深圳丨2020年1-7月房企销售榜出炉（附CRIC解读）

 点击上方“蓝字”关注并星标我们

导  读
1、招商蛇口摘得流量销售双榜首；2、TOP前三持平，其他排名均发生变化；3、新房持续高供应，成交稳中有升。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年7月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年7月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2020年7月1日-2020年7月31日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜单

从金额榜来看，1-7月，深圳TOP20流量销售额达1053.80亿元，同比下滑近20％。7月单月TOP20流量销售额为134.49亿元，TOP前三排名持平并未发生变化，分别是招商蛇口、华润置地、深业集团。

招商蛇口以147.46亿元拿下流量金额榜榜首之位，环比上涨近20%。招商蛇口现在售项目成交共6个，其中7月主力成交项目为【招商前海领尚公馆】、【太子湾湾玺】，单月销售额分别破15亿元、5亿元。

华润置地以流量销售额107.80亿元居于榜单第二，其主力成交项目为【华润前海中心】，单项目销售额贡献77.48亿元，同时其他在售项目成交也均破2亿，其中7月份【华润置地公园九里花园】项目成交近2亿元。

深业集团以销售金额80.32亿元稳居榜单第三位，主力项目【颐湾府】销售额贡献30.47亿元，项目地处南山前海深港合作区，未来前景较好。

此外，榜单其他排位均发生变化，值得一提的是，中国恒大凭借主力项目【恒大锦苑】、【恒大城】，排名跃升7名，位居流量金额榜单TOP4，还有2位新上榜房企，分别是恒裕实业、万科地产，分别位于榜单19、20。

从面积榜来看，房企TOP20总销售面积为172.03万㎡，跟去年同期同比下降19%，TOP前三排名均发生变化，招商蛇口以17.34万㎡的贡献额拿下面积榜首；中国恒大也很不错，跃升两名，以销售面积贡献16.98万㎡拿下亚军之位，华润置地销售面积为15.09万㎡，下滑两位。

房企权益销售榜单

关于权益金额榜与面积榜，华润置地、中国恒大分别摘得金额榜与面积榜第一名，贡献额分别为以107.80亿元、16.98万㎡。其中，华润置地以超百亿的绝对优势占据金额榜第一，说明其操盘项目大多价格较高，而中国恒大从第四一跃进入前三成为榜首，说明低均价项目是其主打。金额榜与面积榜的2-3名均不相同，金额榜中招商蛇口、深业集团分别以74.19亿元，65.07亿元占据二、三名，招商蛇口实现了超越。面积榜中，华润置地、佳兆业分别以15.09万㎡、12.53万㎡占据二、三名。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，7月，华发股份&金融街的【金融街华发·融御华府】以19.14亿元、3.76万㎡的销售贡献拿下双榜首。该项目位于深圳光明区，总建面约14.5万㎡，户型建面约92-125平3-4房，打造区域内全南向品质舒适户型，作为金融街控股及华发股份进入深圳的首发之作，打造全新立体生活范本，树立核心城市中心品质生活标杆，小区内部规划业主专属会所，多重立体景观园林等，小区内部配套完善，周边公园、商业交通配套较为全面，均价5.09万元/㎡，建筑面积约为92-125㎡，偏刚需型户型，销售总价在购房者接受范围内，所以该项目的销售状况较好。

仁恒置地的【仁恒公园世纪】，中国恒大的【恒大锦苑】分别以13.41亿元、12.80亿元分别拿下7月项目销售金额第二、三名，项目整体的成交表现不错；在面积榜中，两者排名则发生调换。

关于商务公寓项目销售榜，7月，关内有5个项目进入金额榜，面积榜有3个，说明价格较高，配套较好的商务公寓依然受青睐。招商蛇口有3个项目上榜，两个都位于南山区，其中【招商太子湾】以单月销售额贡献4.74亿元摘得榜首。与华侨城联袂开发的【会展湾水岸】项目占据着面积榜榜首，销售面积0.56万㎡，项目位于宝安，国家重点发展片区，为300万㎡会展主题综合体的居住配套项目，是国家战略高地之上的会展资产。总体量约15.6万㎡，包含建面约15万㎡的高档滨水公寓，建面约3000㎡商业街区、“水云间”艺术展厅、高端幼儿园、六大主题泛会所、星空泳池等多元垂直社区配套。地铁12、20号双轨覆盖的便捷交通、开放互联式街区布局，多层次立体园林景观、270度一线河景，尽享宜居的生态活力社区空间和集“滨水、国际、艺术”的人文谧境。

总 结

7月，深圳频次楼市调控政策，前有“新八条”严控，后有停止审批商务公寓加码，无论是从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准，还是鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，增加宅地供应，都是为稳定深圳楼市健康发展。

从新房市场来看，7月新房成交3392套，有轻微上涨。而关外仍是新房成交的主力区域，有3125套的成交，但个别区域新房市场有明显降温。此外，有14个项目获批预售许可证，新房供应上延续了上月的高供应量，其中10个项目开盘。

二手房市场方面，依旧活跃，成交量依旧破万，成交总套数13407。但由于715政策的颁布，对二手房的影响远大于新房市场，此外，在接下来的几个月，将会在成交数据上有直观的体现。

深圳总体来看趋于平稳，在供需关系中看深圳的购买力，在政策调控下看深圳的房价走势，在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。

——END——

联 系 我 们Contact Us往期精彩回顾

可点击下方“阅读原文”了解更多精彩篇