榜单发布 | 2019年一季度南京房企销售TOP20榜【附解读】

2019年一季度

南京房企销售榜

2019年一季度，虽然TOP20房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP5房企集中度近50%，TOP15房企集中度达87.0%。

NO.1

权益榜

NO.2

流量榜

NO.3

项目榜

榜单解读

TOP20房企一季度整体规模略有下滑

一季度，我们挥别“金三”，迎来“银四”。2019年3月，市场整体表现比前两月明显好转。不过从企业业绩情况来看，TOP20房企一季度同比去年整体略有下滑，权益和流量金额榜分别下滑6.68%、8.82%。

TOP3房企权益门槛上涨13%

2019年一季度虽然TOP20整体规模同比下滑，但是TOP3房企入榜为22.96亿元，同比提升13%。而TOP10和TOP20房企入榜门槛均下滑，其中TOP20门槛跌至7.25亿元。

各梯队集中度继续上升

2019年一季度，虽然TOP20房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP5房企集中度近50%，TOP15房企集中度达87.0%。

独立操盘的房企增多

近两年，随着房企拿地成本增加及限购限贷的政策驱动下，为了缓解资金压力,不少房企选择“抱团取暖”,联合开发。这也一度造成房企在权益、流量榜上面差距拉大。不过，本次榜单出现一个明显的变化，“单打独斗”房企上榜增多。

从金额榜来看，中海地产因中海城南公馆、中海燕矶听潮两项目热销，位列权益、流量双榜单TOP2，成交金额均为27.89亿元。此外，东原地产、五矿地产、中国铁建、融侨集团、华润置地、南京高科共7家房企权益、流量榜金额均一致。

从面积榜来看，中海地产、中交地产、雅居乐、东原地产、华润置地等共8家房企权益、流量面积一致。

本次“单打独斗”房企上榜增多，原因：

1

央企独立性更强

首先，“单打独斗”上榜房企中，以央企居多。其中中海、华润、五矿、中国铁建均为大型央企，央企独立性更强，旗下项目多独立操盘。

2

区域地主，独立操盘能力强

其次，南京一些本土房企持续深耕某一区域，因口碑及产品力积攒人气，独立操盘能力强。如南京高科持续深耕栖霞，一季度首开高科紫微堂，尽管“均价”超周边新房价入市，但依旧受到购房者追捧。本次南京高科以7.31亿元位列权益、流量榜第18位。

3

联合开发项目入市相对谨慎 

2016-2018年南京诞生了一大批联合拿地、联合操盘项目。部分地价相对较低地块已经入市，但更多的项目因限价及政策的不确定性，入市相对谨慎。同时，联合开发发展至今以“强强联手”居多，而万科等龙头房企2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整，业绩相对趋缓也属正常。

典型房企分析

01

绿地控股

绿地控股夺得今年一季度成交金额、面积的第一桂冠，首次荣登榜首。

绿地是全国第一个以房地产为主业进入世界500强的企业，综合性、事实上，绿地在全国的布局中，房地产业务并不突出，发展战略转向大基建、商贸、酒店旅游这三大产业。但是，在南京绿地主业依旧围绕房地产。一季度，绿地旗下9个项目成交，主要业绩贡献项目来自海珀滨江和绿地理想城两大项目，占比分别达到了6成和3成。

其中海珀滨江是采用海珀系高端产品系，结合了首创第四代全优住宅，引用绿地“HOME+”住宅理念，打造的智能化生活样本。绿地理想城在于去年年底首次推出一期715套房源，今年陆续上传成交数据，成绩喜人。接下来万科绿地云都会首次公开，由三大巨头：绿地、万科和南京地铁联合打造，绿地主导操盘，也是值得期待。

02

中海地产 

一季度南京房企TOP20中，中海地产位列权益和流量金额排行榜第二位，分别成交金额27.89亿元，成交面积9.53万方，其中中海燕矶听潮、中南城南公馆两大项目的成交金额贡献占比达到了85%。值得注意的是，在2019年南京楼市刚刚开局，中海便打响了南京楼市年度响亮的第一枪，中海城南纯新盘首开售罄，对南京楼市提振意义显著。

2005年首进南京至今16年，也是最早进入南京市场的外来央企之一。与其他房企不同的是，中海很少参与代建、联建与房企的“紧密合作”，独立性更强。早在2003年，中海就拓荒河西，打造了目前在该区域二手房价格依旧领先的中海塞纳丽舍。后续几年的中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸、中海国际社区相继成为各板块的品质和价格标杆，价格领衔区域15%左右。

对于产品定位，中海“拿捏有度”，比如，中海燕矶听潮是规模级的大盘项目，定位全龄；中海桃源里的定位是城市资源型豪宅，坐落鼓楼滨江，拥有不可复制的地段优势，丰厚的文化底蕴；刚刚开盘不久的中海原山定位海派，低密及差异性突围板块；中海城南公馆更具多元业态，打造主城地铁都会综合体。自2017年开始，中海在南京多区域快速拿地，如今项目遍及江北新区、六合、燕子矶、鼓楼滨江、西善桥、江宁、禄口等9大板块，物业类型涵盖住宅、公寓、办公以及养老产业，也体现城市综合运营商的战略格局。

2019年，中海项目遍地开花，禄口云麓公馆、六合棠城公馆、江宁龙湾U-LIVE以及江北核心区G06项目都在蓄势待发，展现火力全开的态势。

03

万科地产

一季度中，万科业绩主要来源于联合项目，翡翠天际业绩贡献5.86亿元最高，绿地华侨城海珀滨江中贡献4.68亿元次之，旗下在售17个项目权益金额达到17.41亿元，流量金额24.40亿元，在南京房企销售榜单中，万科业绩一直在南京房企的3强之列，经常以“老大哥”身份高调亮相，在房企中的地位无法撼动。在业绩方面，突出主业，在战略布局上，区域深耕到多元化发展。

南京的万科，最早起源于河西首个项目金色家园，到后期又进驻江宁、南部新城等板块，万科一直在突破自己的界限，主力在售项目和新近取地项目则顺应南京南拓之势，从传统城市中心逐步向南扩张。整体形成镇守南部新城，从江北到溧水远郊，全城联动的态势，更体现了万科“独立性”的特质。万科已经交付项目达到17个，在售项目达到了17个，覆盖了南京五大生活圈。整体形成了联动趋势，从南京传统中心逐步向外扩展。同时在联合开发商，万科多个“联姻”项目，南站G46地块、安德门G27地块、包括翡翠天际，都荟天地等，参与房企覆盖面十分广泛。

除了主业由高速增长转向有质量增长外，在其他方面，靠城市更新的方式获取，寻求“长远布局、持续布局”，形成产城融合模式，涉及商业、产业、城市公共事业建设复合领域。比如万科负责重新设计与开发，定位为南京首个运动文化生态创意园—“悦动•新门西”。主要着重老厂房的更新，不仅要在外形上进行修饰，使之与周边风貌相呼应，功能上也通过明确地产业导入，盘活旧城老建筑。还包括了位于江北新区的万科健康企业公馆、目前在建的海福传媒小镇及长租公寓领域泊寓，尝试城市配套服务商的实践。

04

保利发展

保利布局南京以来，常驻南京房企TOP20榜单中前三名，用一代代优质产品谱写南京之路，业绩飘红。旗下主力保利云禧于3月14日再次加推，开盘90分钟基本售罄，项目2018年7月首开至今，五开五捷。项目为地铁上盖产品在地段价值、板块资源支撑下，整体区域前景看好，推出区域内稀缺的叠墅产品，瞄准周边以及全市的改善客群，推出高层产品，主拓周边原住民，在央企强大的品牌影响力的号召下赢得突围。保利和光晨樾于去年12月首次推出，全新高端产品系落子城中，在此前，鼓楼核心地段已经很久没有纯新盘入市。因此，保利和光晨樾的亮相吸引到的是全南京的关注。与以往的豪宅定位不同，保利的“和光系”在保持高端性的同时，在产品的打造上，还强调人、光与自然的和谐共处。

作为保利献礼鼓楼的全新豪宅项目，和光晨樾是保利旗下高端产品系和光系在南京的首次落地，这也是继北京、杭州和广州后的全国第四座和光系产品，足见保利对南京主城、对项目的重视程度。保利擅长的是根据项目所在区域的地段特征，集成周边各类生活配套与自然资源，形成各项目自身独特属性，真正做到全产品系覆盖。

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库和其他）、南京市（含高淳溧水），来源CRIC系统。

关于权益、流量榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

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