小机灵鬼，广州这8个楼盘，蹭学位一流！

什么叫运气好。

大概就是那种，花两块钱买一注彩票中了五百万，然后去领奖的路上一低头，又捡了两块钱...

今天，我要讲的几个楼盘，也是这样的人间锦鲤。

本身呢，他们自己没配套学校，有啥读啥。但是运气一上来，挡都挡不住，这也是一种本事啊啊啊。

1. 保利领秀海

来看下这份文件，大意是：保利秀悦湾（也就是保利领秀海），没有配建学校，但是旁边有2所公办。

一个是广大附番禺实验学校（九年一贯）及石楼镇中心小学山海连城学校，现在呢，准备在山海连城内建设一所公办中小学，委托仲元管理。

等仲元开办后，番禺区教育局就把保利领秀海划到这个学校。

是的，就是那么直接，那么霸气，那么优秀。

多少小区，要惴惴不安，等到收楼入住，等到来年5月，等到盲盒揭晓，现在领秀海一上来就给足面子，一锤定音，一个字，爽。

目前，这所学校的规划是72个班，包括24班小学48班中学（实际开班安排以教育行政部门批复为准）。

现在整个莲花湾，除了山海连城、保利领秀海，还有智联汽车小镇（配套广附），价格都在2字头。

之前有粉丝问我，他有两套房，现在住南沙金洲，另一套在汽车小镇，孩子过两年读小学，现在要不要把户口转番禺，因为听说汽车小镇今年幼儿园小班就开了6个班，人数有点猛。

但我建议他暂时留在金洲，先看看情况。

一是小朋友读书，兴趣班的便利性、多样化同样重要；二是金洲已经预警，户口转出，就没有回来上学的机会了。

丨房产君摄

2.万科春风十里、荔富湖畔

锦鲤第二名，非朱村这两盘莫属了。

本来万科春风十里、荔富湖畔对口山田小学，但今年背靠时代名著，搭上了华师附的小船。

丨2021年对口情况

丨2022年对口情况

目前，时代名著配建小学——华师附朱村实验小学已经开学，24班规模，今年一年级设了3个班。

但是呢，历来学区划分都会引起纠纷。他也不例外。

时代名著的业主在人民网留言板上表示，这个招生范围太广了，时代名著小学学位十分紧缺，担心无法满足时代名著业主适龄子女就近入读的需求。

增城官方的解答是：时代名著配建小学是由政府出资修建，房企代建，建成后交付区住建部门验收，再移交区教育部门进行办学。

在深入调研、充分论证的基础上，朱村街时代名著配建小学可以满足学区范围内适龄儿童的入读需求。

个人猜测，至于这个户数问题，也许跟里面大都业主人户不一致有关。

丨房产君摄

3.奥园中新誉府

这个盘的情况，跟上面朱村雷同。

学校也是时代配建，招生地段除了时代倾城，还有奥园中新誉府。

时代业主炸毛了，怒刷留言板。

1）我们买房价格比奥园贵不少，这个溢价是为了优先入读学校，华师附不能拿出来分；

2）这所学校只有18个班，时代倾城小区就有3500多户业主，以后真的能满足需求吗？

但是呢，增城官方的回应也是和时代名著的口径一样。

好在，我翻了下贝壳，整个奥园中新誉府也就390户，淡定。

4.洛溪数盘

第四位锦鲤，数量有点多。

去年，番禺公布了广东仲元中学附属中小学的划分范围，整个洛溪岛都炸锅了。

本来，仲元是南天名苑配套的，自然是供自家小区。

但，这个盘是有名的豪宅盘，主推产品全部是别墅和大平层，这样的业主群体有两个特征，一是本身量少，不足以撑起一个学校；二是很多业主首选民办，压根就不上仲元。

所以呢，吉祥北园C区、D区、海天花园、海棠花园以及洛溪岛西侧不少散盘，统统成为锦鲤，小学初中都不用发愁，妥妥的双学区房。

要知道，在番禺，这样双学区，可遇不可求，万博都只有眼红的份。

5.越秀岭南雅筑

这个盘，在龙湖绿地没来之前，是个孤盘，小学中学都要苦哈哈跑过去蹭玉泉。

龙湖绿地来了以后，扬眉吐气，学校有了，邻居有了。

当时岭南雅筑也没敢想，一觉起来，龙湖分配广附小学，绿地分配广附初中，至此，他在开创大道沿线楼盘的学校配比中，取得压倒性胜利。

6.保利锦上

保利锦上挨着越秀岭南雅筑，必须放在一起说。

保利只配建一所幼儿园，所以你觉得，小学读哪儿，中学读哪儿呢？

此处，替龙湖绿地沉默三分钟。

其实，蹭学校也就算了，最可怕的是，下个月保利要开了，价格要卷翻科学城，周边二手瑟瑟发抖。

别的不说，光户型，保利就赢了。75平三房一卫，88平三房两卫，105平四房一卫。

这个88平，直接对标金梦的86平。金梦只有一个卫生间，谁输谁赢，这不很明显了吗？

再说中海，中海一堆110平三房，这个户型不是说过时，而是在这个刚需片区里，不比谁的房间大，只比谁的房间多。

丨房产君摄

7.招商臻珑府

庙头双盘，一直都是老黄埔热门话题。

但是很多人没留意，一路之隔的越秀星航，配建了小学，但招商臻珑府是木有的。

目前，庙头就一个庙头小学，未来招商臻珑府去哪里读，不妨猜一下。

8.金融街融御

这个盘呢，他看中的是时代大家的配建学校，还没开学。

早在去年，就有金融街融御的业主在留言板反馈：希望能督促时代大家配建小学尽快开学。

有意思的是，上面催开学的，没一个是正儿八经的时代大家业主，反而是周边小区更着急。

今年5月份，海珠官方也回复表示：  

1）他们已多次敦促开发建设单位加快建设进度，争取早日移交配套小学。    

2） 目前该小学主体结构已完成，因受疫情及房地产业务景气度影响，配套小学自封顶以后，后续装修工程进度一直不及预期，整个小学工程未取得消防验收合格文件，竣工验收计划一再延后。

虽然今年开不了，大概率明年是ok的。

为什么隔壁小区那么着急呢，有两个原因，一是目前石岗社区只有培红小学，学位略紧张；二是时代大家会引入优质学校。

除了金融街融御，雅居乐小雅也等着好捉急。

最后，谁会是那只锦鲤，可能要明年5月才会有答案了。

别的不说，今天我们讲的几个盘，至少都已经是明面上的赢家。

所以，这个给我们的启发有三点：

1）如果配建学校，谨慎考虑户数低于1000的楼盘，除非配建12班小学，像山畔一样，不然你的学位都是跟别人共享的；

2）如果不配建学校，就不要选孤盘，要重点考虑隔壁地块有教育增量的楼盘，说不定就有机会蹭一蹭呢。

3）说到底，为了减少不必要的麻烦，我们不被人蹭，也不蹭别人，主动选择学位划分稳定的板块，或者明确配建学校、户数比的楼盘吧。

对了，下周三中午，二娃、广哥、园长，会首次三人一起户外直播，据说会做一件很刺激的事情，记得预约才不会错过。

以上。

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