深莞两地调控加码，失去房票的深圳客寻新出口！
随着深圳和东莞政策的相继收紧，很多人一夜之间失去了购房资格，但出于资产保值增值的考虑，深圳客仍在寻找新的出口——价值洼地，别急，指南来了！
◎ 易居克而瑞深圳区域
7月15日，深圳楼市调控再次升级，出台了史上最严的八条楼市政策。此次的政策将入户、离婚、老人、小孩等炒房漏洞都补上了，这也使得很多人一夜之间失去了购房资格。
随之十天后，在深圳客还没反映过来的时候，作为过去深圳客外溢的首站——东莞在25日也升级限购政策：二手房从不限购变成限购；限售由两年变成三年；且“只认社保不认税单”，这显然是针对深圳客为主的投资性购房最直面反击，直接目的便是降温房价，维持楼市稳定。
然而，政策虽然限制了深圳客的购买资格，但并未能从根本上消灭深圳客的购房需求。现金不是资产，长期持有会贬值，特别是当前全国经济行情下行压力较大，人们的资金保值增值欲望依旧强烈，多数人还是会选择购置房产。深圳东莞都不能买了，聪明人开始找寻其它价值洼地。
我们克而瑞深圳团队经过一番考察后发现，深圳楼市严控之前，已有不少深圳客将投资目光瞄准了珠三角的几何中心——南沙。在这两轮新政严控后，深圳客置业南沙更是热情高涨。2019年年底南沙优化限购，本科以上买房基本不受限制。同时，港澳居民在南沙区购房，享受与广州市户籍居民同等待遇。
此次，深莞调控升级更是让利好扎堆，依靠投资驱动的南沙市场占据了天时、地利和人和，成为深圳客重点关注的区域。
01
湾区几何中心，战略地位比肩深圳前海
在粤港澳大湾区中，南沙正好处在珠江出海口，大湾区的地理中心，同时，南沙占据深莞惠、广佛肇、珠中江三大都市圈交汇处，可以说是大湾区的枢纽中心，地理优势明显，南沙近年来不断推进城际交通网络建设，未来约1小时可直达深圳等粤港澳大湾区各市。
图：南沙区位图
南沙区拥有“国家新区+自贸区+粤港澳合作示范区+广州唯一城市副中心”的身份。可以看到，广州通过南沙这个窗口，积极的与大湾区其他城市互通互联，最关键的是广深融合开始迈出历史性的一步，在珠江口东西两岸，从南沙至前海，最重要的两个滨海新区正在极速融合，很可能形成大湾区的双核心引擎。
从规划发展上看，南沙和前海属于同一级别。2012年，南沙升级为国家级新区；2015年，南沙与前海、横琴共同升级为广东自贸区，这又是一个国家级战略；到2019年，南沙再次跟前海同时被列为粤港澳合作发展的平台。但对比两者的房价看，前海房价15万+，同样是自贸区的南沙房价才2-3万，且规划配置最高的南沙灵山岛也不过3-4万，明显价格洼地。对于深圳客来说，错过了前海，不能再错过南沙，未来潜力很大。
图：南沙与前海规划时间轴
02
珠三角交通枢纽核心建成，
助力南沙产业增速领跑广州
近期，广州南沙迎来大湾区三大交通项目——“深江铁路”的开工建设、“南中高速”开建以及南沙客运港往返深圳机场码头航线首航。在广州市内，地铁4号线已经开通了，18号线、22号线正在热火朝天的建设，15号环线也在规划中；在城际交通方面，南沙铁路预计明年完工通车，深茂铁路先行段（南沙）计划年底前开工建设；跨海通道方面，2024年，深中通道将开通，南沙有一个专门的支线。
图：南沙半小时交通圈示意图
这些交通项目大大拉近了南沙和前海的距离，尤其通过深中通道，南沙将快速与深圳前海、西部地区连接。南沙到深圳前海从近1个小时的路程直接缩短到约30分钟。同时南沙和前海规划均具备金融属性定位，通过交通的便利，或将助力深圳产业往南沙转移。
产业项目的快马加鞭带来企业的大量入驻。近几年，南沙注册企业由8400户增加到12.4万户，累计引进172个世界500强企业投资项目，进一步促进了南沙GDP的快速增长。2019年，南沙地区生产总值1683亿元，同比增长10.5%。增速领跑全市且是全广州GDP唯一保持两位数以上增长的区域。
03
“南沙珠江新城”，灵山岛尖CBD雏形初现
作为南沙未来的CBD，明珠湾将承载着南沙未来高跳跃的新形象核心区域。发展金融服务业是明珠湾发展的定位与优势所在。作为南沙自贸试验片区的重点区块，明珠湾起步区区块规划建设金融商务发展试验区。
图：明珠湾起步区区块图
灵山岛尖作为南沙明珠湾起步区先行建设示范区，将承载起步区的金融服务功能，将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。也就是说灵山岛尖相当于南沙的“珠江新城”。
图：明珠湾起步区产业功能结构与规划
灵山岛尖的规划不是纸上画画，而是实打实地在干。从2014年起，南沙就大手笔投入82亿来建设灵山岛尖基础设施。经近几年的建设，灵山岛尖CBD雏形初现，各项规划进入了密集建设或交付期。
越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、粤海控股、星河总部、欧昊等近十个实力企业总部建设施工中，这些项目未来将有力推动灵山岛尖城市空间形态加快成型和高端产业功能集聚发展，为明珠湾起步区打造粤港澳大湾区中央商务区先行示范区，提供更强劲的动力和更有力的支撑。
图：灵山岛尖企业总部项目分布图 来源：高力国际
同时，随着灵山岛尖高端产业功能集聚，大量高素质人才的进驻将拉动片区的住房需求，为完善灵山岛尖的居住配套，自2018年起，南沙区政府陆续出让多宗居住用地。作为城市运营领跑者，佳兆业不负稀贵土地，首登国际金融岛——灵山岛尖，佳兆业·悦江府作为佳兆业集团进入南沙的首个封面作品，是佳兆业集团力邀全球大师级设计团队HWCD匠心打造的全新升级“悦府系”豪宅产品。以至高标准塑岛尖居住价值新高度，引领国际岛尖理想人居典范，以城市封面著作，致敬湾区美好。
04
国际资产封面豪宅“悦府系”品质人居
国际资产封面豪宅，低密度奢阔江景墅居缔造“悦府系”品质人居。
佳兆业·悦江府位于南沙核心明珠湾板块灵山岛尖，占据粤港澳大湾区之芯。项目占地约4.8万㎡，总建面约13.5万㎡，作为全岛唯一纯板楼设计，容积率仅1.99的低密江景墅居，佳兆业·悦江府开启了南沙国际江岸岛居时代的新篇章。
图：佳兆业·悦江府示意图
立体路网无缝接驳南沙→深圳半小时生活圈
项目紧邻地铁15号线（规划中）灵山岛站，未来可一站换乘地铁18号线（建设中）地铁22号线(建设中)，实现与广州市区的快速联接。同时项目位于南沙的核心位置，可通过立体路网便捷接入南沙的高铁、地铁、路桥网、海运四大交通体系：“深中通道”(2024年开通) 、广深港高铁(已开通)、新时速1号等交通动脉无缝接轨，实现大湾区半小时生活圈。
图：佳兆业·悦江府交通区位图
约600米最宽江景面，独揽一线无敌景观
逐水而居，临江结庐，是自古以来被推崇的居住方式。项目拥有灵山岛尖最阔江景面，北向首排一线位置，约600米阔江景面，可以称为广州第一阔景。
图：佳兆业·悦江府效果图
纵观广州住宅市场，江景价值溢价远超其他因素。例如广州核心区域江景住宅比普通住宅溢价超20％以上，而珠江新城江景住宅更是溢价超30％。唯望江住宅，见证价值诞生高地，正如真正的江景住宅向来只为城市塔尖人士专属。
此外，项目外揽约7公里“海绵公园”滨江观带、涵盖约2.1万m儿童公园及6大节点主题公园，还将设置娱乐驳岸设计，南侧堤更是按200年一遇防洪标准设计的“超级堤”；滨江公园除满足休闲娱乐，未来还将布置小型游艇泊位，满足高端商务企业、娱乐需求。
图：6大节点主题公园示意图
全系醇熟生活配套，全面提升居者生活档次
佳兆业悦江府外拥周边高质、高品位的全系醇熟生活配套，内享约6000㎡滨水商业街，吃喝玩乐购一应俱全，全面提升居者生活档次：
【繁华商图】:约4万㎡地下商场及大型 shopping malls、金洲万达广场等。
【优质医疗】：中山大学附属第一(南沙)医院，中山大学附属(南沙)口腔医院，广东省中医院南沙分院(在建中)等3所三甲医院全面护航健康。
【教育资源】：佳兆业悦江府毗部九年一贯制湾区实验学校、十二年一贯制广州大学附属(南沙)实验学校、公立小学及幼儿园等名门学府。
图：灵山岛尖地下商业广场效果图 来源：e南沙
"悦+”精装体系，打造灵山岛尖最高品质精装标杆
项目采用佳兆业顶级"悦+”精装体系，全方位提升品质感与尊荣感，打造灵山岛尖最高品质精装标杆。
图："悦+”精装体系
考虑业主日常生活的每个细节，佳兆业悦江府将房子打造得更人性化；空调、窗帘、灯光、智能马桶、电梯全屋家居无线连接,享受全情景的智能化，最大限度实现人与自然和谐共生，打造“会呼吸的房子”，享受健康生活；以岛内最高标准，选用国际一线品牌，拥有百年德系品牌如唯宝、西门子等等，为品质生活保驾护航。
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