去年“预测房地产”准确率0%的丁祖昱，2019预测准吗？
丁祖昱，拥有华师大世界经济博士，易居CEO、克而瑞CEO等多个头衔。他连续三年举办的丁祖昱评楼市年度发布会，成为中国房地产行业内一年一度最受瞩目的盛会之一。
图片来源：乐居财经
该发布会邀请房地产相关各界人士参与，主题是对上一年的楼市进行回顾，并对未来一年的楼市做预测。1月8日下午，丁祖昱评楼市2019年度发布会在上海举行，今年与会人数达到了4000人。
尴尬不尴尬：预测准确率为0%
有自媒体分析了丁祖昱去年关于房地产预测内容，全军覆没。并置评称：过去业绩，除去“行情”的功劳，有多少是属于“自身能力”的贡献？网友称，按他的预测反向操作，赚翻了！
图片来源：大伟看楼市
作为房地产行业的意见领袖，丁祖昱每年召开的发布会影响巨大，乐居、凤凰财经和新京报等媒体纷纷报道。
昨日发布会上，中南置地董事长陈凯现场点评称：每年参会他都会认真听，但基本不按丁祖昱说的做。原因是，丁祖昱的发布会影响太大了，对市场产生了反作用。比如说丁祖昱说去三四线，大家都去了，然后他就不去了。
图片来源：乐居财经
也许，预测失败只是因为预测影响力大，市场反作用太大？反正我是不信。
预测本来就是一个参考的方向，要预测100%正确难，正确率达到0%也是不容易。中国房地产市场，除了一般的经济规律作用以外，政策是直接影响因素。因此，在政策市中，预测关注底层逻辑和发展规律，至于结果，真的只能看天意如何。
2019十大预测
今年的预测是哪些呢？
会上，丁祖昱说，“不要对短期房地产市场过度乐观，我们要做好最坏打算。”以下为丁祖昱2019年对房地产市场的十大预测：
1、房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂；
2、货币放水难解楼市之渴；
3、中央放权到地方，楼市“四限”放松有希望；
4、13万亿！房地产行业规模将下降10%；
5、继续看好海南房地产；
6、楼市购买力下降，因此，刚需房项目需要提起警惕；
7、地价还会下降，房企可趁机抄底；
8、租赁市场面临大洗牌，“背靠大树”能活下
9、看好物业管理，不看好养老地产；
10、看好包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。
首先，今天下午，第五条就被现实打脸了。海南加强限购政策，楼市调控升级：新落户限购1套、公司禁买住宅，一房一价。房住不炒，个人借企业名义投机炒房之门也被堵上。顺便提一句，去年他预测看好海南也没预测准。
图片来源：搜狐焦点
第二条和第三条跟最近房地产发生的事情息息相关。央行全面降准，释放了1.5万亿流动性，以及各三四线“因城施策”楼市不断松绑的消息。货币之水能不能解楼市之渴，也未可知。可以确定的是，定向降准下的货币之水一定会沿着最小阻力路径，到达楼市。最近，部分城市的银行下调房贷利率，未来可能有更多城市跟上。
图片来源：南方楼事
“地产行业规模下降10%”，这一点不敢苟同。地产行业规模这几年一直呈增长态势，即使在严控之年，也有多家房企新加入千亿俱乐部，未来地产行业规模增长可能会有所放缓，而不会下降。
他在预测中表示“购买力下降，刚需房要警惕，可以试试做五六十平米的刚需房。”名存实亡的“70/90政策”在这里似乎发现了痕迹。舍弃成本低、好卖、赚钱的大户型，去建小户型，开发商真的乐意吗？
再者说，购买力下降，有价无市、供大于求，房子价格自然会下降。对政府稳楼市目标来讲，肯定会在楼市房价下行时，放松信贷政策，也就是给楼市松绑。因此，购买力下降时，相比于建小面积的房子，还不如做好项目和物业。好商品自然不愁卖不出去。
图片来源：乐居财经
会上丁祖昱提到，看好物业管理行业。物业管理水准是购房者买房时重要的参考标准之一。从会上他公布数据来看，2018年碧桂园服务、佳兆业物业这样房企的物业纷纷拆分上市。除年密集上市的物业企业之外，还有三家企业在排队申请上市中。无疑，这是一个向好的市场。
预测归预测，政策市中风云变幻，结果可能转瞬打脸。你认为哪条预测会比较准？
▼