佛山库存走低！2019该不该买房？业内人士纷纷爆料……
佛山乐居综合整理，部分信息来源：佛山中原战略中心、广州日报、中新网等
已进入到2019年
很多人对今年到底该不该买房表示困惑
处于调控期的大环境，
今年会是出手的好时机吗？
先来回顾下去年的佛山楼市表现
在政府限购限价等多重调控下，开发商们应对有方，尽管年底“冒出”不少毛坯价，但精装发售已成主流。发观这一年，佛山楼市仍再创佳绩，新房网签约16.5万套，成交面积约1474万㎡，跃居近10年卖房第二高位。
其中，在大湾区群中，成交量超1000万㎡的城市只有惠州和佛山，佛山继2017年再度位居第二位。
据中原佛山年报显示，2016年为佛山楼市销售大年，楼价有较大幅的攀升；2017年调控加紧，楼价涨幅回落约6个百分点；2018年佛山房地产限价销售，住宅成交均价约10763元/㎡，同比上涨7%，涨幅较17年上涨约1.3个百分点，相对平缓。
来自佛山中原、佛山世联的统计，2018年90~130㎡的中大户型成为主力户型，其成交占比占所有户型的五成以上。佛山中原的数据显示，2018年90㎡以下小户型成交占比已经从2017年的27%降至20%；此消彼长，90~110㎡、110~130㎡的刚改户型成交占比却略有提升；而130㎡以上的大户型成交占比变化不大，大约一成。
不过，佛山世联还监控发现，随着2018年下半年市场进入理性期，90~100㎡面积段成交又出现上升趋势，反之刚改、改善型户型有所下降，说明在市场回调的过程中，刚需客户又成为了主力群体。
佛山住宅库存规模跌至最低位，去化周期缩短至7个月，仍在安全范围。南海区库存量最大，三水区去化周期最长，南海次之。
在调控政策持续化长期化的情况下，预计2019年将会持续维持低库存状态。
2019年楼市走向
听听大咖们怎么说
在这种大环境下？2019年将是房地产小年？明年下半年调控或松绑？2019年的佛山楼市将会如何走？在佛山置业选择哪里更好？听听业内大咖们怎么说！
易居企业集团首席执行官丁祖昱：
预计2019年将是房地产市场的“小年”
预计2019年将是房地产市场的“小年”，市场压力或将集中在上半年，商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，下半年调控政策或将有所松绑，届时成交量将低位企稳。
对于房企而言，可能万科“活下去”的警告，或者郁亮的忧患意识更为重要，“做好变化准备就有机会，幻想政策变化，可能不是机会，就是麻烦了。”
全国房地产经理人联盟副主席余英
政策总体趋稳，因城施策#2019楼市预测#
1、逆周期调节年，三大都市圈核心区和地铁上盖住宅、商办是全年大亮点；
2、一二线城市上半年观望情绪浓厚，总体成交量下滑，三季度起成交活跃，但价格不会有太大涨幅，部分三四线城市风险；
3、商品房土地供应微增；
4、一线城市二手房交易是主角；
5、政策总体趋稳，因城施策。
地产经济学家 邓浩志
2019年各城市楼市政策总体趋于轻微放松
1、 2019年一季度或迎来各个城市调控放松大潮，调控时间较长，市场较为低迷的城市都会出台各自，适度的放松政策；
2、 限价、限签、限售等政策将放松或退出的城市会持续增加（目前广州、中山等城市已经逐步放开）；而限购等核心政策将坚持。
3、 房地产税立法工作继续推进，但2019年肯定不会通过，能有立法草案就非常不错了；
4、 现房销售及取消预售制不会推开，因为2018年的实验并不成功；
5、 或推出一批针对租赁市场的新规定、鼓励性政策等，以应对这个全新市场发展的需要。
龙湖集团副总裁胡若翔
2019年楼市行情存在不确定性
他表示，去年11月份、12月份的销售，特别是12月份，明显能看到全国很多城市的市场在筑底，销售量在回升；他认为，很多客户在进入楼市，就是这些客户判断市场基本上已经见底了，“从这个层面上来讲2019年房地产行业也没有那么悲观”。
此外，他分析，2019年中国楼市的城市分化将进一步加剧：不同城市发展的阶段和基础不一样，同时每个城市政策的力度也不一样，导致了城市之间的分化非常明显，“不同的城市会出现一些市场窗口期，但这个窗口期持续时长不确定性非常大”。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德
2019年楼市量价或现回落
佛山楼市自进入2018年第三季度以来降温明显，房企拿地成本高企、居民购房成本大幅提升可能导致短期内存在一定风险因素，但总体仍处于基本合理区间。考虑到粤港澳大湾区战略、广佛同城化等因素在长期能对佛山楼市形成了比较强有力的支撑，佛山仍将是房企重点关注区域。
2019年楼市调控政策不放松，需求各个层面不利因素依然存在，加上企业融资受阻，居民去杠杆开发贷款收紧，楼市预期转向，预计佛山楼市2019年上半年有小幅下跌的可能，下半年估计受政策微调，“稳地价，稳房价，稳预期”的正面积极引导，成交量价会适度回升。2019年全年难以有强力表现，受销售回落影响，预计房地产市场价格全年将保持平稳回落。
佛山经纬研究中心经理麦少莊
2019年下半年政策或有松动
在麦少莊看来，整个2018年的佛山楼市可拆分为两个阶段：前三个季度整体市场偏冷，市场观望情绪较浓，而到了三季度末期，受房企年末冲刺业绩目标的因素影响，开发商让步心态明显，部分产品开始出现从带装修改为毛坯，或者新品直接毛坯发售的情况。
但纵观全年，无论是政策层面还是监管方面都比较紧张的情况下，整体实际交易还是偏冷的。“2019年上半年预计还会延续18年年末的市场走势，但全年总体还将维持着平稳的状态。”她说。
去年12月以来，菏泽、杭州、广州等多个城市相继出台限价等楼市松动政策，佛山是否会跟进？麦少莊预测，为了提振市场，佛山不排除将在今年下半年推出一些边际的政策，但大幅度的宽松政策可能性不大。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克
2019佛山楼市“稳”字当头
随着粤港澳大湾区规划的出台并逐步推进实施，给佛山带来新的机遇，在城市提升和开发，特别是在高速路网、轨道交通、水路交通及空港交通方面直接体验了佛山与大湾区融为一体发展的蓝图。
2019年，房地产市场在提倡“稳”字带头的大环境下，市场在价格、销售方面必将更理性和合理。
2019年佛山买房哪里好？
这些购房建议了解下
佛山经纬研究中心经理麦少莊
看好中心城区发展 外围的区域投资需慎重
至于置业的类型，麦少莊强调购房者应“量力而为”。除了一手房外，二手房源、租赁房源，以及集体用地试点的房源都可以考虑，甚至对于有迫切置业需求的购房者来说，市中心的步梯楼也是不错的选择。
置业区域方面，麦少莊表示将继续看好中心城区。“毕竟从居住性来看，中心城区整体配套更完整，城市面貌更完好，且生活工作通行距离都在合理时间。”麦少莊认为，禅城的绿岛湖、南海的大沥和狮山以及佛山新城在19年会有更好的市场面。“绿岛湖供应量充足，大沥狮山近年来城建提升迅速，佛山新城虽说发展速度较慢，但胜于公共配套密度高和优越的路网通达性。”她说。
最后，麦少莊还提醒诸位购房者，佛山一些外围的区域，如人口密度相对较低、城市建设速度缓慢、甚至商业配套落后的一些板块区域会存在一定的风险，置业投资的话需要慎重。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德
限购区肯定大于非限购区
从升值和发展潜力来看，限购区肯定大于非限购区。刚需自住的，建议选择禅城、桂城、北滘、大良，罗村、佛山新城也值得考虑。另外买房还是建议跟着城市轨道交通走。入市时间点方面可选19年初，是比较好的入市时间点。受制于房企业绩压力，近期释放出来的优惠会较多。而对于自住刚需客来说，只需考虑自己的实际需求和购买实力即可。
对于2019年佛山楼市，
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