过去一个月，封控、居家、交通管制，身边的一切被按下了暂停键。平日熙熙攘攘的街道，变成三三两两行人。
然而，前一天还在ICU，后一天就直奔KTV。
前天全城解除临时封控，朋友圈欢呼声一片，更有甚者还放起了鞭炮。
放风出来的房产君，也终于可以透透气，看看外面的世界。他说，他买的增城新盘，这两天在收楼，足足提前4个月交付！一下子，就勾起房产君的好奇心。要知道，这两年行情特殊，加上最近疫情复燃，不少项目夹缝中生存，或是直接躺平，甚至还有停工歇业的，什么楼盘还能这么秀？有人说，收楼就像开盲盒，你不知道盒子里是惊喜还是惊吓。这一次，当房产君抵达金茂万科都会四季时，还是感到蛮意外的。意外的是，虽然提前4个月交付，但看起来品质还挺不错。
进入小区，第一眼便被玻璃砖墙吸引住，层次变化丰富，仔细观察，里面还有三种不同肌理，还是挺用心的。
房产君翻阅资料时，发现里面的一颗树、一颗置石，都有小故事。比如说，置石采用英德东北面25公里的英山山脉英石，质坚而脆，纹路古拙。又比如说，植物地被，采用胡椒木、米兰、红檵木、黄金叶、超级鼠尾草、佛甲草等6个品种，营造出层层叠叠的底层空间。一进去豁然开朗，明亮通透，跟以往见过灰扑扑的停车场很不一样。甚至还有人行横道，在刚需盘，我还是第一次见到。粉丝Terry跟我说，原本合同是明年3月30日交楼，但现在收楼通知书已经到手，提前到今年12月2日，这下可以过一个开心的春节。实际上，早在11月项目就有工地开放日，让业主提前参观自己的家。
当然，如果仅是这些品质呈现，还不算惊艳，金茂万科都会四季的交付还有相当重要一环：配套先行。房产君在现场逛了一圈，酒吧、露营音乐清吧、咖啡店、茶饮、便利店、宠物店、鲜花店……应有尽有，布置得很有氛围感。这里还有浪漫都会十大网红打卡点，房产君从官微上扒了几张照片，晚上灯光串串，星光点点，相当好看。据说，周边社区的人，都把这里当成一个日常聚会点，小孩子嬉戏打闹，好不热闹。最近正逢世界杯，不少人还在这里一边烧烤喝酒，一边看球，气氛又嗨又燃。实话实说，要不是亲眼目睹，我真的很难想象，一个楼盘还没正式交付，就已经有商业氛围。
Terry跟我说，去年7月营销中心开放时，他是第一批过来看房的，当时销售就表示已引进KFC、美宜家等商家。去年底参加业主活动时，项目方透露，开盘不到半年，招商率已有95%。今年各大商家陆陆续续开业，房产君也在现场看到，开业率确实不错。
商业街区实景图
此外，去年项目就官宣了华师附小，目前已经基本落成。房产君偷偷溜进去，从现场海报可以看到，这所小学规划办学规模为48班，预计2023年9月开学。（具体招生以教育局文件为准）目前操场正在施工，而室内部分已经建设得七七八八，走进超高超大室内篮球场时，属实把我震撼到了。
课室实景图
项目还签约引进广东省社区青少年宫、配置18班公立幼儿园、引入公交车始末站，签约社区楼巴……在配套方面，确实足够用心。如果说，金茂万科都会四季还有什么不同？我想会是：参与感。大家可以回想一下，以前买新盘，基本上要等到交楼那一刻，才能看到自己的家是什么模样。而在金茂万科都会四季，有一项计划，叫“看见家”，就是邀请业主共建家园。说到此，房产君想起现在小区，架空层是闲置的，有一段时间变成一些邻居的麻将场所，引起不少投诉。而在金茂万科都会四季，我就看到一栋楼的架空层，已经变成业主的私属会客厅。据说是在交付前，项目就邀请业主对架空层设计方案进行投票，发表意见，最终按照大多数人同意的方案进行建设。此前楼栋封顶时，项目也邀请业主共同铲土，见证自己家的封顶，满满的仪式感和参与感。同时还有“全时工地开放”“华师附小探班”等，有了业主的参与，房子也不再是冷冰冰的建筑，而是业主和万科共建的温暖社区。Terry给我看了他加入的几个业主社群，有篮球、羽毛球、义工的，都是万科牵头搭建，虽然还没入住，就已经结识到一批志同道合的邻居。这不只是线上联系，今年就有好几场线下活动。据说项目之前召集11支队伍，进行26场篮球比赛，妥妥的场上好对手，场下好邻居。此外，还有小业主生日会，小业主游泳课、业主晚宴……而这些，通通都是在交付前举办。房产君还发现一件挺有意思的事，万科带来一套“06303”全周期业主服务体系。比如说，万科有一批专业工程师，全程陪同业主收楼，据说能实现15分钟极速交付快修服务。
再比如说，平时若是有维保需求，基本上，万科能实现30分钟内快速回应，24小时接单处理维修问题。坦白讲，到现场前，多少有几分“挑一挑刺”的心态。但看完金茂万科都会四季，我是服气的。能做到提前4个月交付的前提下，还能高品质交付，确实需要很强的品牌实力。
金茂万科都会四季，是一座建面约70万㎡的大盘，需要对接的资源和业主更多，投入的资金、人力、物力也更庞大。很多项目用了很多年，才一点点沉淀出大盘配套，而项目在交付前，就铺垫好了配套，把大盘承诺变成眼见为实，带来满满的安全感。
项目效果图
无论是共建，还是社群运营，这个项目有很多举措，是走在市场前列的。而且，它与业主的互动联系是深层次、多维度的，这也是未来趋势。如今市场分化，在大洗牌下，房子的投资属性只会越来越弱化，房子也终有一天会过剩。未来真正能跑出圈的，是好房子+好服务，拼的是软实力。我们也希望，越来越多项目，能像金茂万科都会四季这样“卷交付”。也透露一下，项目目前在售建面约71-133㎡三至四房，户型也很有看点，值得去看看。如果你还有其他疑问，想找大嘴聊一聊，也可以扫描下方二维码。
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