头部企业已发起半年榜冲刺丨克而瑞权威发布1-5月南京房企TOP20（附解读）
2019年1-5月
南京房企销售榜
2019年1-5月，TOP20房企整体销售规模同比微涨，其中，TOP3房企权益销售门槛同比上涨28%，TOP20门槛下滑22%。不同梯队的差距进一步拉大，第三梯队竞争最为激烈，后期易面临洗牌危险。从房企表现来看，头部企业已发起半年榜冲刺，本土房企三家上榜，在逆局中谋求突围。中高端改善项目占比依然过半，改善型客群队伍的不断壮大，与高地价项目的入市都催生了市场产品的高端化。
TOP3门槛上涨28%， 第三梯队排位竞争激烈
2019年1-5月TOP20整体规模同比上升，得益于TOP3房企规模同比提升了28%，入榜门槛升至38.33亿元。而TOP10和TOP20房企入榜门槛均下滑，其中TOP20门槛跌至11.56亿元。
从各梯队来看，不同梯队的差距进一步拉大，且同一梯队竞争压力也在加剧，尤以第三梯队竞争最为激烈。规模在11亿-20亿元之间的开发商由于数量众多，因此竞争甚至比第一梯队和第二梯队还要激烈。后期这些企业如在规模上不能有效突破，很容易面临洗牌危险。
头部企业已发起半年榜冲刺 “本土房企”3家上榜
TOP5房企销售额在整个TOP20榜单中占有率达到43%，“马太效应”十分明显，“强者恒强”的局面或将持续。距离6月份还有一个月的时间，对于房企尤其是TOP5房企来讲，势必会抓住二季度最后一个月的集中推盘的时机。所以包括翡翠天际、中海燕矶听潮、绿城云栖桃花源等在内的头部房企主力项目，预计6月均有加推计划，以加快货值变现，冲刺半年度榜单。
从房企性质不难看出，一线及外来房企持续占据南京市场主流，但在头部企业发起半年度冲刺的同时，本土房企本月表现也同样出色，1-5月TOP20房企销售流量榜中有3家本土房企上榜，银城、弘阳、金浦分列流量榜的13、14、19位，其中金浦集团凭借金浦御龙湾项目的顺销，5月单月的业绩增幅达到5.18亿元。虽然“品牌房企领跑，本土房企追随”的格局在南京市场上已然形成，但未来本土房企凭借本土优势，和对地域、人情了解，积极谋求与品牌房企的合作，势必会实现真正的突围。
市场需求及高价地推动产品高端化
从项目表现来看，TOP20金额榜上榜项目中，中高端改善项目占比依然过半。项目金额榜TOP3分别为绿地华侨城海珀滨江、翡翠天际、世茂璀璨滨江。此外，世茂天誉、东原印长江、鱼嘴金茂悦等改善项目均有上榜，其中鱼嘴金茂悦凭借5月的一次首开销售金额就得以上榜，实力不容小觑。随着城市经济结构的优化及进程加快，城市客群发生质变，中产阶级为主的改善型客群队伍不断壮大。加上高地价的项目陆续上市，中高端改善产品增多，一定程度上高地价推动了整体市场产品的高端化。
“走为上策” 跑量仍为主旋律
“红五月”作为传统的房地产销售旺季，借着4月土拍后的“小阳春”行情，多盘于5月份加快了推盘节奏。据克而瑞统计，南京市（除溧、高外）商品住宅上市量近7000套，同比增幅达到135%，然而在供货量大增的情况下，5月并没有出现供需两旺的局面，成交量环比下降20%。可见金三银四市场虽有回暖，但整体购房环境并不轻松，加上贷款利率近期收紧，支撑购房的条件十分苛刻。针对这种情况，不少项目实施了“化解之术”，如银城颐居悦见山、颐和九里等以限时优惠、折上折等各类活动、话题、事件营销等手段招揽客户，未来可以预见的是房企仍将以积极跑量为主，优惠主导，以确保现金流。
华夏幸福一直以来的定位为“产业新城运营商”，核心业务为PPP模式，京津冀和长江经济带是华夏幸福主要的分布板块，其中长三角的溧水板块是南京华夏幸福的产业城“重仓”之一，也是长三角新的增长极。
华夏幸福2017年再次拿下龙潭新城PPP项目，本项目合作内容包括土地整理投资、市政基础设施建设、公共服务设施建设、规划咨询类服务、项目设施的运营维护及物业管理以及产业发展服务。
华夏幸福孔雀城的住宅方面。年度（1-5月）权益榜单成绩中，位列20房企内，主要以秦淮源筑、空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来三个在售项目为主，共计销售权益金额13.17亿元。其中空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来金额占比分别为62%和24%。空港新都孔雀城于去年首开，择址于空港新城核心区域，自公开以来就一直备受外界关注，除了自身拥有过硬的品质外，空港新城规划发展的各项利好逐步兑现。由南京本土口碑房企银城和华夏幸福联合开发，项目定位为地缘性首置、刚改客群，户型上均为双厅南北通透设计，空间感较强，舒适度高。相对低总价和品牌效应加持，整体去化情况较佳。
其次，银城孔雀城荟见未来同样位于南京空港新城会展小镇板块，是区域内首批住宅项目，也是溧水未来发展的重点片区，同样由银城和华夏幸福联合开发，其中华夏幸福权益金额达到3亿以上。
早在2015年，项目（溧水G18-G14地块）为南京空港会展小镇会展综合体项目，集中打包出让，实际出让计容面积27万方。经过1轮竞拍，最终被华夏幸福以底价13.1亿元拿下，其中涉宅地块交由银城操盘。
项目去年首开，三小时近售罄，因区域限价，首开均价被限制在11750元/㎡，是在南京比较低的入手门槛，再加上地铁湖景全装修洋房，整体性价比高。
在2017年，华夏幸福再次抢占都市圈先机，拿下高淳三幅宅地G26、G27、G28地块，楼面价在5642-6019元/㎡，浅水湾（与卓越共同打造）也已经上市，打造区域精品产品。未来，华夏幸福东山上元府项目即将上市，也是江宁核心区域为数不多的新盘，令人期待。
深耕环宁都市圈，已形成了以南京为核心，周边都市圈产城协同发展战略并驾齐驱，布局各大潜力板块，助力发展。
年度（1-5月）权益榜单成绩中，旗下7个项目（含合作项目）均有成交，权益金额21.88亿元，流量金额25.84亿元。
金茂南京这五年的发展可谓是“势不可挡”，在深耕南京、运筹合肥和无锡的基础上，又挺进徐州、常州和南通三大潜力城市。据了解，仅2018年一年时间就达到了5倍扩张，从 2 城 4 盘扩张至 6 城 23 盘。
2016年东城金茂悦首开138套房源，吸引了将近600组客户抢购，4组客户争抢一套房源，首开便告罄。金茂悦是金茂南京的第一个高端住宅项目，比肩金茂“府”系的品质标准来打造。随着东城金茂悦的入市，也为青龙山国际生态新城居住的品质时代奠定了基础。今年以来销售金额达到了8亿左右。
次年，金茂南京公司再拿地，经过激烈的9轮竞价，最终以73.4亿元斩获南京河西南鱼嘴区域NO.2016G97地块，打造南京第一超高建筑，也就是如今在售的鱼嘴金茂悦。鱼嘴金茂悦今年5月首开共吸引了5851组客户报名，中签率仅3.14%，3.1%的中签率实实在在的证明了项目吸引力，同样一房难求，当日2.5小时全卖出。截止5月底整体销售金额达到了9.42亿元。
据了解，金茂南京布局了南京、合肥、无锡、常州、徐州、南通等6大城市，覆盖了准一线城市和二线城市，根据城市的特性和区域楼盘的特点，推出了“3+3”城市空间新品（“3 大运营模式”和“3 大人居样本”），因城施策、因地制宜的“城市运营商”策略。
目前金茂已经具备相当的实力，也已经从常规地产的开发向城市纵深发展延伸的能力，同时也具备了从大盘开发向区域经济拓展的能力。
不仅如此，金茂已从城市运营商的角色中再次转变，金茂鱼嘴悦和金茂国际金融中心两大多功能复合型城市核心综合体，江苏第一高楼即将诞生，各类产业的名企总部即将落户，这对于南京来说是冲击一线城市的重要一步，更是助力南京城市跨越发展中起到了重要的作用。
升龙位列南京房企TOP5位列，年度（1-5月）权益榜单成绩中，旗下4个项目均有成交，均为了独立操盘项目（汇金、天汇、桃花园著、公园道），其中业绩贡献最高的为天汇和桃花园著两个项目，占比分别为56%和36%。
2013年，升龙首进南京，6年来，以深耕南京、深耕河西为定位，陆续打造了汇金、天汇、公园道、江岛时代、桃花园著多个项目。
从多盘优异的销售成绩也从侧面反映了升龙在南京产品和定位的用心。比如升龙公园道定位豪宅项目，是江心洲唯一在售低密度叠加院墅产品；升龙天汇定位河西南核心区域的中高端住宅，屡屡开盘，频现一房难求局面；汇金中心为核心区域商业地标项目，建设为110万方城市综合体，业态丰富，汇金中心也被誉为“河西南门户”，位置是独一无二的公寓产品，也是目前河西唯一在售的新房，如今精装酒店式公寓和写字楼陆续交付，整体已初具规模，随着业主入住率的攀升，项目自带的商业配套逐渐形成规模。实际上，升龙集团多个项目已经涵盖酒店、商业、办公、别墅、洋房、公寓等房地产开发的各类业态。
榜单
1.20亿+房企数量翻倍增长丨克而瑞权威发布1-4月南京房企TOP20（附解读）
2.榜单发布 | 2019年一季度南京房企销售TOP20榜【附解读】
企业
易居企业集团（2048.HK），中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。