要么4天成交,要么涨价100万...越秀学位房,又狂飙了?
楼市,又开始躁动。
一手售楼处,座无虚席;二手带看量,上演狂飙。
市场回暖,叠加2月份传统学位旺季,买卖双方的心态都发生了略微变化。
他们都开始急了。
我了解到,最近越秀学位房的成交有明显抬头趋势。
第一:东风东、铁一、培正等指标盘带看量明显增加;
比如君汇世家,2月14日的“30天带看量”是9次,到了18日,这个数字就变成22;
同样的,锦城花园14日的“30天带看量”是124次,到了18日,这个数字就变成148;
第二:部分指标盘的成交速度跟数量,也有明显增长;
比如近期,东风广场就成交了10多套房源,锦城花园是2套,富力东堤湾有5套,而君汇世家也有1套。
就连杨箕板块的散盘,成交也有所增长。
其中,锦城花园二期北向84㎡房源,成交价820万,据中介透露,该买家从看见该房源到成交,只花了4天时间。
第三:越秀多套房源调价,幅度5-100万不等。
当中,就有东风广场、淘金家园、农林华府、富力东堤湾等多个省一级学位房。
对口铁一小学的富力东堤湾,一套95㎡户型,报价1030万,单价108159元/㎡,一周内涨价40万。
尽管如此,热度不减,贝壳显示,该房源7天内带看7次,关注度比其他房源都高。
另一套117㎡3房2卫,昨天涨100万,现报价1780万,单价151245元/㎡,远超其他房源。
有意思的是,这套房源上架一年半,有10次调价记录,最低报价为10月13日疫情期间的1540万,年后回来心态转硬,一路价格上调。
这种类似的情况,还有不少。
比如对口中星小学的淘金家园,一期这套83㎡2房,从去年9月挂牌680万至今,有过8次调价记录。
最低报价也是出现在疫情期间,10月29日650万,年后回来心态变化明显,上调报价为675万。
东风广场五期,也有业主一次性涨价70万,报出144000元/㎡的单价,以720万总价放卖50㎡一房房源。
翻开调价记录会发现,这也是年后回来,觉得自己价格挂低了。
当然,也不排除业主想要试一下市场情绪。目前,东风广场50㎡户型的最高成交价为688万。
大家都知道越秀学位房很贵,到底有多贵,我列了一个表格。先来看下两房:
东风东学位
东风广场74㎡700万
锦城84㎡北向820万,南向900万
君汇100㎡1300万
金色家园95㎡1300万
铁一学位
东堤湾68㎡680万
东堤湾82㎡860万
东山领汇72㎡730万
600-700万:广钢三房、老黄埔四房
700-800万:天河壹品、珠江花城3+1房
东风广场91㎡900万
东风广场113㎡2卫1300万
锦城110㎡1200万
锦城129㎡2卫1400万
君汇137㎡1800万
君汇166㎡2100万
东风东学位,东风广场一房是580-700万;
铁一学位,东堤湾一房是550万。
丨富力东堤湾
500多万,这个数字很微妙,因为它是很多人一辈子的天花板了。
在全市来说,500万属于刚改,完全能够在老黄埔、万博旁买套小三房,满足一家几口的需求。
但在越秀,根本不够看。
对口铁一的小东园,大院管理,也只能买个63㎡;对口育才的福今路大院,也是买个74㎡。它们大概长这样:
有多少人能孤注一掷,把500多万投入到这样一套,不够住的2房?每天爬楼梯、人车不分流、没有公共空间...
讲真,有些老房子,一梯两户、南北对流、楼梯好走、整洁干净、旺中带静,的确舒服。
在大院,我能闻到饭香,听到鸟叫,不自觉放慢脚步,去看那些年龄比我还大的一砖一瓦,一树一木。
但更多的老房子面临,外墙脱落、烟囱乱排、没有楼道防护、没有物业保洁、停车难等等问题。
这一住,不是三年五载,至少都是十年八年起,人生又有几个十年八年?
我在小红书说,我不忍心孩子走这样的楼梯房,有人觉得矫情。
但作为从0开始,靠自己打拼的新广,我确实希望通过自己的努力,让娃住一个相对整洁、相对可控的花园小区。
这只是作为母亲的选择而已。
硬币的另一面,是越秀强大的教育资源、底蕴、培训班分布密度...等等。
我认为越秀最大的优势不在于小学,而在于初高中。
很多人觉得天河是教育强区,没错,天河确实发展很快,有钱有实力,但如果是中下水平的孩子,在天河就很难过。
你看去年的中考,从630-670这部分,完全是断层的。兜底只有一个75中,不光招生少,前面还一堆补录。
文章合集在此👇