一口气卖出5亿，老西关这个“3D盘”，又刷屏了
昨天（7月18日），广州第二次土拍，11宗地，112.7万平，揽金约209.6亿。焦点，毫无疑问，还是在市中心。
天河燕塘、荔湾南岸仓、西塱以及海珠锌片厂几宗位于中心五区的优质地块，引来了数家开发商争斗，并产生溢价。
天河燕塘地块，7家房企争夺，竞价54轮，折合楼面价50842元/平（扣除无偿移交安置房），成功跻身广州地价TOP5，最终进入摇号环节。
位于西关板块的荔湾南岸仓地块，则经历11轮竞价，折合楼面价33750元/㎡成交，溢价12%。
可见，无论市场如何变化，市中心的价值，依旧无可撼动。
01.
一二手成交回升
市中心购买力汹涌
事实上，广州对于城央优质物业的肯定，从来都是共识。
毕竟，在追求安全性的背景下，不仅开发商，就连购房者，也提出了更高的置业追求——不仅要“回归中心”，还要追求更核心的位置，更极致的产品，更安全的明牌。
多方面数据显示，过去几年来，市中心的成交都在不断往上攀升。
先看一手，2020-2022年期间，市中心从15%的成交占比，上扬到如今的22%，对比下跌的东部、南部、北部，可谓一枝独秀。
再来看二手，据广州房地产中介协会数据显示，今年二季度，具有较强保值、增值功能及一定稀有度的城区二手高端物业，深受高净值群体的青睐，热度也在显著提升。
比如，珠江新城，不仅二季度二手网签宗数环比涨了38.55%，上半年更是成交了300+套。
再如，荔湾，6月二手网签环比高涨21.2%，位列中心区TOP1。
不难看出，当下购房者置业市中心的意愿在不断提升，对于荔湾的居住属性和成长性也给予了一定的肯定。
不信来看上周六（7月16日）的一场开盘。
当天，位于陈家祠的力迅西关雅筑，全新加推C栋，均价7万/㎡，卖出5亿。
最受欢迎的建面约66㎡两房，因为面积小，总价低，一经推出就所剩无几。
这是继去年年底A栋首开劲销15亿后，项目再一次成为市场焦点。
无疑又一次证明了，广州人对核心优质物业的热捧。
丨力迅西关雅筑内部认购专场现场图
02.
CBD+CLD+TOD
陈家祠3D城市标志
当然，力迅西关雅筑的爆红，不仅在于中心城区购买力的爆发，更在于其一手顶级明牌。
毕竟，这是一个位于CBD+CLD+TOD三核之上的陈家祠3D城市标志，给予了每一位购房者足够的安全感。
丨力迅西关雅筑效果图
让力迅西关雅筑发光的第一张明牌，是广州首个CBD的头衔——老西关。
早在300多年前，西关便随着十三行的设立，迅速崛起为广州最繁华的商贸区，世界级的贸易与金融中心，商贾云集，文化繁荣。
而力迅西关雅筑，更地处老西关核心的陈家祠。
作为广州羊城八景之一，其不仅是广州文化名片，更是岭南最具文化艺术特色的博物馆和著名的旅游景点。
沉淀百年的文化气息和核心资源，是广州任何地方，学不来，也带不走的。
如今，作为广州重点打造的文商旅活力区，老西关还将继续蝶变，升级改造，构建大湾区文化会客厅。
每到节假日人潮涌动的北京路、上下九，成为广州新晋网红打卡点的永庆坊……便是最好的样本。
未来，随着岭南文化品牌的打响，持续虹吸人流，相信整个西关的物业自然也能随之实现价值的跃升。
其次，得益于多年的沉淀，老西关还是当之无愧的岭南生活CLD。
单单力迅西关雅筑周边，就集聚了居住、商业、休闲、娱乐、医疗、教育等醇熟生活资源。
一路之隔就是已经升级完成、引入诸多潮牌的「城光荟」。约2公里范围内，还有北京路、上下九、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等。
你可以随时到北京路步行街，感受古今痕迹，买入各种国际大牌；也可以去上下九，喝个早茶，品味一道道百年广味。
目之所及，皆是繁华。
烦闷时，也能到永庆坊打打卡，欣赏传统艺术和商业的碰撞和融合，还有六榕寺、光孝寺、康王阁等著名景点。
最正宗的广府根源都在这里，住在这里，你就像住进了文化景区，游玩之地，数之不尽。
至于医疗、教育配套，更是眼花缭乱。
项目2公里范围内，不仅有14所优质医疗，5所三甲医院，涵盖广州市第一人民医院、广东省人民医院（惠福分院）、省中医等。
更覆盖了10所省级优质学校，包括幼儿园、小学、初中、高中等。当然，具体对口划分，仍需以教育局当年招生政策为准。
更重要的是，力迅西关雅筑还是一个集地铁枢纽、潮流商业、雅致园林、精奢住宅于一体的双地铁上盖TOD。
第一，双地铁上盖，单单这一点，房产君就可以拍着胸脯说，目前广州中心城区，你绝对找不到第二家。
第二，项目地处的陈家祠站，还是地铁1号线和8号线交汇处，不仅都已运营，还能全面覆盖天河北、琶洲、客村、沙园、公园前等市中心多个主流商圈。
从项目出发，仅需两三首歌的时间，就能便捷去往天河、越秀、海珠、荔湾、白云等中心五区。
这样的便捷度，在市中心同样找不到对手。
第三，为了给业主提供更舒适、更便捷的生活，力迅西关雅筑还与陈家祠地铁站无缝接驳，全程无需日晒雨淋，就能直接回到家中。
你可以通过首层的集中大堂，更高效快捷地回家；
也可以从地铁出来，慢悠悠在一二层的商城逛逛街、吃吃饭，再乘坐扶手电梯，前往架空层的空中花园。
每一次回家，都是一种享受。
03.
建面约66-117㎡二至四房
不惜成本，做更懂广州的设计
最重要的是，尽管“出生在罗马”、天赋异禀，力迅西关雅筑依旧在规划设计、园林设计、产品精益求精，力求做到更极致，更完美。
在规划设计，项目联手大师，将前沿理念与广州文脉的西关生活底蕴相融。
国家一级注册建筑大师冼剑雄先生，以坡屋顶的架构形式，与陈家祠顶檐相互辉映，共同塑造了西关丰富的天际线轮廓。
丨独具特色的坡屋顶设计（摄@广州房产）
通透质感的类玻璃幕墙，配合现代质感的木色铝合金，充分彰显了“有传统，更现代”的建筑质感。
丨力迅西关雅筑效果图
同时，还打造了双大堂的设计，尊贵感展露无遗。
除了约9.15米的首层集中大堂，三层空间巧妙增设了空中花园与入户大堂，可享受鲜花绿氧，亦可远眺陈家祠广场，完美结合。
其次，为了给业主提供更丰富、更健康的生活，力迅西关雅筑还不惜牺牲建筑面积，精心打造了约4400㎡的空中花园。
要知道，按照7万/㎡的均价来算，力迅必然要牺牲上亿的利润，建更少的房子，但为了造福业主，它依旧这么做了。
而且，力迅可不仅仅是把空间腾挪出来，其还力邀山水比德创始人，首席设计师孙虎先生，来打造一个更精致、更舒适的园林。
一方面，整个园林以“游园·方寸间”为主题，以“六廊、八景、三居游”布局。
你可以在水间居游，穿越假山，体验岭南艺术；也可以在廊间居游，和邻里唠唠嗑，享受生活；或在林间居游，赏四时繁花，看绿意盎然。
丨力迅西关雅筑园林效果图
另一方面，项目还在山水之间，打造了多重功能空间，让每个家庭成员都能找到专属的活动空间。
家里的老人，可以在棋牌室内，和老友来一场智慧的比斗。
炎炎夏日，可以带孩子，跳进波光粼粼的空中双泳池，体验畅游的乐趣；也可以到书吧阅读，在儿童游乐区与小伙伴玩一场“躲猫猫”。
而瑜伽室、跳舞室，则是为年轻人准备的，闲暇时，享受精神与身体的共鸣。
偶尔邀请生意伙伴到社区会所，在放松的茶室中，拿下一单合作CASE。
试问，这样高规格的园林和社区会所，在老城区，在哪里还能找到？
至于户型，力迅西关雅筑更是出挑，尽可能为每一个业主思虑周全。
项目目前推出的C栋，2梯6户设计，涵盖建面约66-117㎡二至四房，比起此前的A栋，南望园林，更安静。
建面约65.8㎡两房，面积小，总价低，性价比相当高，也是项目最受欢迎的产品。
经典竖厅设计，整体方正实用，南北通透；主卧带飘窗，南向可望园林景观，保障了居住的舒适性。
对于老广来说，父母可以在这里买个小两房，和小年轻人实现一碗汤的距离，再合适不过；当然，对于首次置业的小年轻，也相当合适。
建面约86.8㎡三房，整体动静分区，更适合追求一步到位的年轻人。
这个户型亮点在于不仅做到了三房，还有双阳台设计，可一方观景，一方容纳生活琐碎。
而且，次卧、主卧均带飘窗设计；入户处也可作收纳，打造超长满墙电视柜，实用率颇高。
主卧可做套房设计，带独立卫浴，更显私密尊贵；客卫也做到了干湿分离，避免早起争抢厕所的尴尬；同时，还巧用过道，收纳更极致。
建面约117.7㎡四房，同样备受欢迎，对于二胎家庭、三代同堂再适合不过。四开间朝南，无论采光，还是通风，都没得说。
主卧套房设计，带步入式超大衣帽间、独立卫浴；大开间客厅，南向阳台，可望景观园林；其中，可作为卧室的多功能空间，还做到了270°采光。
可以说，于外于内，力迅西关雅筑都是难以复制的“孤品”，至于爆红更是顺理成章。
关键是，在广州老城，这样的产品，从来都是可遇而不可求的。
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