广州开年，争分夺秒！楼市复苏，有盘抢跑了
一开年，广州火力全开，有种“时不我待”的豪迈。
上周六，省、市接连召开高质量发展大会，数万人参会，疯狂刷屏。城市怎么走，都甩出了明牌。
第二天，广州在“一把手”带领下，举行一季度重大项目开工签约活动，467个项目，猛投超6800亿，风风火火大干一场。
尤其是黄埔，一季度开工签约项目共计150个，总投资约2467亿，全市占比超3成，又有11条村推进建设，再一次赢麻了。
在GDP增长、固定投资增长值上，黄埔亦定出了很高的目标。
高质量大会上，黄埔区准备大刀阔斧
总之，就一个词，撸起袖子加油干。
事实上，各行各业，也在报复性复苏。
且看看，广州南站，人；北京路，人；白云山，人；永庆坊，人……三年需求，犹如弹簧，压抑越大，反弹越大。
广州南站人气图
同样复苏的，还有广州楼市。
01.
小阳春，要来了？
种种迹象表明，今年“小阳春”，已经箭在弦上。
一方面，政策情绪，已经在烘托。
仅是1月，央行年度会提出，支持房地产市场平稳健康发展；住建部表态，要提振市场信心，大力支持首套房；央行银保监会，通知建立首套房贷利率动态调整机制……
广州呢？彻底告别二手房指导价，成交价完全公开了！
另一方面，实打实的复苏，砸向了广州楼市。
春节月（1月），珠江新城竟然成交了超50套房源，中海花城湾一套三房还卖到21.6万/㎡，刷新了纪录。
有意思的是，以前广州一手成交TOP10，基本是中心区和番禺盘长期盘踞。
但今年1月，增城、花都、黄埔多个总价300万左右上车盘，重新夺取成交话语权。
刚需，真的动了。
请相信，最难熬的一年已经过去，不会再差了。
随着感染波峰过去，项目也要开始奋力跑货，这几个月，就是难得的买房窗口期。
02.
黄埔新城，要推新货了？
如果问，春节过后，广州可以关注哪些盘？
我的第一反应是，黄埔新城。
前两天广东省高质量发展大会上，万科总裁祝九胜就以单独一页PPT，重点介绍了黄埔新城。
如此高规格的超级大会上，如此着墨介绍，足见万科的重视。
万科总裁祝九胜讲话
年后第一踩，我也迅速杀向了黄埔新城，结果收到“三个没想到”——
其一，没想到，截至今天，黄埔新城春节期间竟然成交100多套。
其二，没想到，从去年7月开盘到现在，黄埔新城竟然一路微涨，没降过价。
其三，没想到，它马上就要拿出新组团、新产品、新板房了。
来，我们一一抽丝剥茧。
插一句，我们也建了一个讨论群，感兴趣的可以先进群。
问题一：
最近的黄埔新城，行情到底如何？
用两个词来概括黄埔新城，一个是猛，一个是涨。
要知道，春节是一年中成交最萎靡的时刻，更别说今年大家都返乡过年。据中指院数据，春节广州多盘认购不足10套。
不过，惯性淡市，在黄埔新城仿佛失效。
看看人气图，春节期间成交100多套（截至今天），让人嗅到了回暖的气息。
可能有人会说，它火，不就因为价格有竞争力嘛，就是楼市里的一条鲶鱼。
但价格，偏偏也是一些人犹豫的点，担心大盘不涨。
毕竟，大盘持续供应，货量大，销售周期往往超5年，一些人判断大盘会跑输大市。
我们不妨来看一张图。
发现了吗？从去年7月开盘到现在，黄埔新城居然一直稳中有升。
放在以前，确实没什么大不了，但去年市场大家也知道，大面积冰降，能维稳已是非常不容易，更别说涨价。
而且，敢不敢涨，是一回事；能不能涨，又是一回事。
不得不说，在这半年多的市场检验里，我愈发看到了黄埔新城的一股韧性，一种难得的承压能力。
问题二：
涨价的黄埔新城，凭什么？
其实价格，只是黄埔新城打开市场的一块敲门砖。
它霸屏市场，真正的优势，在于居住的颗粒度。
坦白说，黄埔新城不是一个完美的项目，地段不算上乘，产品也不够炸，但胜就胜在，它足够综合全能。
房产君跟了这个项目几年，来看一组航拍对比图吧。
短短两三年，变化非常大，而且还做到了“大配套先行”。
比如说，教育。
去年6月，项目官宣引入广州市艺术中学，预计2023年底或2024年建成。
8月，又与铁英教育集团签署合作办学协议，引进广铁一中铁铮学校。
西校区基本落成，预计今年9月开学；东校区也建得七七八八，预计明年建成。
广铁一中铁铮学校西校区（广州房产摄）
但房产君更想谈的，是它提供的一整套完整教育体系。
规划11所学校，从幼儿园到高中，一应俱全。小时候是玩伴，长大是同学，以后是闺蜜或兄弟，这种成长圈子最是难得。
青少年宫与铁铮学校（广州房产摄）
又比如说，商业。
这一次，房产君特地走了趟融德里，一边是滨水与漫步道，一边是古建筑商业，颇有种永庆坊的感觉。
融德里（广州房产摄）
走进去，一瞬间，只想慢下来。
每天出入霓虹都市，在高楼大厦里穿梭，见惯了行色匆匆，我们独独缺了一份慢生活。
在这里，公路咖啡、围炉煮茶、艺术画展，与夕阳下的鹊桥、鸽子，形成了鲜活的烟火气。
融德里（广州房产摄）
夕阳下的鸽子（广州房产摄）
当然了，这里还有瞻云酒店、体育馆、养老院、鹿鸣山公园、大脚印公园、地铁5号线保盈大道站（直线距离约500米）……
大脚印公园（广州房产摄）
不得不说，黄埔新城很聪明，它把展示面做得非常出彩与精致。
不用想象，一走进去，就知道，未来自己的家是什么样。
当下，市场不是害怕没有预期，而是担心没有兑现。
问题三：
马上面世的新组团，可以冲吗？
这两天，房产君就收到风，黄埔新城除了在售观澄、阅海组团外，还即将拿出新组团——融六地块【中央公园】！
位置在哪？来看一张图。
基本上，就位于黄埔新城的中央地段，离广铁一中铁铮学校、青少年宫、广州市艺术中学、体育馆、大脚印公园都很近，去保盈大道地铁站大概约900米。
在各个组团里，融六地块确实能打。
当然，对于黄埔新城，大家还有一点顾忌，那就是担心公摊大，使用率低，产品不够好。
房产君抢先看了融六的新售楼部、新样板房，实话说，大家可以放心了。
项目航拍（广州房产摄）
因为，这一期新品有不小的升级，推出建面约75-143㎡三至五房，普遍使用率9成以上，最高能有96%！
房产君印象最深的，就是三个点。
每一户，都有大量飘窗可利用，而且飘窗都是降低了高度，更加实用。走进建面约105㎡板房，差点以为走进了约120㎡空间。
每一户，都有超大阳台，进深目测有2米以上，有的甚至相当于两间房大小。
每一户，都是南向设计，更加舒适。
价格还没有消息，但按照以往惯例，应该会有一定上浮。
如果等不及，项目目前在售建面约93-143㎡三至四房，性价比更高，还能享受一波上涨的红利。
目前在售产品
最后，房产君想说，对于预算250-400万的买家而言，在广州市区买房，往往要接受严酷的拷打。
而黄埔新城，对于刚需/刚改买家，真的很友好。
它不是100分的房子，在户型、楼距、日照等方面，还有不小的进步空间。
但它是实实在在把大城价值，一五一十地呈现出来，还不断优化户型短板，颇有诚意。
选房，永远是个综合评定的过程，黄埔新城不失为一个优秀选择。
当然，我们也建了讨论群，融六地块什么时候开放与开盘，什么价格，我们都将第一时间在群里分享，扫码进群吧：