2018年龙华首批更新计划草案：宏发首进龙华，壹成中心10区开启

日前，龙华区政务网发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》（草案）的公示，现经网上公示及深圳晚报公示。

此次更新计划共2个项目，包括深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元、彬峰桂工业园城市更新单元，合计12.5万㎡。

深圳北商务中心大二期城市更新单元

该项目即为壹成中心10区，壹城中心位于龙华区龙华街道，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。

此次将立项的项目现状为长江家具厂，拟拆除重建用地面积52630㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18500㎡（含不少于24班的初中用地一处）,落实不少于9班幼儿园一所。

壹成中心处于龙华老城核心居住圈，总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，此规模超过280万㎡的大冲华润城。论规模，壹成中心应是深圳目前将落成最大的城市更新项目。周边配套完备，居家便利性高，生活气息浓郁。靠近4号线龙华地铁站，临近上塘、红山片区，都是整体规划，成片开发，规模成型，周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。

关于开发商 

鸿荣源地产创立自1991年，是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一，至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资，住宅地产方面以豪宅为主。

据了解，深耕深圳二十余年的鸿荣源，如今在深圳拥有超1000万㎡土地储备，拥有超大体量的土地储备面积，以壹成中心、壹方中心、鸿荣源金融中心等项目为起点，鸿荣源在城市核心区域创建系列百万平米超大型项目，布局大城版图。现比较明朗的旧改达20多个，其中仅龙华便超15个。而据鸿荣源内部工作人员透露，目前公司接洽的旧改项目超过40个。

彬峰桂工业园城市更新单元

该项目位于龙华区龙华街道，清龙路与梅龙路西南角。现状为卫东龙工业区和彬峰桂工业区。拟拆除重建用地面积72884㎡，更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于13398㎡（不少于24班初中）的教育设施用地一处、不少于18班幼儿园，落实规划清业路。

根据规划，拟将彬峰桂工业园城市项目更新为高品质居住区、商务公寓、商业、办公等功能为一体的综合体项目，申报容积率6.5。

据悉，项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息发现宏发地产赫然在目，宏发占60%的股权。可以确认，宏发是该项目的主导单位。

关于开发商 

宏发集团创立于1981年，历经30多年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发集团主要的楼盘项目均在宝安和光明，包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等，未来还建面世60万㎡宏发天汇城、21万㎡万悦山项目、超110万㎡宝安总部经济园区等。

来源：深圳市城市更新网

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