这段珠江，打开了广州想象力
一场来自土地市场的火，烧旺了整个广州南部。
左拥长隆巨无霸地块，右抱“万人迷”桥南迎宾路地块，番禺，成了开发商们交火的主战场。
前者贵，175亿的高调起始总价，将场子的热度，烘托到一个新高点。
后者靓，自带江景资源，直接晋升为开年首秀的“人气”担当。
经初步摸查，已有11家房企表达了意向（具体以最终报名为准）。
土地市场的梦幻开局，是再明显不过的风向标，里面写满了政府开发番禺的决心。
南大干线：番禺经济、交通大动脉
其实，对番禺而言，好开局很重要，但更重要的是，官方迅猛的行动力。
这一点，我们可以从即将全面通车，横贯番禺东西的南大干线上，窥见全貌。
可别小看南大干线，它不仅是地面交通的指挥官，更是番禺各大板块的经济交流枢纽。
数据显示，番禺现有高新技术企业1900多家，其中9成均位于南大干线经济带。
而且，南大干线起承转合的每个节点，都有官方埋下的重磅彩蛋。
南部，广州南站板块，新鸿基ICC（在建）的大旗，猎猎作响。
中部，万博超30万㎡的商业地块，牵着“万象系”的小手，缓缓而来，广州第二座K11——K11 select，也带着它的宏图伟志杀到。
西部，扛起番禺科创大旗的广州国际创新城，在省妇幼段开通后，正式补齐了最后“商”的短板。
被“全面激活”的国际创新城，正式与长隆万博建交，只需两首“乌梅子酱”的时间，就能直达万博CBD，开启逛吃逛吃的惬意生活。
等到南大干线全线通车后，从广州国际创新城出发，还能快速前往长隆、南站板块，便捷度满分。
特别是国际创新城周边6大过江隧道的陆续通车和开建，最大程度将板块闭塞的路网打通。
鱼珠、金融城、琶洲、大学城几大重点板块，都将直接被纳入国际创新城3公里生活圈内。
智脑加持，国际创新城全面开花
国际创新城的宏大叙事，从来不止于此。
环抱大学城一二期的国际创新城，也拿下了最好的产业孵化器。
广州智脑的加持，让这里开出了最绚丽的花。
中国10大独角兽公司里，广州唯二上榜种子选手——希音、广汽埃安，均诞生于国际创新城一带。
这里还有韩国LS、华润电力、北京先进数通、中铁大桥院、河南交通规划设计研究院等硬核企业。
优质的产业聚集，给广州国际创新城的房产价值，插上了想象的翅膀。
极致亲江、大城配套，学苑壹号起飞
势不可挡的国际创新城，让板块江景红盘——恒基·学苑壹号，有了独美资本。
项目凭借靠着极致亲江、大城配套两大重磅属性，成为了广州国际创新城内独树一帜的存在。
丨恒基·学苑壹号实景
房产君已经很久没见到过，和恒基·学苑壹号一样，光靠窗外的江景，就能吸收大波死忠粉的“神盘”了。
它和珠江的距离，太近了。
项目直线距离不到100米处，就是广袤而深厚的珠江水，江天一色的美景，就在业主窗前。
它面前的江面，太宽了。
从项目门口约3.5万㎡的静谧滨江公园漫步而出，宽约570米巨幕江景在你眼前铺开，比汇悦台的江岸线，都要宽。
它小区门口的滨江公园，太静了。
纯粹的绿草地，纯粹的江岸绿道，完全不会有车水马龙噪音的打扰。
丨恒基·学苑壹号实景
正是这份极致亲江，极致静谧，让恒基·学苑壹号未来的价值，极具想象空间。
为什么这么说呢？因为广州一线望江的地块，太少见了。
从前航道到后航道，整整6年时间，广州出让了近400宗宅地中，一线江景地块只成交24宗，仅占约6%。
更重要的是，能和恒基·学苑壹号一样，极度亲江项目，翻遍广州都找不到几个。
在《广州城市设计导则》发布后，广州江岸100-200米退距规划明确，像恒基·学苑壹号这般，如此亲江，江景视野如此开阔的项目，已成绝响。
而且，在广州，涨得猛，屡次刷新板块价格天花板的房子，基本都是一江两岸旁的一线江景项目。
例如说，世茂天鹅湾在2008年开盘价格不过1.5万/平，如今，最高成交价约18万，增涨了1112%。
单价突破38万+侨鑫汇悦台，在2013年，首开价格不过8.5万/㎡，10年时间，增涨率达347%。
更夸张的是，今年，广粤尊府竟以25万+、以及26万+的“望江级”单价，卖出两套不望江的北向单位。
高净值人群把临江户型抢成了奢侈品的背后，其实就是对一线江景的渴求，对一线滨江大宅价值的认同。
现如今，单价4字头起步的恒基·学苑壹号横空出世，对渴望依江而居塔尖圈层的峯层而言，是福音，是喜悦，是理想。
45万㎡江景大盘，配套完善
光有江，自然是不够的，恒基·学苑壹号能一入市，就成为无数买家的白月光，其产品力，自然是可圈可点的。
这个建面约45万㎡的江景大盘，贴心为业主准备了从衣食住行、孩子上学到老人康养等多方面的生活配套。
丨恒基·学苑壹号航拍
比如说，项目门口就是建面约3万㎡的艺术商业体，以后，会引进国内外高端品牌，包括餐厅、潮牌，书店等等。
可以一站式满足你的生活日常所需，更能带你解锁，不一样的滨江生活。
丨恒基·学苑壹号实景图
在孩子的教育问题上，恒基·学苑壹号更是提前走位。
孩子启蒙阶段，业主家门口就有12班幼儿园，孩子上小学时，楼盘还会开通专属校巴（广州第二师范学校番禺附属小学），早晚接送。
此外，项目周边还有广东第二师范学院附属中学、4所大学。（注：以上学校地段划分，请以教育局政策为准。）
若一切顺利，相当于，在你家周边就铺平了，孩子18岁前的求学道路。
此外，在项目3公里生活半径内，还有三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等，为你家人的健康，保驾护航。
这些常规配套之外，学苑壹号还给业主，准备了一连串的小惊喜。
比如说，力邀国际知名设计事务所SWA和蓝调国际进行规划和设计，重金打造的珠江新景点-中轴景观长廊，只为给业主，一个联动商业广场打造乐享滨江慢生活休闲系统。
丨中轴景观长廊示意图，来源：视觉中国，已获授权
这个景观长廊有多优秀呢？揽珠江之景，贯穿序列的绝对C位，多节点因地制宜随台地铺设。
整个长廊以珠江为起点，设置了思想灯塔、滨海之门、烂漫星毯、启航之星等多个滨江打卡点。
目前景观中轴方案已完成，即将启动施工，预计今年6月正式开放，开放后必将成为广州一大休闲漫享滨江地标。
细节处见真章，产品力绝杀
在地段、江景和配套之外，恒基·学苑壹号更令人耳目一新的，当属项目产品。
踏入恒基·学苑壹号的样板房里，你可以发现，恒基兆业这个香港老牌豪宅开发商，对产品的用心。
丨恒基·学苑壹号实景
一线临江的首排小高层建筑，采用的是，广州顶级豪宅才有的“石材+铝板+玻璃幕墙”组合。
不惜成本，不惜投入，这背后满满都是恒基兆业集团的的匠心。
以项目在售的建面约120㎡3房单位为例，约6.5米的南向揽景阳台，可太诱人了。
大阳台有太多治愈的打开方式了，你可以开辟一角种上粉红郁金香、白色玫瑰或蓝色绣球，在家里，收获一个春天。
丨建面约120㎡样板房阳台
也可以在春日午后，带孩子和家里的傲娇泰迪，在上面尽情厮混玩闹，无聊的周末，也可以喊上几个好友，在这里约一场食指大动的户外烧烤。
这个户型光是南向面宽，就有约13米，做到了少有的4开间朝南的全明采光，室内空间尺度，相当令人惊讶。
丨建面约120㎡样板房餐客厅
北侧的生活阳台，你可以很舒服地设置成书房、儿童房，亦或者阳光茶室，功能百变。
三个南向卧室，要么带大飘窗，要么连通阳台，每个空间，都做到了更大化采光、通风、揽景。
丨建面约120㎡样板房卧室
相对来说，房产君更为青睐约135㎡的江景四房户型。
飞机式布局、四开间朝南的竖厅四房，可以一站满足二孩家庭的居住需求。
丨建面约135㎡样板房餐客厅
入户的多功能房既可作为客房，也能根据个性化需求，改造为保姆房、健身房、书房、体感游戏房等空间。
卧室全飘窗和U型厨房设计，减少空间浪费的同时，也保证了户型的采光。
丨建面约135㎡样板房厨房
特别是约7.4米的超大景观阳台，简直是把家，嵌入了珠江后航道江天一色的绝美画卷之中。
配套、交标，所见即所得
更惊喜的是，恒基·学苑壹号无论是滨江公园，还是住宅、楼间距、亦或是交标，都能眼见为实。
项目在售的5、10、11、12栋，是广州少有的准现楼江景大宅。
丨恒基·学苑壹号实景
目前，小区的大量配套，都已经落到实处，在这里，园林是能用眼睛看见的，滨江公园是能用脚步丈量的。
项目样板房都是实体的，从住宅结构到房子交标，都一目了然。
丨恒基·学苑壹号实景
选择恒基·学苑壹号后，它未来生活该有的样子，都清晰明了地摆在了你面前。
你甚至可以在看房路上，直接用身体去感受，用眼睛观察，这个江畔大宅生活最真实的样子。
而且恒基·学苑壹号的准现楼和其他项目不同，它给你了超多的选择余地。
无论你是刚改家庭，还是终极改善家庭，都能在这里，选择到合心意的户型。
项目在售的户型，从建面约120㎡的三房，到建面约220㎡的奢阔五房，都能随心挑选。
丨恒基·学苑壹号效果图
最重要的是，项目的门槛相当亲民，最低总价500万就能拿下，景观好，视野赞的江景大宅。
手拿明牌的恒基·学苑壹号，它的稀有性和产品力，已经不必多言。
而当下，是你，拿下这个江景大宅难得机会。
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