起风了，救市16条出炉，南沙变革性产品适时而来

重要救市，风向逆转！

刚刚，金融16条措施流出，可以毫无争议地说，是救市狠招。

冬天终要过去，天要亮了。

为什么这次的地产救市16条，威力如此之大？

因为它是对整个房地产链条全面输血，是对此前一些矫枉过正行为的全面纠偏。

过去的一年多时间，部分房企出险，部分项目出现交付问题，导致购房者对地产失去信心，但其实需求并未消失。

这次，不仅在发债、信托，债务展期全方面输血，解决企业端资金问题；还在首付比例、房贷利率下限等方面，给了各地更大的权限，甚至直接喊出：给申请房贷的个人更大的便利。

更有趣的是，以往尽管多次出台政策要求给地产放款，到具体到了操作层面，不少银行由于担心对方还不起钱，仍然不敢放贷。

而这次的文件中，甚至提到：对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责！从本源上解决了金融机构的顾虑。

可以说，这份文件的很多措辞都是从未有过，显示出了高层的决心。

所以，这也不难理解，为什么地产股一度疯涨；也不难理解，为何近期外资开始抄底了。

这也让房产君想起一句话，每一次危机其实也是一次机会；房产君也想起一个朋友，在2020年初按下暂停键时，买入了珠江新城。

正如长期研究市场的刘晓博所分析：

经济是有周期的，每一个最惨的时刻，都在孕育着下一个春天。多重利空、多只黑天鹅共同作用出的底部，往往是超级底部，往往是十年难遇的黄金坑。

风起了，极佳的买点也来了

黄金坑，原指优质股票因大幅下跌而出现的绝佳投资机会。在楼市里，则指因突发事件导致市场转变，从而出现的极佳买点。

那么，大风来兮，买家要如何迎风而上？

| 示意图 @广州房产绘制

一方面，留意利率，时刻掌控银行政策；另一方面，则是找到真正能打，具有变革性的房子。

这里的“变革”，指的是拥有丰盛的居住功能，在产品上有巨大的突破。

毕竟，不管市场、风向、政策怎么变，能住都是第一位的，地段必须足够好，然后就是户型设计，有更多的突破。

这种背景下，今天，我们想聊聊南沙的全新项目：保利·时光印象。

在市场正在扭转，黄金坑出现的时候，这个项目的面世，是足以让市场沸腾的。先来看一个视频，感受这个宝藏盘。

成熟配套，买就要买立刻能享受的

保利·时光印象能让市场沸腾，其中一个原因是：土地价值。

其实，熟悉保利的朋友都清楚，保利参与的项目，位置卓越，是城市的优质资产。一句话足以概括：保利所在，必是中心。

保利在南沙有三个住宅项目，一个是保利南沙天汇，一个是保利半岛，另外就是保利·时光印象。

这些项目的地段，要么是明珠湾CBD，要么是区府所在地，都是政府砸了成百上千亿的，市场认可度极高。

| 保利南沙天汇现场，访客如潮

| 保利半岛，现场火爆

而保利·时光印象作为保利2022年全新作品，又有什么特别？

项目今年7月18日拿地，当天即进场施工，不到4个月就要开放营销中心了，紧随着就是开盘了。节奏拉满，信心拉满，凭什么？

众所周知，现在南沙的一手刚需盘，大多数看着都不太能住人，嗯，配套需要时间熬。

而保利·时光印象，左手金洲-蕉门成熟配套，右手明珠湾无限前景，来一张航拍图，直观感受一下：

金洲-蕉门板块，这里的人口密度、公建配套、商业活力，在南沙数一数二。

项目邻近地铁4号线飞沙角站和广隆站，直线距离大约都在900米，乘坐地铁，1站到金洲、2站到蕉门，即可享受现成的成熟配套。

万达广场、星河cocopark、南沙青少年宫、广州市妇幼医院、南沙中心医院，配套一应俱全。

此外，项目1公里范围内，还有九年一贯制的广外附，南沙实验学校等，教育资源不用担心。当然，具体入读政策，要以教育局当年公布为准。

而通过4号线，项目还能一轨畅达大学城、琶洲、金融城等板块，出行的便捷性，以及串联的城市核心节点，是毋庸置疑的。

另外，看到上面的图片了吧，项目咫尺明珠湾，除了享受五星级酒店、大型Mall、体育馆、儿童乐园等各种顶配资源，还有“王炸”产业红利。

要知道，明珠湾代表的是南沙的未来，总部聚集，广州期货交易所、IFF永久会址，更是重量级名片。

而站在金洲-蕉门河板块+明珠湾CBD价值风口上，项目未来预期，不用多说了吧。

产品填补市场缺憾，南沙难觅二家

地段只是第一点，对刚需而言，保利时光印象还有一大致命诱惑——产品革命。

在项目看来，优秀日照、通风、采光只是标配，它更在思考，什么是有价值的居住空间？

解读之前，我们不妨先来玩一个小游戏。

游戏规则

户型这个积木游戏，什么是你的心动元素？下面的小瓶子，喜欢TA就疯狂点击TA，对应的瓶子越满，情感越强烈哦！

面积大小

房间数量

南北通透

采光面

景观性

朝南率

户型可塑性

主卧设计

客厅功能

好了，现在记住你的选择，接着往下看就会发现，保利·时光印象的创新迭代，都是基于我们的核心诉求。

建面约68㎡三房

>>>玩转拓展空间，不输80平以上房子<<<

如今的户型产品，极致地压缩面积，不算什么新鲜事了。

但是，如何才能螺蛳壳里做道场，住得舒心，就是一门学问了。而保利·时光印象，实现了一个美妙的平衡。

来看一张图。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准

发现重点了吗？拓展空间极为亮眼。

而且，这些拓展空间的营造，都是为了提升居住舒适度，不是硬拗出来的。

比如，两个灵动空间，都能做成卧室，功能不减配。

又比如，主卧配置全景飘窗，坐在床上，就能欣赏黄山鲁公园景观，甚是惬意。

再比如，由于拓展空间够大，厨房做到了U型布局，而且空间感、舒适度媲美80多平的户型。

是不是很赞？但以上还只是一部分，来，一张图感受下各种愉悦场景。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准

是的，项目约68平户型，还有不少爆赞手笔：

其一，客厅开间达3.3米，这往往要在80平以上才能实现。

其二，客厅不够大？那么你可以拆墙，打通相邻的空间，如此便可拥有约5.7米开间的超大方厅。

你可以打造成家庭的欢聚空间，也可以摆上乐高，打造成孩子们的游戏天堂。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准

其三，便是细节满满的空间设计，例如动静分区、三分离卫浴等等。

建面约85㎡三房

>>>四开间朝南，可以成长的房子<<<

这个户型，从整体、从局部，都能找到爆点。

从整体看，四开间朝南，客厅、阳台、两大灵动空间、主卧，都是南向，并由此形成了一个超11米的采光面。

如此舒展、开阳的设计，生活质量不会差。天气好时，早上在阳台晒被子，下午能闻到“太阳味”，客厅沙发上的猫能在光的怀抱里甜睡。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准

从局部看，这是一个成长性、可塑性极大的户型，房子可以跟着家庭成长。

首先，我们来看两个灵动空间，有几个改造方案

方案一：两个并排的灵动空间，一个做房间，一个做书房，丰富家的功能空间。

方案二：两个空间朝南，且面积相仿，可合并可拆分，两个孩子能一起相伴成长。喏，就是下面这个样子。

| 双灵动空间改造示意图 仅供参考

方案三：通过拆墙，打通与客厅相邻的灵动空间，可形成一个约25㎡的大方厅，家庭聚会、轰趴都能轻松拿捏。

其次，我们来看主卧，可塑性大。

其一：主卧可以保留双飘窗的设计，南北通透，同时景观面环绕，拥揽醉美园景。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准

其二：我们可以把其中一面飘窗，改造成嵌入式的衣柜，收纳四季衣服、帽子、包包。

如此一来，主卧便拓展出了4个功能区，分别是卫浴间、衣帽间、休息区、观景区，生活更舒展。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准

建面约115㎡四房

>>>玻璃盒子，跟“屏”较劲<<<

这是项目的”稀有品”户型，因为市面上不少140平以上的大户型，也难以与其相比。

话不多说，先上户型图。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准

几个明显的爆点。

第一个，是超大LDKB一体化。

如果把次卧打通，连通客厅阳台，就是一个超37㎡超聚厅，尺度感杠杠的！

第二个，则是超高的“屏占比”，12连屏观景，山景、园景、江景（高层）一个都不放过。

一张图，感受下震撼尺度。

餐客厅能看景，躺房间能看景，甚至洗澡也能看景，走到哪，都是景。居住其中，疲惫会在无意中消散，幸福感不断降临。

第三个，同样是跟“屏”较劲。

当推开主卧房间门，那一刻，你会忍不住从心底发出一声“哇塞”。

折叠屏设计，超大飘窗，营造出了立体式，更有格调的生活空间，采光、观景更舒心。

注意了，项目在折叠屏的基础上，还有一面大开间的观景飘窗，由此形成一个约10.75米的景观大幕，十分震撼。

当然了，这一面飘窗，你也可以改造成衣帽间，丰富室内的功能性。

| 仅供展示参考，实际室内空间以交付为准‍

除此之外，五面宽朝南，南北通透，灵动空间等设计，让我们看到了保利·时光印象的满满诚意。

另外，社区营造上，项目同样有一股“狠劲”，酒店式入户大堂、多重园林、户外营地、滨水泳池、儿童乐园、商业街，一应俱全，打造全龄生活主场，乐活自在。

乐活社区效果图

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终极狠招，价格独步南沙

项目带来的产品革命，是不是十分惊艳？

但这还不是项目的全部惊喜，因为产品革命之下，是总价的“变革”。

其实，保利·时光印象，对买家来说，是重新塑造了什么是好房子：不仅住得好，更要让你完全买得起。

在保利·时光印象，总价130万，首付30多万，就能买到三房。

同时，其配置很温暖，设计很人性，买家所享受到的是尊重。所以，你能不心动？

| 买买买 @广州房产绘制

在这里，房产君多说几句。130万买南沙三房，是什么概念？

根据中指院数据，今年南沙三房套均成交总价约306万。很明显，项目入手门槛还不到南沙套均成交价的一半。

对比太强烈了！这是要“变革”南沙的购房逻辑。

其次，我们对比下南沙在售的指标盘，来看表格。

很明显，项目在面积段、总价，都拥有核弹般的威力。

南沙的指标盘，三房总价最低都要200万出头，相较之下，项目可以省下一辆保时捷macan。

所以，保利·时光印象，足以成为南沙楼市的现象级事件，购房者都大喊“哇塞”。

其实，项目对于很多想买东部，比如增城的朋友，也会产生巨大的虹吸力。

同样的总价，比比配套，比比产品，比比区域的发展和未来，比比开发商的品牌和实力，你就知道怎么选。

保利·时光印象，真的要投上一票！

最后提醒一句，项目预计本月就会开放。而按照保利今年的套路，项目还没开放已经在南沙业内引起极大热度，首开有惊喜，可谓是十拿九稳。不信？我们赌一包辣条。

感兴趣的朋友，不妨先到现场感受一下。

导航地址：

项目电话：[phone]

如果大家还有其他疑问，可以扫描下方二维码添加楼大嘴，我们无话不谈。

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