☉ 图文／易居克而瑞深圳区域
4月，在广东省发布的十四五规划纲要中，深圳被提及了132次，且深圳都市圈有了明显调整；此外，为推动广州、深圳“双城”联动发展，形成更多重大改革开放举措。
回顾4月深圳楼市，商品房供应量明显加大。根据CRIC监测数据显示，深圳十区商品房整体供求基本平衡，7个项目取得预证，其中3个项目已入市，但开盘推量较上月有所下滑，商品住宅的成交量呈下跌趋势，且跌幅较大；成交均价呈直线上升。
土地市场方面，本月深圳也终于迎来了首批集中供地，6宗宅地供应总建面91万㎡，起拍总价约106亿元，就在昨日（5月13日）首场土拍落幕，现场共26家房企参与本次竞拍，最终总揽金138.44亿。
4月·月报导读
开盘监测：本月深圳商品房共有7个项目取得预售证，其中包括3个住宅项目、2个商务公寓及2个商办项目。3个项目开盘，分别位于宝安区、龙华区、坪山区。
一级土地：为响应“22城集中供地”政策，深圳在4月14日挂出6宗宅地，土地总面积约36.19万㎡，总建面约91万㎡。
市场成交：本月深圳十区商品房成交量跌价升，成交面积49.48万㎡，环比下降19.19%，同比上升36.19%；成交均价61886元/㎡，同比上涨13.65%，环比上涨1.45%。
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4月深圳共监测到3个项目开盘，分别为【恒大成一期花园】、【壹成时代花园】和【汇裕名都花园（三期）】。
关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明区、大鹏新区4月深圳供应土地6宗，分别位于宝安、龙华、光明、南山和深汕合作区，在昨天（5月13日）都已成功出让，这6宗宅地总揽金138.44亿元。本月商品房供应量为51.76万㎡；成交方面量跌价升，销售面积49.48万㎡，环比下降19.19%，同比上升36.19%，成交均价61886元/㎡，同比上涨13.65%，环比上涨1.45%。
根据市场数据监测，4月深圳商品房共7个项目取得预证，其中有3个住宅，2个公寓，另外2个是商办项目。商品房总供应面积约为51.76万㎡，总的预售套数5666套，其中住宅和商务公寓项目在4月底至5月初均已开盘入市。
关内四区：本月商品住宅新增1个项目【恒大珺睿大厦】，供应面积2.16万㎡，供应套数403套。成交方面量升价跌，成交991套，成交面积10.64万㎡，环比上升3.12%；成交均价97699元/㎡；成交主力为【山海四季城Ⅱ华府】。关外六区：本月关外六区商品住宅新增6个项目，供应面积约21.67万㎡，环比上升96.52%，供应主力为【壹成时代花园】。成交方面量价齐跌，成交3722套，成交面积32.09万㎡，环比下跌32.11%；成交均价50467元/㎡；成交主力为【万丰海岸城】。
关内四区：本月办公成交369套，成交面积5.37万㎡，同环比均上涨，环比上升176.53%；成交均价60493元/㎡，同环比均下跌，环比下跌30.46%；成交主力为【招商盛世广场】。关外六区：本月办公成交75套，成交面积0.8万㎡，同环比均下跌，环比下跌39.05%；成交均价40787元/㎡，同比上升3.87%，环比下降24.44%；成交主力为【佳兆业未来城】。关内四区：本月商业成交面积1455㎡，环比下降28.01%，成交18套，成交均价110565元/㎡，环比下跌6.89%；成交主力项目为【佳兆业山海城】。关外六区：本月商业成交面积4328㎡，环比上升135.19%，成交84套，成交均价68248元/㎡，环比下跌14.94%，同比下降4.05%；成交主力为【佳兆业未来城】。03成交结构分析
面积段（单位㎡）
关内四区：本月90-120㎡产品占比最大，占比47%，主力成交项目为【山海四季城Ⅱ华府】，成交84套。
关外六区：本月70-120㎡刚需产品占比79%，多为二三房；其中70-90㎡面积占比达35%，成交主力项目【卓弘星辰花园】140套。
总价段（单位万元）
关内四区：本月1000万以上产品占比最大，达到43%，主力成交项目【天健悦桂府】，成交51套；700-1000万产品同占比居次席占比25%，主力成交项目【远洋天著】，成交40套。
关外六区：本月300-400万产品占比22%，多为二房，主力成交产品为【新霖荟邑花园】123套。
04销售排行榜TOP10
根据网签数据统计，本月深圳市共计4834套成交，【万丰海岸城】夺得成交冠军，本月共计成交392套，成交面积40603㎡，成交均价56329/㎡。TOP10中，龙岗占4席，宝安、坪山占2席，光明、大鹏各占1席。
节选【克而瑞深圳楼市2021年4月刊】