翻红！地产股狂欢，广州楼市“硬通货”，该拿下了
惊喜，总是来得那么猝不及防。
今天中午一觉醒来，打开手机，人都要乐傻了！地产股迎来史诗级暴涨，我的小钱钱，回来了。
A股，地产板块飙升6%，约20家房企直接涨停；港股直接杀疯了，个股一度涨超60%。
这轮股债直线拉升的原因很多，包括但不限于——
1、优化疫情防控，2、G20峰会召开，3、美国CPI超预期回落，4、首批房企实质受益，5、利好政策持续加码 ，6、利率处于历史低位 ，7、外资加速布局 ，8、融资环境持续改善。
特别是，下午那份“20条措施”，对之前疫情防控进行调整。
11月10日，中央政治局常委会部署优化防控工作二十条措施，国家卫健委发布进一步优化新冠肺炎疫情防控措施。
表示要最大程度保护人民生命安全和身体健康，同时最大限度减少疫情对经济社会的发展，合理平衡经济发展和疫情防控。
现在，普通人要不要买房？
这个明显信号背后，是积极的预期。
而地产，是最看预期的行业。
预期不好，大家不敢买房，但是预期变好，就会有人愿意加杠杆上车。
就像在昨晚，房产君的直播间里，网友老刘说，他想低价卖掉现在白云同德围的老旧物业，加钱去换金沙洲的大户型学区房，但他老婆总想等等，担心房价再跌。
这就是很典型的，不同预期所产生的差异。
房产君想说的是，现在已经是广州楼市少有的低谷期，利率历史新低，房价也比去年高位的时候下调了不少，买房、换房的大方向，不会错。
要注意的是，方向踏准了，不等于可以随便买。
房和房之间是有“壁”的，同样在广州，有的房子可以原地飞升，有的房子却成交惨淡，对比明显。
广州置业，要盯准楼市硬通货
这时候，我们要做的是，找到那个楼市“硬通货”。
怎么找？需求和钱的流向会给我们答案。
例如，网友老刘看中的越秀·天悦金沙，就是广州楼市“硬通货”，因为，教育是最大的刚需。
孩子要上学，宝爸宝妈的钱自然会流向优质学区房，所以，天河新世界天逸花园房价能飙到14.5万/㎡；对口白云金广实验学校的小区，二手房价硬是比同板块项目贵2000-8000元/㎡。
要注意的是，白云区金广实验学校御金沙校区及金域蓝湾校区将在2026年到期，届时需要移交给教育局主办。
未来金广附将移师至天悦金沙配套小学，并将此作为核心校区。
越秀·天悦金沙的未来价值，会多硬核，不必我多解释了。
而且，越秀·天悦金沙在卖楼的时候就能把学校敲定，对买家来说，像是吃了一个定心丸，靠谱又安心。
成交碾压同板块其他在售项目，也就不意外了。
越秀·天悦金沙官宣引进白云金广实验学校后，吸引了一大批买家，有家长，有老师，有新婚小夫妻。
金广附师生，图源：白云区金广实验学校官网
业主梁小姐表示：“我们买天悦金沙，就是看中金广附，虽然平时工作忙，但孩子的教育问题，绝对不能含糊。”
“我是当老师的，对金广附的师资力量，再清楚不过，定下越秀·天悦金沙，完全没有犹豫。”陈女士看了一两次项目就果断下定了。
据房产君了解，最近看这个盘的人很多，有越秀、荔湾、白云的老师，还有在事业单位工作的买家，很多金广附的老师，直接买了这里。
越秀·天悦金沙效果图
“大house”和优质地段，是改善买家的硬需求，中产自然会捧着现金，冲向中心区改善大盘。
所以，广州市场再冷，也没影响到中心区改善户型的成交。
广州市房地产中介协会数据显示，在10月，广州二手成交在120㎡这个面积段里，形成一个显著分界线，大于120㎡，成交上涨，小于120㎡，成交下跌。
看明白了么，广州未来资产的趋势，正在朝着不断优化的方向去发展。
小城市换到大城市，郊区换到市区，楼梯换到电梯，没有小区换成花园小区，非学区房换到学区房里。
在这样的大方向下，自带湖山资源、全南向的主城区改善大盘——越秀·天悦金沙成交火热也不意外了。
数据显示，国庆假期，越秀·天悦金沙，主推建面约123-200㎡的湖山临湖大宅，7天吸金2个亿。
因为，改善客最关注的地段、环境和“大house”，它都精准拿捏。
越秀·天悦金沙实景图
看到没，广州楼市的“硬通货”，永远不会缺少买家，只会缺少发现它的眼睛。
越秀·天悦金沙，解救刚改
翻看广州在售项目，“硬通货”不少，但普通买家可以轻松拿下的，并不多。
珠江新城15公里范围内，入门级改善户型——建面约90㎡的大三房算，基本都要500万左右，一般刚需，根本够不上。
好在，越秀·天悦金沙不一样。
它是越秀地产为刚改人群量身定制的“硬通货”，准入门槛亲民，总价不到350万，就能拿下一套广州中心区改善三房。
光是项目的学校配置，就已经值回票价了。
出手就是响当当的“金广附”，这个学校有多秀呢？
它是提名字，就能触动宝爸宝妈神经线的存在，白云区教育永恒的“白月光”。
自2018年，以720.6分的广州中考平均分，一举夺魁之后，便一直以王者的姿态，立在顶端，傲视全场。
在2022年，金广附更是拿下了广州中考成绩的5连冠，妥妥的教育豪门。
这样的成绩，已经超过了省实、华附、广雅、执信等老牌名校。
更关键的是，越秀·天悦金沙引入金广附，有着其他项目所没有的独特优势。
那就是主场作战。
金广附生于金沙洲，长于金沙洲，它在越秀·天悦金沙开办新校，板块熟悉、领域熟悉，团队熟悉，增益BUFF叠满。
越秀·天悦金沙航拍图
这份熟悉，让金广附快速在越秀·天悦金沙落地生根。
8月底，越秀地产联合白云广附教育集团，举办了越秀·天悦金沙学校开工奠基仪式，从落地到开工只用了一个多月。
自此，项目配建的18班幼儿园及30班小学，尘埃落定。
越秀·天悦金沙配建30班小学，被纳入白云广附教育集团，将由白云区金广实验学校具体管理。
加“质”不加价，难怪这么多家长，会选越秀·天悦金沙。
中心区，竟还有这般湖山大盘
当然，越秀·天悦金征服买家的，还有另一个关键词，那就是宜居。
广州中心区高楼林立，商圈繁华，但是对于改善买家来说，独独缺了那份珍贵、纯粹的居住环境。
越秀·天悦金沙实景图
进入越秀·天悦金沙，改善客心中缺失的圆，会被补齐。
项目独揽的“山湖”美景，让你的心，不自觉地安静下来。
推窗，约91万㎡浔峰山生态公园在你眼前缓缓展开，绵延的群山之间，两汪碧水是点睛之笔。
约35万㎡鹅卵湖、凤凰湖恣意铺洒在翠绿间，偶有飞鸟掠过，勾勒出一幅绝美山水画卷。
下楼，约3万㎡的私家社区山体公园裹挟着你，这是越秀专为业主定制的“世外桃源”。
里面郁郁葱葱，浓荫遍地，漫步其间，内心的浮躁和喧嚣都被过滤 。
这份山湖资源，放在广州中心城区里，就更罕见了。
翻遍广州中心6区，可以坐拥同类湖山资源新盘，仅有4个。
其中三个项目，最便宜的三房，总价都要去到约543万，对普通人来说，这价格，注定是可远观，而不可亵玩。
而越秀·天悦金沙，建面约96-141㎡湖山超高层的临湖住宅，最低总价3字头就能拿下，对普罗大众来说，堪称天降之喜。
更难得的是，越秀·天悦金沙在保证宜居的同时，还兼顾了生活的便利性。
在广州，比它繁华的，不够它宜居；比它宜居的，不如它繁华。
越秀·天悦金沙所处的金沙洲已开发多年，是有约30万人定居成熟大城，配套满级。
金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等组成了超300万平，规模堪比10个天河城的繁华商圈。
距离项目最近的永旺梦乐城，有约170家知名品牌商家进驻，电影城、儿童天地、买手店、咖啡馆、餐厅……生活所需，一站满足。
此外，6号线、12号线（建设中）双地铁加持，让业主可以快速穿行广州各区，出行无忧。
纯板楼+超高层！更低密、更纯粹
这样的天赋地段，越秀自然不辜负。
越秀·天悦金沙出自越秀“天字系列”，定位高端。
项目整体由29栋舒适感拉满的低密小高层洋房，以及4栋观景满分的超高层组成，推出建面约95-200㎡改善3至4房。
越秀·天悦金沙效果图
在波纹细碎湖光山色之间，越秀铺开容积率低至2.88的低密社区。
约5万㎡园林、约264㎡无边际泳池、约200米空中观湖廊道、湖畔会所，也处处彰显项目用心。
特别是1:1的楼间距、约20米抬高设计，南高北低的楼栋布局，将项目的湖景视野拉到更大。
在售建面约95-141㎡三至四房，居住体验很是美妙。
每个户型，都做到了南向、主卧套房、中西岛台厨房设计，尽最大可能减少空间浪费的同时，也保证了户型的采光。
特别是，各个户型配置的不同尺度景观阳台、南北双阳台、270°L型超大阳等等，简直是把家，嵌入了湖光山色画卷之中。
例如，建面约95㎡的小高层三房单位，就是市场少有的100%南北通透纯板式改善户型。
从电梯出来就是暴击。专梯专户的私家电梯厅设计，有效将不同家庭的生活轨迹隔开，增强室内空间私密性的同时，还延展了室内活动空间。
摆个鞋柜、放个收纳柜，或是种点植物都行，功能百变。
往里，是一个通透的“LDK一体化餐厨厅”，一家人可以在这里欢聚。
建面约95㎡三房餐厨厅实景图
厨房煲汤的妈妈，餐厅喝咖啡的爸爸，客厅玩耍的孩子，可以互不打扰，又能随时互动。
南北双阳台的设计，则给室内带来更大程度的采光面。
提升空间实用率的小惊喜，无处不在，主卧、次卧的阔景飘窗，做成榻榻米，就是一个舒适的休闲空间。
建面约95㎡三房主卧景图
底部放杂物，上面办公、休闲，方方面面替你考虑到了。
但是，在一众户型里，房产君尤其钟爱项目超高层建面约141㎡四房单位。
南向5开间的全面屏采光，270°天幕式L型景观阳台。
站在阳台极目远眺，就是毫无遮挡的绝美视野。
建面约141㎡四房餐阳台实景图
室内空间尺度更是惊艳，多功能的Hub空间，可以完全连通，塑造超200㎡的豪宅感。
也可以根据家庭需求，搞一个乐高房、书房、阳光花房，一切皆有可能。
建面约141㎡四房餐客厅实景图
这个户型还有一个小细节，就是客卫的位置，其靠近客厅，方便平时使用；又临近两个客卧，晚上起夜都非常方便。
面积超30㎡的超大主卧，加上PLUS版的超大衣帽间，给予了生活足够的尺度。
建面约141㎡四房主卧实景图
可以说，几乎每个维度，越秀·天悦金沙都站在楼市“硬通货”的上游。
中心区山湖大盘，无可挑剔的南向超高层/板式大平层，还低密、宜居，这样的越秀·天悦金沙，你还在犹豫什么？
对了，房产君还专门开了个项目交流群，感兴趣的粉丝，可以加群获取项目最新信息，例如户型、价格、特价房源等等。
听说越秀·天悦金沙开通了线上看房绿色通道，线上可以直接看房-认购/认筹一站式搞定，而且，线上成交还能抢价值3888元的限定家电礼包哦。
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