与其随随便便买一个山旮旯新盘，涨不成住不了卖不掉，不如安心攒两年钱，选择会大很多。至于有什么可以选，为了给他点奔头，我盘了一圈两三百万的房源。
刚好最近问黄埔的人也特多，于是我把黄埔目前200万-600万以上，带好学校的楼盘都汇总了下，给大家看看。首先呢，好学校的定义是，要么有个牌子，要么是次新+纯业主生源+民间认可度较高。按这个逻辑来梳理，我列的表格不一定全，大家仅供参考就行。要三房，就剩星汇城了，其他都是两房以下。有南岗、长岭居、香雪、知识城...都是目前黄埔几个主流供货片区。这个盘，只配建了幼儿园，啥也没有，想要读书，得巴巴从自家小区走到中海誉城跟万科金梦的玉泉小学，中学也是划到玉泉。但谁也没想到，没几年旁边就多了一个龙湖首开云峰原著，绿地杉禾田，一人给雅筑出小学，一人出中学，眼睁睁从两头不靠，变成左右逢源。（绿地的中学，大概率要一起分了）这个盘，两个缺点，一是部分户型略差，二是位置略输。但价格一直很美丽，在片区属于洼地，看在学校的份上，其实值得入。目前的大热门，万科黄埔新城虽然学校还没定，但如果不急读书的话，这也是一个确定性较高的选择。
反正，一期大概率是不用愁学位紧张，配套以后肯定会有，万科楼盘的下限也一直都不低。至于另外两个新盘，升龙跟星汇城，我就不评价了。毕竟距离摆在那。反倒是我一直觉得，次新房可以持续关注，万一哪天就有业主肯让价呢。实地常春藤，我就不是很推荐了，学位很很很很紧张，有可能要当炮灰。
至于万科东荟城，说句实话，自从官宣他们有包底学校后，还是很香的。70平两房，300万以内，5校任选，刚需还挑个啥。（怕折腾的，别去）因为长岭居这个片区，教育资源的数量、质量跟均衡度，在黄埔属于前列。不过，北师大，不光对口第四组第五组，只要简历漂亮，学校都欢迎你。同样积极招生的还有中央城的湖师大，今年它也特意宣布，“初一空余学位面对黄埔区外招收具有创新潜质、突出特长的学生。”时代天韵，学位相对充足，88平能做三房两卫，这个优点在整个科学城独一无二，也秒杀了马路对面万科金梦的86平三房一卫。目前，这个片区的次新比较难过，不满5+新房挤兑+学位爆满。如果想要四房，合生中央城、时代天韵、时代天境、富力新城...基本可以满足你。特别是中央城的110平3+1，看到户型的时候，我还是小小的惊艳了一把。（为了避免广告嫌疑，户型图我就不放了）如果追求地段，那只能舍弃面积，转头看看大壮跟广府壹号的70几平。
不介意二手的，老黄埔金碧领秀跟黄埔花园，也有得挑。
但怡园东年年爆满，如果分流去其他校区，我个人觉得比较远。400万，也能买到科城山庄，对口高新区第一小学（原来的科峻小学），生源纯粹，口碑不错。不过，黄埔这两年流行改名，不是什么一小二小就是南校区北校区东校区，N个广外，华师，广附，还有科学城小学、科学城实验小学、黄埔实验学校...看得我头都大。要么在老黄埔、黄陂买八九十平，要么在香雪买100平以上。很多人问，这下面几个都是新学校，到底哪一个比较好？
只能说有品牌的学校，可能相对爱惜自己的名声，下限不会太低，在教学经验、社会资源调度方面，比普通学校起点更高。其实，600万跟500万的选择很类似，基本是大三房跟小三房的区别。因为其他其他几个盘并没有配建学校，未来大概率是蹭黄陂小学。老黄埔三剑客，都要被人扒烂了，城光、富颐、中鼎，青菜萝卜，各有所爱。中鼎，一直都是被压制的角色，跟小透明一样，我觉得，啥时候官宣学校，啥时候才能回归热度吧。
你看，600-700万在天河能买天河壹品90平三房，保利天汇93平三房，到了黄埔，秒变四房。万科城市之光能搞一个114平四房，富颐能搞一个140平四房，广府壹号也能搞118平、140平四房。
所以，选筹没有唯一答案，都是要结合个人家庭需求来的。
买房一直都是，同一笔钱，在ABC里面选一个最合适的，仅此而已。我跟很多父母一样，都有鸡娃的焦虑跟选校的困惑，我希望有个平台，可以让大家互相交流，一起成长。我平时不怎么写稿，学位研究是我的爱好，当然啦，鸡娃也是。也基于此，我们要建一个新的学位群，对，就是一个！仅此一个哈，精力有限。希望用收费制，29.9，来筛选出真正关注学位的群友，提供更好的沟通平台，互通有无。至于咨询解惑，我会把我所知道的告诉你，把顺手能查到的资料丢给你，也会明白告诉你，哪个我不清楚。是的，中考的细节我不懂，年级太高的别加我了，我只知道个大概。毕竟我还是一枚极度年轻的辣妈鸡小娃我倒是有比较多经验，特别是英语，跟绘本陪读，可以一起聊聊哇。对了，1000万以下的房产我也很熟。（暴露了实力，哈哈哈）如果还有更多的购房问题，可以预约房产君的直播间，和广哥、二娃一起聊聊。如果你是希望进群聊房子聊产业聊GDP侃大山的，就别加我了。找下大嘴号，拉你进各区买房群，即可。此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！