3万/㎡，买珠江新城！我去看了这个盘，是真的......
前阵子出尽风头的珠江新城，真的“蔫了”。
2月卖了139套，3月卖了119套，4月卖了62套，虽说成交量逐渐下降，也不至于看不下去。
但是，这个月都过了1/3了，才成交了2套，你敢信？
至于原因，之前文章说过就不多说了，可以点击回看。
你们看下这个月的成交数据，发现什么亮点没有？
现在买入珠江新城，不用10万+、20万+，单价仅需3万/㎡就可以实现，总价也才150多万！
图源：珠城橙蕉
所以，这么便宜，到底能不能买？
其实吧，我跟这个盘，还是有些渊源的。
毕业后的第一份工作，就是在这栋大厦上班，名叫富力盈丰。
没错，这是一个商办项目，即大家常说的公寓。
富力盈丰位置非常好，就在珠江新城西区，金穗路以北，距离五羊新城也很近。
这里云集了大批写字楼，如邦华环球广场、汇美大厦、珠控国际中心等。
旁边建着地铁10号线，通车后，将大大造福这里庞大的打工群体。
由于这里聚集了很多打工人，大厦底商基本都是食肆，并且生意非常好，一到中午饭点基本都要排队。
几年过去，我发现现在大厦的安保工作还升级了。
以前能随意进出，现在有工作人员看守，需要刷卡或者刷脸才能进。
混进大厦后，还是熟悉的感觉。
大厦一共有6个高层电梯、2个低层电梯，一层有几十户，如果碰到上下班高峰，等电梯的时间会长到让你怀疑人生。
比如，15楼，一层就有51户，密度还是非常高的。
一上楼就是这种老式的长廊，两侧排着密密麻麻的房间，看着多少有点压抑。
这里的主流户型为50-51㎡，也有业主买了几套打通的。
公寓主要租给创业型公司，也有用作经营酒店、瑜伽、茶饮店等。
所以，这里的人流相对混杂，经常看到有人推着行李箱入住或者退房。
并且吧，这种产权公寓，基本都不能明火，商水商电......
总体来看，如果你是买来自住，居住体验不会太好，人太密太杂。
但中介告诉我，这里的公寓非常好租，价格还不低。
像是50㎡左右的单间，基本能租5000元/月，若以成交价154万来计算，租金回报率接近4%。
这个回报也很高了啊，如果有闲钱，买来出租问题不大。
但是，好租不等于好卖，不等于房价能涨。
这让我想起昨天发出的那条使用权公寓的稿子，有评论说：
“千万别碰公寓，就算买，也要买地段好交通便利的。“
那富力盈丰，地处珠江新城，位置没得挑了吧？
但我查了过往3年的成交数据，发现这栋大厦价格基本没怎么涨。
甚至3年前的价格，还会比现在贵个几千块。
不止价格没涨，而且还不太好卖。
这些成交房源，大部分成交周期都要超过100天，300天以上的也非常多。
像是今年2月成交的这套，成交周期足足有417天。
如果是大户型，由于总价更高的关系，成交时间会更久。
像这一套约124㎡的3房，成交周期长达1018天，两年多的时间才卖出去。
这足以证明，大部分公寓产品，都很难涨，即便它是在珠江新城。
简单举些例子，黄埔的万科东荟城，大家熟悉吧。
东荟城住宅，在2021年最高峰时曾去到4.8-5万/㎡，相比开盘时1.3-1.7万/㎡的价格，上涨了约3倍。
再看东荟城公寓，最新成交价1.1万/㎡，对比当时发售价1.2-1.3万/㎡，不涨反跌。
主要原因，我认为有几个。
1）大部分人的买房习惯，还是倾向住宅。
2）二手公寓成交税费非常高，光一个增值税就要20%，像是富力盈丰一套50㎡的单位，税费就超10万。
3）大部分公寓都是酒店式设计，梯户比过高，看房观感不太好。
这里不是要一杆子打翻一船人。
公寓能买，要挑地段买，像珠江新城里的富力盈丰、富力盈力，就可以看看。
但是心态要调整，用于出租还可以，别想着未来卖出去能大赚一笔。
要记住，你买的是刚需公寓，不是天銮那种豪宅公寓。
对此，你怎么看？会选择用3万/㎡，入手珠江新城的公寓吗？评论区聊聊。
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