深圳将重点发展的9大片区，都有哪些规划，片区内房价如何？

5月25日，深圳政府在线正式对外公布了《深圳市2021年政府工作报告》全文，共有三个部分，分别为“十三五”时期发展成就、“十四五”时期发展目标和重点任务和2021年工作安排。

2021年工作安排中指出，将提升全市高质量一体化发展水平，加快重点区域开发建设，包括九大重点区域有：深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、西丽高铁新城、北站国际商务区、环中心公园活力圈、宝安中心区、光明中心区、大运深港国际科教城和坪山燕子湖九大片区。

南山区

深圳湾超级总部基地

深圳湾超级总部基地位于华侨城地区南部的滨海地区，毗邻深圳科技园，片区南接深圳湾、与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。规划用地面积约117.4万㎡，开发建设总面积约520万㎡。

目前，“深超总”基地共有15个大项目，其中14个项目在建，包括：招商银行、中国电子、万科集团、恒大集团等世界500强企业总部，以及中信证券、碳云智能、OPPO、中兴通信等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。进度最快的项目主塔现已经封顶，最慢的还在施工围挡阶段。轨道交通未来规划有“六轨六站”，2条城际线和4条轨道线。包含已运行的2号线、9号线和11号线，还在规划建设地铁29号线（南山红树湾至光明公明）、深莞及穂莞深城际轨道。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：2020年“深超总”基地又出让两宗商办土地。T207-0054地块被TCL竞得，成交总价8.97亿元，楼板价18306元/㎡；T207-0055地块被深湾发展公司竞得，用于“深超总”基地C塔项目的建设，成交总价62.46亿元，楼板价14195元/㎡。

片区房价：目前片区暂无在售新房；二手房方面，共有3个项目在售，分别为【汀兰鹭榭花园】、【瑧湾汇】和【百仕达红树西岸】，均价在14.2-15.5万/㎡之间。

西丽高铁新城

西丽高铁新城位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区。核心区建筑面积约360万㎡。

以“产城融合、站城一体”为开发思路，西丽综合交通枢纽将规划13站25线，定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地。根据规划，西丽枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：就在前不久的5月13日，位于西丽留仙洞总部基地的T501-0101地块在深圳首次集中供地土拍中大放异彩，被龙光集团以总价69亿元，高溢价45％收入囊中，成交楼板价23650元/㎡。

片区房价：目前片区在售新房有【万科云城】，为公寓性质，均价约8.5万/㎡；二手房方面，有多个项目在售，均价在8.4-10万/㎡之间。

福田区

香蜜湖新金融中心

香蜜湖片区面积约4.9平方公里，分为北、中、南三大片区。北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，整个金融街将延伸至东海国际中心范围。

香蜜湖的具体规划有：中区规划打造深圳金融街，该区域对将突出礼宾会议、高端论坛、高雅艺术；北区规划建设国际交流中心；南区的深高球场将打造为中央公园和文化综合体。香蜜湖新三大配套：深圳金融文化中心（总建面约4.8万㎡）、深圳国际演艺中心（总建面约5.3万㎡）以及深圳改革开放展览馆（总建面约9万㎡）的设计方案已全部启动国际招标。
图源：CRIC投资决策系统

片区地价：片区内B407-0035地块早在2020年12月16日被深圳人才安居揽获，地块总面积不大，成交总价2.46亿元，楼板价18996元/㎡。除此之外，片区周围的B205-0006地块在今年2月份被物美南方以底价12.57亿元拍得，成交楼板价13967元/㎡。

片区房价：目前片区周围只有两个公寓项目在售，分别为【皇庭世茂裕玺】和【深圳中心天元】，均价分别为8.85万/㎡和13万/㎡；二手房方面，有多个项目在售，均价大部分在6-11万/㎡之间。

环中心公园活力圈

环中心公园活力圈以笔架山、中心公园和福田河为中心，北至北环大道，南接深圳河，东至华强北步行街，西至彩田路，涉及区域面积约10.6平方公里，不仅将在公园城市化上下足功夫，也将在产业前置化、棚改规模化、交通复合化等方面进行规划建设。

未来重点围绕中心公园打造“U型产业环”和环中心公园活力带，打造贯通深圳南北中轴、链接国际交通门户的世界级“总部集聚区、人文设施集群、生态景观带”。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：从2018年1月至今，该片区内无土地成交。

片区房价：目前片区周围有4个项目在售，最近入市的有【深物业金领假日】和【恒大珺睿大厦】，均价分别为9万/㎡和8.3万/㎡；二手房方面，有多个项目在售，均价大部分在8-13万/㎡之间。

宝安区

宝安中心区

宝安中心区由滨海片区和碧海片区组成，总规划用地面积约15.06平方公里，其中：滨海片区用地面积约6.82平方公里，总人口约18万，而碧海片区用地面积约8.24平方公里。

宝安中心区是宝安的文化、商业总部经济和体育中心，以建设现代化国际化先进城市示范区为目标，借鉴国际先进城市经验，将城市功能定位为CBD+TBD，努力打造“两区一中心”核心板块，建设成为基础设施一流、国际领先的深圳新商务中心区和国际化窗口，集聚一批具有国际国内影响力的总部企业。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：片区内在2020年有两宗商办地成交，A002-0077地块被华侨城以35.39亿元拍得，成交楼板价为33788元/㎡；A002-0081地块被深圳出版集团以3.33亿元竞得，成交楼板价为5550元/㎡，将建设民俗馆和书城项目。

片区房价：目前片区内有1个项目在售，【都市茗苑花园】均价约11.7万/㎡；二手房方面，有多个项目在售，均价最高的项目为【名门华府】，在14.5万/㎡左右，其他大部分在7-13万/㎡之间。

龙华区

北站国际商务区

北站国际商务区位于深圳市中部发展轴和北部发展带交汇点，可以说是深圳北拓最佳外溢辐射区域。2014年，该区域被列入全市首批重点开发建设区域之一，规划范围西至福龙路，北至布龙路，东至五和南路，南至梅林关南坪大道，总面积约17.34平方公里，其中核心区范围西至福龙路，北至人民路，东至梅龙路，南至玉龙路和民丰路，总面积约6.10平方公里。

北站国际商务区坚持高起点规划、高标准建设、高端化运营，重点强化总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，打造世界级国际化城市新客厅。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：片区内在2020年有两宗宅地成交，A822-0422地块被深圳人才安居以11.51亿元拿下，成交楼板价为8706元/㎡；A808-0020地块被中海地产以30.85亿元竞得，成交楼板价为26191元/㎡。

片区房价：目前片区周围有3个项目在售，分别为【鸿荣源天俊】、【华侨城创想大厦·云邸】和【深国际万科和颂轩】，前两个项目均价在6.1万/㎡左右，和颂轩均价约5.3万/㎡；二手房方面，有多个项目在售，均价大部分在5-7万/㎡之间。

光明区

光明中心区

光明中心区北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速，范围涉及光明、新湖两个街道。规划范围约8.15平方公里，位于光明区地理中心，与东莞市相接。

作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，依托科学公园规划建设，重点打造一批立体城市项目，建设大尺度城市地标，打造多元融合的中央活力区和城市新中心。2021年3月26日，市政府公报印发的《深圳光明科学城总体发展规划（2020－2035年）》提出，光明科学城将以信息、生命、新材料重点领域为主攻方向，至2022年底，初步完成世界一流科学城布局，形成综合性国家科学中心核心框架；到2035年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：片区内在2020年有4宗土地成交，三宗都在2020年11月23日成交，分别为A650-0377、A641-0028和A515-0099地块。

A650-0377被安徽安联竞得，成交总价为13.84亿元，楼板价为20074元/㎡；A641-0028被中国金茂竞得，成交总价为12.72亿元，楼板价为23508元/㎡；A515-0099被电建地产竞得，成交总价为24.44亿元，楼板价为25403元/㎡。另外一宗商住地A650-0377在2020年5月26日成交，被华侨城以19.33亿元竞得，成交楼板价为7407元/㎡。

片区房价：目前片区周围有1个项目在售，为【玺云著花园】，均价约为5万/㎡。

龙岗区

大运深港国际科教城

大运深港国际科教城地处龙岗中心城西部，西接东莞凤岗，北至盐龙大道，南临水官高速和横坪路，规划面积约26.29平方公里。

片区内现有规模以上企业276家，国家高新技术企业184家，涵盖电子信息、新能源、新材料等战略性新兴产业及现代服务业。在“双区驱动”背景下，2021年初召开的龙岗区六届五次党代会上提出了“一芯两核多支点”发展战略，谋划深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造“湾东智芯”科技创新先导区。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：暂无参考

片区房价：目前片区周围有3个项目在售，【宝德云谷大厦】和【世茂深港国际中心】为公寓项目，均价分别为3.4万/㎡和5.2万/㎡左右，住宅项目【颐安都会中央五期】均价约5.2万/㎡；二手房方面，有多个项目在售，均价大部分在5-7万/㎡之间。

坪山区

坪山燕子湖

燕子湖片区位于坪山区的几何中心位置，由龙坪路、东纵路、绿荫路、金牛西路围合而成，城市设计范围约5平方公里。

片区以“山水会客厅・活力新中心”为定位，具备“山水林田湖草”全要素，以“不一样的公共生活中心、新型的创新服务中心、高品质的国际生活新社区”为目标，引领坪山高质量可持续发展的未来城市新客厅。片区规划建设有深圳“新十大文化设施”之一的深圳自然博物馆，还有已建成启用的燕子湖国际会展中心。

图源：CRIC投资决策系统

片区地价：片区内在2020年有1宗宅地成交，G12314-8030地块被新城控股&佳兆业以28亿元竞得，成交楼板价16629元/㎡。

片区房价：目前片区内暂没有项目新房在售，周围在售项目有【豪方东园】均价约3.93万/㎡，【方直谷仓府】在2020年3月已售罄，均价约3.59万/㎡，预计将加推二期；二手房方面，有【豪方菁园】、【盈富家园】等项目，均价约在2.3-3.7万/㎡之间。

资料来源于：坪山发布、宝安发布、深圳新闻网、龙岗融媒、房地内参等

图片来源于：网络

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