迅必然要牺牲上亿的利润,建更少的房子,但为了造福业主,它依旧这么做了。
而且,力迅可不仅仅是把空间腾挪出来,其还力邀山水比德创始人,首席设计师孙虎先生,来打造一个更精致、更舒适的园林。
一方面,整个园林以“游园·方寸间”为主题,以“六廊、八景、三居游”布局。
你可以在水间居游,穿越假山,体验岭南艺术;也可以在廊间居游,和邻里唠唠嗑,享受生活;或在林间居游,赏四时繁花,看绿意盎然。
丨力迅西关雅筑园林效果图
另一方面,项目还在山水之间,打造了多重功能空间,让每个家庭成员都能找到专属的活动空间。
家里的老人,可以在棋牌室内,和老友来一场智慧的比斗。
炎炎夏日,可以带孩子,跳进波光粼粼的空中双泳池,体验畅游的乐趣;也可以到书吧阅读,在儿童游乐区与小伙伴玩一场“躲猫猫”。
而瑜伽室、跳舞室,则是为年轻人准备的,闲暇时,享受精神与身体的共鸣。
偶尔邀请生意伙伴到社区会所,在放松的茶室中,拿下一单合作CASE。
试问,这样高规格的园林和社区会所,在老城区,在哪里还能找到?
至于户型,力迅西关雅筑更是出挑,尽可能为每一个业主思虑周全。
项目目前推出的C栋,2梯6户设计,涵盖建面约66-117㎡二至四房,比起此前的A栋,南望园林,更安静。
建面约65.8㎡两房,面积小,总价低,性价比相当高,也是项目最受欢迎的产品。
经典竖厅设计,整体方正实用,南北通透;主卧带飘窗,南向可望园林景观,保障了居住的舒适性。
对于老广来说,父母可以在这里买个小两房,和小年轻人实现一碗汤的距离,再合适不过;当然,对于首次置业的小年轻,也相当合适。
建面约86.8㎡三房,整体动静分区,更适合追求一步到位的年轻人。
这个户型亮点在于不仅做到了三房,还有双阳台设计,可一方观景,一方容纳生活琐碎。
而且,次卧、主卧均带飘窗设计;入户处也可作收纳,打造超长满墙电视柜,实用率颇高。
主卧可做套房设计,带独立卫浴,更显私密尊贵;客卫也做到了干湿分离,避免早起争抢厕所的尴尬;同时,还巧用过道,收纳更极致。
建面约117.7㎡四房,同样备受欢迎,对于二胎家庭、三代同堂再适合不过。四开间朝南,无论采光,还是通风,都没得说。
主卧套房设计,带步入式超大衣帽间、独立卫浴;大开间客厅,南向阳台,可望景观园林;其中,可作为卧室的多功能空间,还做到了270°采光。
可以说,于外于内,力迅西关雅筑都是难以复制的“孤品”,至于爆红更是顺理成章。
关键是,在广州老城,这样的产品,从来都是可遇而不可求的。
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