【深夜拷问地产君】为什么春节后海宁房价不跌反升？价格会降吗？

这几日天气回暖，买房的人也多起来

用“多起来”这个词是含蓄的

除了本地的小伙伴

来自嘉兴的、杭州的、温州的

和地产君认识、不认识的

每天、每时都在拨打地产君的电话

加地产君的私人微信

地产君私人微信号

而大家聊的最多的

莫过于近期的房价

为什么涨了？

该买吗？

还会降吗？

诚然，海宁的房价是涨了

如今城南的公寓房报出15000元/平米的价格

小伙伴们都不会觉得惊讶

海宁地产研究院名誉院长丁建刚

曾将该不该买房列为世纪之问

因为其中牵涉因素太多

没有统一的答案

但是，关于海宁房价在节后为什么涨了

从近期大家咨询的信息中

地产君为大家梳理一二

一条线连起两座城

丁建刚在今年海宁楼市金马奖上

发表了一篇报告《谁的海宁？怎样的海宁？》

丁建刚在2018第五届海宁楼市金马奖上

报告中提到

海宁已不是海宁人的海宁

而是杭州的海宁，是世界的海宁

从地产君收到的实际咨询情况看

杭州业已把长安镇（高新区）和许村镇（临杭新区）

看作一个理想的置业洼地

价格有优势，距离又不远，交通还方便

近年来海宁的深度融杭也为

杭州置业者打开了东方的宜居之门

据悉，长安镇（高新区）今年提出了

对标下沙打造宜居环境的目标

高新区的房价也由年初17000元/平米左右

到了目前的22000元/平米（之江明月）

之江明月售楼部购房者络绎不绝

而许村、斜桥和皮革城周边

外来置业者无疑都是被城铁吸引过来

城铁皮革城站周边的万城·尚园年初开盘以来

已经连续售罄多期

价格也由最初的12000多元/平米

稳步抬升至14000多元/平米

城铁斜桥镇站周边的房价

也已升至近13000元/平米（鸿翔·洛塘公馆）

城铁斜桥镇站附近

而海宁市区城铁附近的房价

相对于许村镇站所在的临杭新区

还存在较大价差

临杭新区启动区块

据悉，已进入二手房销售阶段的碧桂园·滨湖城

现阶段房价在16000元/平米（企政房产经纪数据）

碧桂园·滨湖城

而2014年楼盘开盘时仅售6000多元/平米

经历2015年去库存的波折，一度下探至不到5000元/平米

在2017年楼市向好之后，又急升至10000元/平米左右

今年年前，滨湖城北侧及东北侧地块

以接近10000元/平米楼面价被万科购得

滨湖城二手房旋即上涨至13000元/平米

滨湖城北侧万科地块

在最近几周，杭州新房摇号政策一出

滨湖城二手房房价又再上一个台阶，到达了目前价位

从杭州新房摇号政策对海宁房价的影响不难看出

除了城铁因素，杭州外溢购房也对海宁房价有着深度的影响力

这里就是“杭州”

温州的陈先生来咨询地产君，买海宁哪里的房好

令地产君诧异的是

有20多位浙南的小伙伴来问地产君同样的问题

为什么是海宁，而不是别处？

几乎所有的回答都是

我们觉得，这里就是“杭州”，是“不限购的杭州”

在高新区不少楼盘

置业经理和客户介绍楼盘时候

都是以大学城北版块、奥特莱斯版块自居

而这里的购房者几乎都是在下沙或高新区工作的人群

几乎不见海宁市区的购房者

高新区楼盘分布

许村的临杭新区则稍有不同

绿城华景川·兰园位于新区核心位置

楼盘北侧即是海宁市第五中学及许村镇中心幼儿园

海宁市第五中学

较高的楼盘定位和优越的文教环境

使得楼盘吸引了不少许村、许巷的本地置业者

绿城华景川·兰园

虽未开盘，楼盘相关人员表示

高层公寓售价或在20000元/平米左右

而兰园最终开盘价很有可能影响到

楼盘东侧海土字18054号地块的竞拍走向

海土告字[2018]第9号部分地块位置示意图

2018年以来，许村已推出房地产开发用地两宗

被万科分别以可售部分楼面单价10134元/平米、9627元/平米拍得

5月即将迎来的土拍，许村又占据了3席

除了前文提到的海土字18054号地块

还有位于闵家桥的海土字18057号、海土字18058号地块

海土字18057号、海土字18058号地块

位于闵家桥的这两块地可谓杭州腹地的“海宁”

地块距离杭州地铁9号线南苑站仅700米

可谓不限购、不摇号的“杭城宅地”

站在地块向北望，即是临平的中心城区

地块西侧的余之城售价为24000元/平米

地块不远处像广宇鼎悦府这样单价在30000元/平米以上的楼盘亦不在少数

（来自“钱报杭州房产”微信号数据）

西片可售房源不多

不管是高新区还是临杭新区

都面临着可售新建商品房存量不足的情况

截止3月底，许村镇可售存量商品房不足三位数

而与高新区一街之隔的杭州下沙，也出现供应不足的情况

大量客户的到来，也使得海宁西片房价出现了一定涨幅

城铁长安镇站附近

不少地方的房价甚至接近杭州一侧的楼盘价格

如下沙保利·东湾的二手房售价在26000元/平米左右

（来自“钱报杭州房产”微信号数据）

高新区的一些新盘，也已经突破了20000元/平米的单价

这样的现象使得不少以投资为目的的客户放慢了步伐

将目光转向海宁市区及城铁沿线

来自杭州的沈先生认为

购买海宁市区城铁沿线的楼盘具有双保险的效用

一来与所有城铁沿线的楼盘一样

市区城铁站点附近的楼盘也享有城铁的优势

二来海宁市区人口稠密

自住需求相对旺盛

本地刚需对房价的支撑作用更强

说道支撑，就要说说海宁房价会不会降的问题了

任何商品价格的升降，都反应了市场供需的变化

都是正常的经济现象

人才、人口的争夺

人口增长乏力、存量房过多、甚至短期房价上涨过快

都有可能导致房价的下跌

从海宁的情况看

存量房在持续消化，局部甚至出现了不足

而人口方面，2017年海宁常住人口为84.36万人

较上年末增加0.86万人，同比增长1.03％

（海宁市统计局2018年3月2日发布）

海宁地产研究院特约评论员计亚明表示

2017年海宁人口出现了相较往年来更大的增幅

对于一个县级市来说，是很难得的

综合周边城市，特别是杭州等地对人才和人口的吸附力

海宁所处的区位可以获得长期人口支撑

而昨天，嘉兴首个“人才日”创立

人才已经上升为城市之间竞争的第一资源

嘉兴首个人才创新创业服务综合体（简称“智立方”）正式亮相

佳源鸿翔·珑府地块要求配建16000平米的人才公寓

中天高新区地块也要求配建不少于18650平米的人才公寓

我市对人才的引进及保障

从一个侧面体现了城市化带动工业化发展的决心

也是海宁房地产得以健康稳定发展的基石

计亚明认为

从长远看，海宁房地产业具备稳步健康发展的基础

然而短期的过快上涨可能会打破这一平衡

诱发房价的中短期调整

如何释放需求，平抑房价，保持均衡

关乎海宁楼市的未来

这需要从主管部门到地产商和购房者

乃至地产媒体在内所有楼市参与主体的共同智慧

图/文：宋晨照

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