如果你家孩子，明年6岁！那，读书可能难哭你！

不是标题党。

先说一个大家都知道的事实。今年，广州中考：

报志愿的，有108155人；

普高录取计划是62374人；

算下来，普高率是57%。

如果你是户籍生，那能上高中的概率会大于这个数。

好。

以上，都不是重点。

我要讲的是，下面这张图。它有几点信息：

1）近10年广州中考报名人数往下走，2018年是谷底，从2019年开始逐步回升。（跟异地中考有关）

2）10年间，中考报名人数变化幅度并不大，从11.8万到10.8万，看上去可控。

3）问题来了，普通高中录取人数，过去10年，从6.1万到6.2万，一共增加1000个？

丨为了避免撕逼，我还是摆个截图

我举个例子：

2008年，广州户籍出生人口是8万，这批人加上中途进来的，加上非户籍，到了今年中考，共享6.2万的普通高中学位。

可，2017年，广州光户籍人口的出生人数，就超过20万...

这...10年后，广州高中学位，能增加几个？

我数学不好，我只能假设。

不考虑插班，不考虑非户籍，只算这20.1万的娃，要维持当下57%的普高率，那高中学位得有11.45万个吧。

（按道理，可以这样算。不过事实上，户籍生普高率更高，这样说，还不止11.45万？）

恩，不多，也就是差不多目前，翻一番的水平

有机会吗？我不知道，反正我也不专业，我就是假设了那么一下下，你觉得呢

以上，是明年读一年级的基本面。

接下来，谈一谈房子

毕竟，读书的第一步，是先买套房子，搞个户口。

我统计了一圈，傻眼了。

目前，广州主流区域，带学校的新盘，现在买，能保证2023年顺利入读的，寥寥无几。

丨天河、荔湾、番禺部分楼盘

丨黄埔部分楼盘

我不敢直接说答案，你们挨个对。

反正中心思想有两个。

一是，不要侥幸。

每年因为收楼时间晚于报名时间（当年5月）的问题，都能吵N遍。

都是成年人了，不要赌开发商，也不要赌教育局。

一个片区每年的新开学位数量，年初就定了的，5月31日前未交楼的小区，本身就不在考虑范围之内。

当然，也确实有闹一闹，第二天就能入户的案例。

但，闹一闹，依然搞不定的，也有大把啊。

二是，插班真的很难。

每年都有业主要求学校把1-6年级全开了，但抱歉啊，真不行。

所以，2023年要读书的娃，留给你的时间不多了。

要么去挑一个明年5月能收楼的新房，要么就赶紧开始看二手，最晚年底要定下来。

不过，听说番禺目前政策比较松，新房网签能入户，有成功操作的，评论区见。

再看看，二手房

一轮统计过后，我的结论是，真图学校，买回老三区吧。

天河是很棒。但你看看，排除了以下，几乎选无可选。

要么8月31日之前，买入五一小学、盈彩美居小学、华景小学、中海康城小学、骏景小学；

要么，只能挑剩下的，华康小学、体育东本部、体育东海明、汇景小学、奶厂的两个小学。

预算1000万及以上..以上...可以去珠江新城东区，上体育东海明；或者天河新作，上华康；或者汇景新城；

预算800万以上，可以去奶厂；预算500-800万，可以去南雅苑，上体育东本部；

至于其他，真的想稳妥，又预算不足，就从里面再挑些小区吧。

不过，一个很有意思的地方，想跟大家分享下。

最近，认识了N个粉丝朋友，他们都有一个共同特点：都是800万左右预算，都在华景、天河公园两头挑花了眼。

有些是赶着明年读书，有些是过几年。但为了稳妥，都在纠结要不要上华景、天河公园的最后一班车。

截至我写稿，他们还没下定决心。

不过，我翻了下这两地方5月份的成交。

800万只能买一套85平的东方新世界、90平的东逸花园、一套92平的陶然庭苑、97平的芳满庭园。

这个价格，如果去越秀，也买不到头部产品的三房；去海珠，能买一线学位三房，比如翠城、光大之类；到荔湾呢，能买广钢四房，广船三房。

这里就不展开了，我发现这个价格也是目前改善的主流预算。

如果是你，你买哪里？评论区聊一聊，说不定下一篇稿子专门写这个哈。

至于要不要在831之前上车，我的建议是：

如果你娃是2023年一年级，那就放弃吧。如果是2027年或之后，问题不大。

（如果你还没娃，想买天河的，直接对着预警名单挑就好了，官方认证，童叟无欺）

毕竟，最痛苦的阶段已经过去了。

丨房产君绘

我去翻了一下，近几年天河区小区配套幼儿园的报名信息。

很明显，2020年上幼儿园的人数，基本是峰值，接下来两年都有所回落。

比如，骏景花园，20年有91个娃，21年跟22年就只有50个，66个；

盈彩美居，20年有118个娃，21年跟22年就只有81个，52个；

东方熹园，20年有54个娃，21年跟22年就只有36个，27个；

....

因此，要买预警楼盘之前，我建议你都去翻一翻，他们小区幼儿园的招生情况。

如果想要天河区幼儿园这几年完整的招生名单，可以关注我们。

然后后台回复“天河幼儿园”会自动弹出文件哈。

特别是骏景这样小区配套幼儿园，小区配套小学，人数的依据，还是比较靠谱的。

除了天河，还有哪个区可以选择呢？

前面说了，能保证明年一年级的新盘，寥寥无几；二手，其实也是看菜吃饭。多少预算，办多大事。

总的来说，500-800万要匹配学校，关注楼龄的优选广钢，学校实力不知道，但学校数量，管够（说不够的都是在造谣）；

不关注楼龄的，优选海珠，翠城、光大、富力千禧、可逸名庭、富基广场、朗晴居、愉景南苑、逸景翠园...都可以；

极度关注学校的，优选越秀；不喜欢以上区的，可选番禺、白云，但里面也有网红盘，有学位不足的隐忧。

天河，还想继续去的，只能说自行做好心理准备。尤其是2023年的娃。（毕竟这一年，哪里都难）

冲着龙口西去的，可能是石牌小学在等你；冲着华阳的，可能是体育西？冲着华景的，可能是五山？冲着骏景的，可能是棠东...

黄埔我就不说了。

毕竟题目是明年一年级，毕竟是广州生育率最大的地方，所有的估算方式，都在此失效。

丨房产君绘

我举个最简单的例子。

同样是学位不足，天河的骏景，9000多户，今年招5个班；黄埔的东荟城，6000多户，今年招13个班。

所谓的不足，都压根不是同一个量级的讨论。 

阵痛期，避无可避。

2023年，人又多，房子选择又少

史上最难。

家长要坚强。

当然，我也一样。我娃明年一年级

当年，产检的队伍，排到地老天荒，排到怀疑人生。

丨图片来源微信公共图库

医院里人山人海，转个身都怕碰到别人的肚子，门诊医生经常忙到2点，下午班的医生来了，她还没吃上午饭。

现在想起来，还是满满的窒息感。

也许，这就是天降大任吧。

在受精卵那一刻，就决定了要面对这一个高竞争的年份。

你身边有明年读书的娃吗？记得给她/他一个抱抱

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我是艾莎妈妈，因为我们家“艾莎含量”，实在太高了

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是的，中考的细节我不懂，年级太高的别加我了，我只知道个大概。毕竟我还是一枚极度年轻的辣妈

鸡小娃我倒是有比较多经验，特别是英语，跟绘本陪读，可以一起聊聊哇。对了，1000万以下的房产我也很熟。（暴露了实力，哈哈哈）

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