一个著名企业家的三次厄运:遭湖北省监委反复调查,其顾问不堪重负跳楼身亡

记忆是一种责任

马上停止佩戴这东西,辐射超标112倍!白送都不要,有的赶紧扔

聊一聊阿里“血槽姐”

把一个厨师逼得以后再也不做蛋炒饭,这真是个荒诞的笑话

生成图片,分享到微信朋友圈

自由微信安卓APP发布,立即下载! | 提交文章网址
查看原文

整层整层扫货!大鳄们,正在悄悄调仓

广州房产 2023-02-24

开工仅两周,5万多组客涌入售楼部,新高!

开工仅两周,2078套一手楼成交,回温!

今年,广州的小阳春来得比往年更早一些。

但很多朋友没想到,真正的实力大佬,出手还要更早。

今年1月,总价1000万+一手住宅,卖了517套,比2022年任意一个月都要多。(来源:中指院)

在大鳄的狩猎场——珠江新城,今年2月还没过完,便卖了129套二手,成交量足足比去年同期高了1倍

标杆盘价格更一飞冲天。






凯旋三期,不望江的东北向单位,冲到26万+!


花城湾124㎡三房,单价刷到21.6万/㎡历史新高。


难怪有人感慨:疫情三年,涨回来只需1周。


上百亿资金涌入

大鳄们开始扫货了

很多人只看到售楼部的热闹,网签数据在上涨,他们不知道的是,资金门槛更高的大宗商办,早已频繁交易。

在中国,什么机构最有钱?保险公司肯定算一个,它们直接以“大宗资产为王”。

据权威媒体报道:1月以来,平安、友邦等多家保险机构发布不动产投资信息披露公告,涉及不动产投资项目共17个,超过去年同期的5个。

其总投资,上百亿!

广州这边,大宗交易从去年10月开始到现在,连火了四个月。

每个月都有企业整层,甚至整栋地扫货。

公认淡季的1月,商办成交却多点开花,成交套数甚至超过去年10月与11月。

从核心的天河金融城,到老城越秀,再到新兴的番禺智慧城、南沙自贸区,都有大鳄拿下整层的案例。(来源:中原地产)

企业都不是傻子,突然大手笔抄底,背后肯定有一套缜密的逻辑。

首先,房产君认为,险企出手,是“利率焦虑”下的必然。

很多人都听说提前还贷,但他们未必清楚提前还贷的根本是:存款利息极低。

而这种低利率,未来将长期存在。

普通人把钱存银行,尚且发霉。

保险公司呢?哪怕是大单存款,收益率也很难跑得过支付给客户的预定利率(一般是3.5%~4.025%),一味依赖存款收益,恐怕要亏。

第二个原因,则是受限于国内投资渠道的匮乏。

企业需要长期稳定“生钱”的渠道,但股票、基金,始终不能落袋为安。

兜兜转转,资产安全岛还是优质商办,其自用功能,经营收益,长远溢价空间,都是股票等虚拟投资所没有的。


投资房子,才能落袋为安(广州房产摄)

最后,从保险公司对大宗房产的筛选,我们还能看到一种趋势——买核心城市!买核心地段!

仔细看,平安等险企的不动产投资,都在哪里?

北京、上海、杭州等核心城市!而且越是CBD越爱,像平安,3个项目在北京丽泽商务区。

原因很简单,核心城市地段,头部资源高度集中,商办气氛浓厚,高端产业活跃,金钱密度全城最高。

在这里,大宗商办同样物以稀为贵。

举个我们熟知的例子,天河是大宗商办供应一哥,但珠江新城主力供应商办只有一个;金融城等到三年后的2022年,才有新甲级商办竣工。(来源:南方都市报)

资产投资,重在“核心”(广州房产摄)

广州全力拼经济!
优质商办,成美味风口

如果你跟上述企业一样,流动资金富裕,却焦虑利率下行,何不把“调仓”的目光,投向核心地段的优质商办?

说句实话,论对市场的分析,对经济的理解,对未来的预判,普通人能比得过平安、友邦?

关键这些大鳄,真的嗅对方向了。

一来,疫情放开,全力拼经济已成共识。

广州甚至打满鸡血,定下6%以上的GDP增长目标,在2万亿城市中,位居第一档。

2023年全国2万亿以上城市GDP增速目标
座次
城市
目标
第一档
广州
6%以上
重庆6%以上
成都6%以上
第二档
深圳
6%
上海5.5%以上
第三档
苏州5%
北京4.5%以上

来源:各地政府工作报告

要乘风破浪完成目标,需要招商引资,拉动企业扩张,这时,满足办公所需的商办,正是第一个重要载体。

广州商办空置率,常年维持在10%以下的健康水平,但受疫情影响,去年空置率一度飙至14%。

随着经济回暖,需求侧爆发,空置率若能从14%降回三年前的7%,会是多可怕的爆发!


其二,大鳄们没有看错,优质商办同样具备“穿越周期”的力量。

去年,广州一手住宅网签下跌约30%,够惨吧。

但大宗交易呢?据世邦魏理仕统计,全年录得156亿元的交易,同比上涨18%!

其中,超80%的成交金额来自写字楼,多分布在珠江新城、金融城、天河智慧城、琶洲和科学城等片区。

再透露一个数据:这些大宗交易里,73%是以投资为目的,个人投资比例从2021年的5%,上升到15%。

这说明什么?投资者看好广州商办的后劲。

广州爆发起来,不容小觑(广州房产摄)

事实上,广州核心商办确实韧性十足。

核心商务区近90%优质楼宇(不含新入市项目)空置率依旧在10%以下,远低于全市。(来源:高力国际)

全市平均租金166.5元/㎡/月,虽有回调,却仍三倍于住宅平均租金(55.35元/㎡/月)。(来源:广州房协、戴德梁行)

优质商办怎么选?
“带头大哥”为你指明方向

当然,对很多人来说,商办市场复杂度远高于住宅。

哪里是风口?怎么卖不会掉坑?这里有两个简单粗暴,但效率奇高的方法:






其一,跟着“政府砸钱”的地方买。


其二,跟着“大哥”去买。


第一条很好理解,今年的广州,特别值得信赖,开年高质量发展大会,定下1万亿的投资“军令状”。


显然,哪里是砸钱重点,哪里是值得托付的风口。


那“大哥”又是谁?


摊开地图,你会发现,无论天河北、珠江新城,还是珠江前航道的核心,亦或各区的CBD,保利总有一个大名鼎鼎的项目。



重点是,保利项目向来是“下金蛋的鸡”。
中信广场、保利中汇广场,是天河北办公租金天花板;珠江新城的保利中心,又是全市6个月租破200元/㎡的商办之一。(来源:2021年广州市办公用房租金参考价)
是的,买房,跟着保利走,买商办,一样是。
后珠江新城时代,该怎么买,保利早已在每一个真金白银投入的区域,布局了商办地标。





比如,天河金融城的保利南方财经大厦。


俗话说,得金融者,得天下。
纵观全球,写字楼租赁能力最强的香港中环、纽约曼哈顿、上海陆家嘴,都是金融中心。
而广州的金融中心,无疑是金融城。
中国人保、平安保险、中国太平、广发银行、南粤银行、华兴银行……遍地都是金融,红利肉眼可见。

天河金融城(广州房产摄)

而今年又是金融城迈向2.0版本的元年。
根据广州今年重点建设项目,金融城综合交通枢纽要落成,酷狗总部、诗悦创想大厦新动工,还有13个关键项目在建,遍布金融、能源、商业。
当中,保利与南财集团联手打造的保利南方财经大厦,正是重点项目之一。
其位置亦得天独厚:
傲立珠江前航道江畔。
占据金融城最核心的「金融方城」区域。
周边轨道密集,通过地铁5号线、广佛环线等交通线,高效贯通市中心。

保利南方财经大厦(效果图)


目前,南财集团总部已落地项目,以此为中心,大力引进国内外领先的金融数据龙头企业。
有龙头房企坐镇,项目建面约350~2400㎡临江超甲级写字楼的价值,不言而喻。
去年,保利南方财经大厦大宗商办成交占比高达52%,领跑金融城。

立于价值金字塔尖(广州房产摄)








再比如,保利重回琶洲,打造的第三座商办地标。


说起,不得不提今年恐怖的总部实力。
官方盖章的40个重点总部项目,琶洲占了12个,毫无疑问的NO.1。
与金融城一样,琶洲早已是一张投资明牌。
这里办公需求强劲,入驻企业超3.3万家,腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、今日头条等,都是朝气蓬勃的科技企业。
独角兽与未来独角兽,共有11家,一旦孵化成巨头,爆发力不容小觑。

总部璀璨的琶洲(广州房产摄)


这里也不缺政策动力,去年获评为广东省经济开发区之前,琶洲已拥有10余个国家级、省级、市级等产业平台称号。
所以,去年琶洲写字楼,一举实现超10万㎡的净吸纳量,位列全市第一。(来源:南方都市报)
保利也紧跟发展步伐,继保利世贸中心、保利天幕广场之后,落地了第三个重磅商办——保利琶洲项目。
项目位于万胜围地铁站旁,与保利天幕广场遥相呼应,更多项目信息,就留待保利为大家揭秘了。





在南广州CBD万博,保利也没有缺席。


论成熟度,论交通通达性,万博都是佼佼者。
一方面,关键的九大商业综合体,已全部落成,不出意外今年会全部开张。
这样的确定性不亚于珠江新城。

万博CBD(广州房产摄)
其次,万博与琶洲、金融城一样,与宇宙中心的珠江新城,保持着密切的关系。
一条18号线,轻松穿越珠琶。
万博CBD还有一项大杀器——官方钦定的“世界级地标商圈”。
成熟的商业范围,吸引了像希音这类,主打快时尚的独角兽;欢聚、YY直播,这些紧贴潮流的直播平台。
不说不知道,万博已拥有2座百亿营收写字楼、5座十亿营收写字楼。(来源:新投万博)
保利约50万㎡的重磅项目,保利大都汇,巧妙落子在汉溪·万博核心商务区的心脏。
保利汉溪大都汇实景图
其毗邻长隆欢乐世界,客流源源不断,看中商机的中国邮政储蓄银行,去年豪砸1.5亿进驻独栋商业
又紧邻地铁3、7号线汉溪长隆站,1站南村万博,4站广州南站,串联番禺核心产业。
庞大体量,让商办不止写字楼、独栋总部等业态,更集约3万㎡文艺开放街区,工作、生活、娱乐无缝切换。
目前,项目在售产品丰富,建面约65~100㎡4钥匙到6钥匙百变空间,总价156万起;单套145~257㎡甲级写字楼,总价约400万起。
还有建面约1793~2623㎡类独栋总部,任君选择。

保利商办向心节
N个重磅优惠,温暖你


保利值得入手的优质商办,何止以上三个。
乘着开年的资产热潮,央企保利重磅推出“保利商办向心节”,更多优质商办,更多重磅优惠,助力企业落地,助力经济回暖。
比如,花都首个5A级商务综合体——保利国际金融中心建面约160㎡起甲级写字楼,1.75万/㎡起;另在售约3000㎡独栋总部。
项目是2022年广州六区商办销冠,邮储银行、农商银行等龙头企业青睐,完成多宗大手交易。(来源:克而瑞)
同时,工商银行、交通银行、花都稠州银行、中金财富、安信证券亦已进驻。

保利国际金融效果图


在金沙洲居住新城,广州城投保利金沙大都汇在售建面约30~42㎡双钥匙空间,现6套特价单位,总价77万起。


广州城投保利金沙大都汇(效果图)


天河智慧城约78万㎡商住综合体,保利天汇,在售约2500~3700㎡花园式小总部写字楼。
广州第二CBD的保利鱼珠港,也开展限时折扣与成交大礼。
我们经常说,一个开发商对城市的贡献,是看在核心地段的项目数量,是否与城市共生长,让政府、企业和买家,形成三方共赢。
在广州,能做到住宅与商办,两翼齐飞的开发商凤毛麟角,而保利可以说是极优秀的那一个。

还是那句话:买房,跟着保利走,买商办,一样是。

对项目感兴趣,或者想了解更多最新的动态,可添加楼大嘴。

————房产君精彩服务———

【学位】要么4天成交,要么涨价100万...越秀学位房,又狂飙了?

【二手】天啊!越秀区这个80㎡二手房,带300㎡大花园!好爽!

文章有问题?点此查看未经处理的缓存