【专栏】陈洪海：四十不惑，深圳的困顿与逆袭
2020粤港澳大湾区
投资白皮书
献礼特区40周年
大家会说：深圳从一个小渔村蜕变为国际性大都市，用了40年时间。我却觉得这种说法太过笼统。因为前20年，深圳在特区的光环下，从一个小渔村挤入国内一线城市行列；后20年，深圳重新出发，借势粤港澳大湾区战略优势，通过产业升级突围为国际化大都市。而今天，站在深圳特区建立40年的节点上，深圳将率领大湾区在下一个15年中成为世界第一大湾区经济体。
2006年大年初九，我拖着行李箱成为深圳人，踏入房地产行业，那时候在博客感叹：“在万家灯火中，什么时候可以有一扇属于自己的窗户”？彼时，深圳的房价才6000元/平米，罗湖金三角还是城市的中心，地王大厦是人心所向，福田中心区是一个大工地，深圳湾还处于规划阶段。转眼15年过去了，深圳的房价提升了10余倍，罗湖光辉不再，福田中心区已经发展成熟，但其后劲远不如深圳湾前海片区。
这些年，深圳经历了什么？
01
2003年，南方周末发表了著名的《深圳，谁抛弃了你》。在踏入新千年，深圳特区优势不再，政策优势与深圳越来越远；背靠香港，却“神女有情，楚王无意”；而广东省的资源，几乎压倒性地倾斜到省会广州，深圳的发展方向一时迷茫。
那时候有人预测：深圳已经不再向上海、北京、广州看齐了，开始与苏州、青岛、大连相较，就连东莞也极有可能与深圳并驾齐驱！
就是在这样一众嘘声中，在特区的困局中，深圳再出发。
02
2009年，港珠澳大桥动工，这本与深圳毫无关联，但在2019年湾区规划出台后，港澳主动与湾区腹地融合，随后在2020年公布的湾区轨交规划中，各城市（尤其是珠江西岸城市）纷纷加码连通深圳。
2010年，前海规划完成，定位为“深港深度合作示范区”，锁定“抱大腿”——港企。为此，深圳政府专门去香港做招商发布会，但香港企业丝毫不留情面、甚至干脆不买单。在2015年前海升级为自贸区后，短短5年时间，香港积极加强与深圳从战略到策略的全方位合作。
2017年，深圳GDP首超广州；2018年，深圳GDP再超香港；2019年，粤港澳大湾区规划纲要出台，这中间都明示着：深圳始终都是大湾区产业的内核。
深圳作为湾区的龙头地位，不言而喻。
03
如果说，40年前，深圳科技创新几乎为零，没有一所大学，40年后的今天，深圳在5G技术、超材料、基因测序、石墨烯太赫兹芯片、柔性显示、新能源汽车、无人机等科技创新领域处于世界前列，诞生了世界级的科技明星企业。
这个惊人的转变是如何实现的？答案是不断地创新与变革。
从大胆前瞻的布局，到不断变革制度，再到技术的紧跟乃至超越。历经这40年的城市变迁，深圳围绕电子信息产业、5G技术、互联网应用等优势产业形成了全球最为丰富完善的产业供应链，竞争优势突出。
04
深圳有句名言——“来了就是深圳人”。
个人的发展要与企业的发展同步。2006年成了深圳人，踏入房地产，入职世联。2008年，世联作为首家登陆A股的房地产综合服务提供商在深交所上市，之后用上市发债资本大规模扩张城市公司。而在2020年，陈劲松失去控制权。作为地产界的黄埔军校，作为一代世联人，烙印心中的还是那句“为工作注入生命的意义”。后来明白一个道理，个人的发展要与企业的发展同步。
个人的发展更要与城市的发展产生共振。回头看，很庆幸，在研究生毕业初始踏入深圳，将自己的心血和才华融入到这座城市。看着自己参与的每一个住宅，进入到每一个商场、每一栋写字楼，见证它们从一块平地到成为人流的目的地，那是作为深圳人为这座城市的一丝贡献。
2017年之后，我非常乐意在上市公司、开发企业、金融机构、政府单位的各种交流会议上畅谈湾区的战略意义，并将深圳在其中的重要作用掷地有声。
与深圳共同成长的这15年时间里，经历了深圳的困顿，也经历了深圳的破局与逆袭，更见证了深圳的腾飞，创新与变革始终是深圳长远发展的基因。
个人的发展何尝不是如此？不断突破自身天花板，与城市共同成长，享受城市发展红利，为城市发展贡献自身才华与智慧。
我愿意将我的生命挥洒在这一片热土，因为我们这一群生命共同体，已经牢牢与深圳这座城市捆绑在一起。
因为，我们就是深圳人。
05
献礼特区40周年
《2020粤港澳大湾区投资白皮书》
在这个特殊的日子里，易居克而瑞深圳区域与地新引力联合出品《2020粤港澳大湾区投资白皮书》，其中，旨在通过湾区商品房、产业园区、物业、商业、写字楼、酒店、长租公寓、地标等多达9大类优质物业榜单，献礼特区40周年。
作为中国房地产起步最早的区域，大湾区是诸多房企大本营所在，在未来很长一段时间，仍将是各大房企竞逐的主要舞台。此次，易居克而瑞通过对湾区9大类物业的梳理，评选出一批佼佼者，这些优秀的房企或运营商在大湾区筑梦深耕，整合企业多元化资源助力城市功能升级、产业升级，通过开发和持有两大核心业务的均衡组合与良性互动来实现企业的可持续发展，与城市共生长，这才是真正的赋能城市发展。
谨以此书献礼深圳特区40周年！
深圳，40岁，生日快乐！
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