最后104套复式！黄埔顶流抛弃你的时候，连声招呼都不会打
刚刚过去的双十一，很多人在李佳琦直播间铩羽而归。
海蓝之谜，skII神仙水，一众爆款史上最高性价比的机会，说错过就错过了。
更悲伤的是，人还没从抢不到爆款护肤品的悲伤中走出来，连看中的房子，也来暴击了。
广州改善买家的白月光（也是我司二娃的梦中情房）——星樾TOD，即将推出最后一栋，27栋复式单位。
这意味着，如果你没及时把星樾TOD加入“购物车”，双十一抢不到“老李头”直播间好货的遗憾，会再度上演。
爱上楼市顶流，“快准狠”才能赢
这可不是房产君瞎说，手慢无，一直是星樾TOD传统。
项目首开，现场人气
2019年首开即火，日销15亿+，后续就一直住在了广州楼盘热搜榜上。
2020年，全年销售85亿；2021年12月，超高层开卖，月销23亿+；2022年11月，9月底推出28栋复式，目前基本售罄。
无数买家，正在用实际行动告诉大家，买星樾TOD，必须“快准狠”，犹豫就会遗憾，只有果决才能赢在起点。
没办法，星樾TOD综合素质，太赞了，从地段、到项目品质再到配套，没有一个条件拉跨。
项目的地段，就足够刺激买家神经。
广州“科技创新轴”之上，万亿科学城之内，是全广州最具有想象力的地方之一。
全市约1/3的上市公司总部在这里汇聚，128家世界500强进驻，600多个优质项目相继落户。（来源：广州黄埔发布）
粤芯半导体、百济神州、诺诚健华、华星光电、小鹏汽车……名企遍地。
同时，还拥有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个大型商业中心，以及宝能观致文化中心、中山大学附属第三医院岭南医院等重磅配套。
别的项目还在去罗马的路上，而星樾TOD一出生就在罗马。
改善之光！科学城3字头复式大盘
如果说，位于科学城，已经让星樾TOD赢过广州80%的楼盘了。
那项目即将推出的27栋复式单位的性价比，更是让它直接起飞。
站在开发商的角度，星樾TOD是生不逢时的，一出生就是限价时代，这就注定了它的超高性价比。
翻看链家，科学城热门二手盘，朝向好的大户型，起步价基本5万/平起，破6万/平的也不在少数。
而且这个二手价还不是卖家挂着玩的自嗨，是真的有价有市的。
比如说，项目一路之隔的东荟城，年内成交的一套约142平的四房，单价就接近5万/平。
而科学城复式户型更是网红单品，一推出就被抢爆的那种。
今年5月底，万科山景城挂出一套复式四房单位，刚挂牌一天，就被秒掉了，成交单价近6.6万/平。
再看星樾TOD，项目即将推出的27栋建面约100-107平复式户型，单价低至3.8万/平，这个卖价，纯纯的公主下嫁。
还是带着丰富嫁妆，娶到就能走上人生巅峰的那种的公主。
有限的预算，买超配的产品
你都不知道，星樾TOD的售价和产品，有多错配。
看过星樾TOD的复式新品，才会深刻明白，项目的成交火爆，是多么的理所应当。
因为在这里，你拿着有限的预算，可以买到项目超配的产品。
商业街示意图
3年的沉淀，让星樾TOD这个建面约90万平的科学城大盘，迎来了最甜美的丰收时刻。
摆在项目27栋新品准业主面前的，是确定性十足的配套，是小区C位的地段，在这里，可以左拥右抱，“纵享丝滑”。
楼下就是Y-LIFE商业街+北邻里商业中心，生活的烟火气，瞬间可达。
隔壁就是人才教育集团荔红幼儿园和9年一贯制的公立学校——广东外语外贸大学附属科学城实验学校。
不用出小区门，就能直达学校，业主孩子3-14岁12年的求学路都被安排妥当，爸妈放心，爷奶舒心。
值得一提的是，和很多学校未定的新盘不一样的是，星樾TOD的学校已经落袋为安了。
在今年9月，项目自带的九年制中小学——广东外语外贸大学附属科学城实验学校，已经正式开学。
小区的学区划分，也由黄埔教育局盖章认定。
在2022年，广东外语外贸大学附属科学城实验学校招生范围是品秀星樾小区（星樾TOD）符合政策的户籍适龄儿童。（具体入读情况，以当年教育局划区为准）
项目的交通，就更不用说了，TOD一出谁与争锋？
星樾TOD可是由广州地铁、越秀集团、科学城集团三大国企，共同打造的轨道枢纽项目，拼出行，就没怕过谁。
而且，压轴登场的27栋复式单位，还是整个楼盘最近地铁的一栋，与地铁6号线香雪站直线距离约800米，步行可达。（数据来源：百度测距）
这价格，这地段，这逆天的位置优势，27栋复式单位新品的性价比，不用房产君多说了吧。
拥有星樾TOD复式新品，少有的机会
其实，在房产君看来，星樾TOD对改善买家，最“致命”的冲击，当属项目的产品力。
项目即将推出的27栋复式新品，足够罕见，也足够惊艳。
中指院数据显示，从2018年至今，广州复式供应套数，只占全市住宅1%。
最关键的是，广州复式新盘的珍贵度，并不会随着时间的变化而变化。
此前，广州市国规委明确发文称：“套内建筑面积＜144平的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”。
这意味着，广州市场中的复式新品，再难获批，恐成绝响。
面对这样的产品，越秀自然万分用心。
熬秃了几个设计师之后，才有了现如今呈现在诸位眼前，空间尺度惊艳决绝的户型。
不同于市场上那些浓妆艳抹的“小妖精”，这一次，星樾TOD复式新品最出彩的设计，是留白。
项目27栋建面约100-107平复式户型，是5.8米层高的传统叠加复式，这就给空间，带来了足够尺度的留白。
上下一致的面积，让业主可以在里面，随心所欲地施展空间魔法，跟着生活的节奏，开启不同的居家模式。
5.8米百变复式，玩的就是心跳
项目27栋的复式单位，简直是户型中的“百变小樱”。
就像是建面约107平的户型，它既可以是尺度奢阔，有着5.8米中空挑高的豪华三房；也可以打造成宜居度满分的双主套四房；甚至可以变成，三孩家庭的完美五房。
建面约107平复式单位的第一种变身模式：5.8米中空挑高的豪华双主套三房。
这个模式，比较适合三口之家，首层类主套的卧室留给家里的老人，既可以免去爬楼梯的苦恼，也可以解决老人起夜的烦恼。
二层打造成主人套房加儿童房，既能照顾孩子，也保证了小夫妻生活的私密性。
然后，入户花园、客厅、餐厅、阳台相对应的二层空间，通通留白，打造成约5.8米中空奢华餐客厅，享受超150平豪宅才有的空间尺度。
建面约107平复式单位的第二种变身模式：宜居度满分的惊艳大四房。
这个模式，比较适合二胎家庭，首层居住区不变，依旧是留给老人的类套房。
主要变化在项目动区，在5.8米挑高的餐客厅之间，加盖层板，在二楼，拓展出一个带衣帽间、洗手间的“巨无霸”大套房。
首层大尺度入户花园也可以变身功能区，加入鞋柜、衣柜等收纳设计，拉升空间使用率，完美搞定二胎家庭的居住需求。
建面约107平复式单位的第三种变身模式：实用性满分的极致五房。
这个超高实用率模式，是当代社会三孩家庭的首选。
首层依次是入户花园、餐厅、客厅、阳台、厨房、卫生间和老人房。
二楼则是4个卧室，其中，拓展空间改成2个房间，给大宝二宝住，一碗水端平。
三宝就住离爸妈最近的次卧，方便照顾。
日照、通风测评来了！太能打了
为了进一步验证星樾TOD的舒适度，房产君特别做了项目27栋复式新品的日照和通风模拟。
测评显示，项目27栋复式单位户型日照情况良好。
在一年最冷的大寒日，南向的01、02户型，也能全天和阳光约会，大寒日有此表现，其他时间日照只会更足。
在冬天，有什么浸泡在暖阳里，更安逸的事情么？
浸泡在暖阳里的猫
通风方面，夏季盛行东南风，由于项目东南面无遮挡，夏季风可以直接入室。
尤其是约107平的01、02的户型，在夏季，风可以直入室内，特别清爽。
住在这里，清风入室内的时候，完全都不需要空调，更节能，更舒适。
而冬季盛行西北风，所以，项目的03-06户型通风情况更好，可以迅速更替室内空气，也能带走晾晒在阳台衣服的水汽。
可以说，在科学城，能遇上星樾TOD这个户型能打，配套无敌，性价比满分的成熟大盘，是时代的福音，也是你我的幸事。
最后，温馨提醒一下各位，星樾TOD即将推出的27栋复式新品，总户数也就104套，错过，就真的只能遗憾到底了。
感兴趣的话，可以加群获取项目最新信息，例如户型、价格、优惠等等。
扫一扫，进群了解更多信息
如果大家还有其他疑问，可以扫描下方二维码添加楼大嘴，我们无话不谈。
————房产君精彩服务————
【市场】最新70城房价，广州连降3个月