租赁行情丨南京3家长租公寓实地测评

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本周全国租赁行情资讯

政策动态：

上海：闵行推进长租公寓合规化，商住房改建公寓可办居住证

中山：公租房将严加管理，出现转让、转租、闲置等8种情形，公租房被收回并解除租赁合同

点评：积极推进“租购并举”，公租房管理从严，低收入人群住房权益更有保障

行业动态：

杭州：杭州未来要推8万套公租房 131宗配建地块已出让

上海：大虹桥再添人才公寓，方隅中骏广场国际公寓正式纳入范畴

房企系：阳光城集团首家青年白领公寓“Yango+”正式亮相

中介系：我爱我家5.6亿元收购蓝海购100%股权，构成重大资产重组

点评：多方共同推动租赁住房发展，助力政府吸纳人才

在政策扶持、融资的推动下，住房租赁市场迅速繁荣，房企也纷纷跟风入局，长租公寓成为房地产一个新兴的细分行业。据克而瑞研究中心数据显示，截至2018年年底，TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到了近20家。

本次，我们探访了南京三家房企旗下的长租公寓门店，分别是朗诗寓（新街口店）、万科泊寓（门西店）、龙湖冠寓（河西大街店），从多维度来看它们是如何打造长租公寓的。

朗诗寓

产品理念

朗诗集团旗下长租公寓品牌，朗诗寓致力于打造自然、舒适、人文、富有生活气息的品位居所。

产品解析

朗诗寓打造了以白领公寓为主，精品公寓为辅，青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。

门店实例

2017年7月，朗诗寓在南京的第一家门店在新街口开业，目前在南京已有9家门店。新街口店位于南京市区，新华书店图书馆8-12层，受地理位置限制无公共区域，不过紧邻新华书店及小资茶饮店，租客依旧可以享受到完善的配套服务。

交通

门店位于南京市秦淮区中山东路56号新华书店楼上，距离1号线、2号线新街口站约0.3km，3号线大行宫站约0.7km；另外，距离门店0.5km内有3个公交站台，租客可以自由选择出行方式。除此之外，项目临近中山东路、中山路，尽管中山东路经常拥堵，但一定程度上满足了租客驾车出行的需求。

周边配套

朗诗寓新街口店地处南京市中心，周边配套成熟，距离中央、德基、新百等大型商场步行均需数百米，1km范围内商业、医疗、公共配套等一应俱全。配套丰富且能级较高，租客生活较为便利。

房间配置

朗诗寓新街口店主要分为MUJI风、巴黎左岸风、男前风三种房型，面积段在27-43㎡，共计90余间。目前男前风尚余一间，MUJI风尚余7间。其中，男前风为套房设计，房间内除床、桌椅、电视、洗衣机等常规设备外，还配备了沙发、办公桌等设施。在公寓的安全管理上，门店设置了智能门锁和安全监控，保证了租客的安全和隐私。

价格

朗诗寓新街口店租金大致在3438-6000元区间内，水电费为商业用水电。付款方式，多样，可月付可季付，无价差。不过签约半年93折，一年9折（需要季付）。

万科泊寓

产品理念

泊寓是万科旗下长租公寓品牌，专为青年群体提供优质租住空间及一体化社区服务。

产品解析

早在2015年年初，万科便推出长租公寓品牌“万科驿”，后更名为“泊寓”。泊寓通过购置或租赁市场内闲置，低效的资产，将其进行改造，为城市新进入者提供中长期公寓租赁及服务。该系列产品关注区域内青年群体，主要服务18岁至40岁的人群。

泊寓的设计方向是“个性化+体验化+社区服务化”，每个房间都配备了独立的卫浴，拥有床、桌椅、衣柜、空调、热水器等基本生活用品，可实现“拎包入住”。

门店实例

2017年正式进入南京市场，2018年5月与东南集团合作运营，打造东南青年汇 泊寓门店，目前泊寓南京共有6家店。泊寓门西店临近老门东，公共区域有健身房、书吧等，每周都有社区活动。

交通

门店位于南京市秦淮区凤游寺52号，距离1号线中华门站、三山街站分别约1.3km、1.4km，步行约20分钟，时间较长，不过周边多共享单车，可骑行到达地铁站；另外，距离门店0.5km内有集庆门公交站台，租客可以自由选择出行方式。除此之外，项目临近凤台南路、应天大街，一定程度上满足了租客驾车出行的需求。

周边配套

泊寓门西店地处南京老门东，周边直线1km内有虹悦城，可满足租客大型购物需求；此外，门店紧邻国家水利风景区，租客跑步多了好去处。约1.3km范围内有江苏省第二中医院。同时，项目所在园区内部有健身房、蓝鲸攀岩、咖啡厅等，能够满足租客多样生活需求。

公共区域

门店公共空间有书吧、健身区等，同时还有共享餐厅。每周有社区活动，包括电影会、周末分享会、节日party等，能够让志同道合的租客相聚一起，享受生活。

房间配置

泊寓门西店主要分为单室套、复式、阳台房三种房型，共计110间。目前单室套尚余3间，阳台房和复式房分别余1间。房间内有床、桌椅、电视、洗衣机等设施。在公寓的安全管理上，门店有刷脸系统，保证了租客的安全和隐私。

价格

泊寓门西店主要分为单室套、复式、阳台房三种房型，均价分别为3k/月、4k/月、5k/月，另外服务费150元/月。水电费为商业用水电。付款方式多样，年付或者半年付有免物业费3个月优惠，押一付一租金价格上涨5-10%。同时，毕业季，截止本月底，凭学生证或实习协议可在门店享受年签免3个月物业费。

龙湖冠寓

产品理念

冠寓是龙湖集团打造的长租公寓品牌，它以CityHub（城市资源聚落）为租住理念，旨在为80后至00后的年轻人群打造具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特点的生活资源聚集地，让租住空间跳脱出单一的居住功能。

产品解析

冠寓通过服务和产品来区分和切入各细分市场，目前推出了“核桃”、“松果”、“豆豆” 三大产品线，以龙湖地产开发、商业运营、物业服务等优势，为租客打造舒适、安全、边界、时尚的社群，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的有特色、有温度的智能社区。

冠寓南京主要铺开的是‘松果’产品，主打品质单室套，标准化 + 增值服务，配合商业与社交商业功能；其次是“豆豆”产品。

门店实例

目前南京运营9家店，全部开业，主要分布于江宁、河西两大板块。龙湖冠寓河西大街店房间数约800套，依托自身物业配套服务、河西核心地段等优势，整体出租率较高。

交通

门店位于南京市建邺区河西大街66号，距离10号线中胜站约0.3km，此外可通过10号线在元通站与2线换乘，通达全城；另外，距离门店0.5km内有集庆门站公交站台，租客可以自由选择出行方式。除此之外，项目临近凤台南路，方便租客驾车出行。

周边配套

门店周边1km范围内多办公楼，距离较近的南京奥林匹克体育中心、南京保利大剧院等公共配套均在距离项目一站左右的元通站，租客有购物、看话剧等需求的话可通过公共交通或自驾前往。

公共区域

门店公共区域位于四楼，有健身房，影音区、公共厨房、休闲办公区域等。整个公共区域较大，休闲吧内有桌球，办公区内则放置了多张单人及双人桌，租客日常可在此办公或者放松。此外，每周有电影放映活动，租客可自由参加。

房间配置

冠寓河西大街店，面积段24-42㎡，共计800余套。目前D户型满租，其他户型还有少量剩余房源。房间内部有床、书桌、衣柜、洗衣机等，值得一的是，冠寓房间内有油烟机，可以做饭。在公寓的安全管理上，门店设置了智能门锁和安全监控，保证了租客的安全和隐私。

价格

冠寓河西大街店租金大致在2775-3988元/月区间内，没有服务费，不过另需支付中央空调每月300元/月。水电费为商业用水电。付式方式多样，可月付可季付。目前活动年签9折，半年签95折，年付折上98折。

本次实地探访的三家门店均有代收物业、免费维修，24小时管家服务等。同时朗诗寓新街口店和泊寓门西店均设有样板间；龙湖冠寓河西大街店、泊寓门西店均有大型公共区域，整体体验比较温馨。随着长租公寓的发展，长租公寓也逐步规范。

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