佛山楼市大变天！11月56盘入市！吹风8000-31000！7宗地80亿起拍
21个新项目入市 禅南顺选择多
此起彼伏的新房市场，11月份又迎来不少纯新盘要进入佛山市场。
据佛山乐居整理统计，11月佛山共有56盘有营销动作，21个新项目上阵，可预见，年底抢客将尤为激烈。
五区中，禅城、南海有动作的项目最多，吹风价1.2-3.1万/㎡，选择多多；顺德区则新盘涌现，主力仍在限购区；三水、高明两大区均以旧盘推新为主，万元以下的盘更是成为大多数。
其中，南庄、大沥、狮山、大良、西江新城五大板块成为了11月推货的主战场。
9大盘齐推售 最高吹风3.1万
近来的禅城区可谓货量十足，大批新盘扎堆入市补仓。对于购房者而言，回归市中心，选择更多了。
东建世纪锦园、岭南天地怡廷、美的时光、保利中交大都汇、万科金域时光、阳光城·佛山半岛6大新盘蓄势待发，抢占年底最后一波置业潮。
其中，关注度最高的莫过于东建世纪锦园、岭南天地怡廷，前者是张槎目前的楼面价最高保持者，拿地楼面10415元/㎡；后者是岭南天地的最后一个住宅组团，两者双双将于11月开板房。
值得注意的是，禅城奇槎的中粮珑湾祥云、绿城桂语兰庭，以及紧挨奇槎，位属桂城的保利和悦滨江都将加推大户型单位，其中，中粮珑湾祥云吹风2.8-3.1万/㎡，保利和悦滨江吹风2.6-3万/㎡。板块已悄然迈入3万+/㎡门槛！
吹风价差1.5万/㎡ 大沥、狮山11盘齐发
11月，南海多达18盘有营销动作，限购区与非限购区推货力度相当，又以大沥5盘、狮山6盘成主力。
三大纯新盘的入市最为吸睛。其中，时代+招商的合作盘目前已启动登记，2万享96折，大打宣传吹风1.5万/㎡起，开盘在即；位于平洲的万科高价地新盘，拿地价15470元/平，已在上周开了销售中心，周六将开板房，最快月中会入市；从拿地到现在，不到1年，速度杠杠的，位于狮山的弘阳博爱湖一號将于本周六开别墅板房。
6大新项目出击 大良新品扎堆
其中，大良最为热闹，华侨城天鹅堡乘胜追击，11月2日加推1座，吹风价18500元/㎡；鸿坤·创智天地、电建地产·洺悦华府、涛汇明日·鎏金湾三大新盘相继亮相，为开盘蓄客，目前大良片区房价在1.7-2.3万/㎡间。
旧盘推新为主 吹风多为万元以下
据统计，三水、高明11月将有16盘推货，主要以旧盘推新为主。
其中，三水区方面集中在三水新城和云东海，吹风价再9700-13200元/㎡间；高明区方面主要集中在西江新城，吹风价11500-12600元/㎡，绿地熙江广场、力高君熙府两大新盘相继在11月有动作。
截止今日，11月佛山将迎来 7宗地块 计划出让，面积逾32.6万㎡，总起拍价超80亿元！禅城 1 宗、南海 3 宗、顺德 2 宗、三水 1 宗，高明缺席。
最新11月拍地日历，速度收藏
位置：佛山一环东侧、南庄大道北侧
占地面积：39510.31㎡
起拍总价：84100万
起拍楼面价：7945元/㎡
限制楼面价：1.53万/㎡
竞拍规则：先竞地价后竞自持租赁住房比例
竞拍时间：11月6日15时现场开拍
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块为二次挂牌
地块曾于9月5日，因未达保密底价不成交，是佛山年内首宗因此而流拍的地块。不到1个月，火速二度挂牌，且对比发现，该起拍价恰恰是当时不成交时拍到的最高价！折合起拍楼面价约7945元/㎡！【回顾：6家房企参拍】
9月5日拍地现场图
毗邻轨道7号线站点
位置：桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧
占地面积：178079.76㎡
起拍总价：480815万
可售起拍楼面价：14310元/㎡
可售封顶楼面价：21894元/㎡
竞拍规则：竞地价，竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月18日10时网拍
地块航拍图
地块位置示意图
地块配建要求香港元素多
根据出让文件显示，地块的配建要求香港元素多多：
①地块上大于或等于30000平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；
②须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10,000平方米；
③建设一家营利性质、计容面积不少于10,000平方米的港式医疗中心；
④须集中规划不少于20000平方米商业物业，开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个；
⑤须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。
扣除配建起拍楼面超1.1万/㎡
位置：锦湖路西侧、樵韵路南侧
占地面积：44381.04㎡
起拍总价：66600万
起拍楼面价：6003元/㎡
限制楼面价：15300元/㎡
竞拍规则：限地价、竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月21日网上竞拍
地块航拍图
地块位置示意图
听音湖核心区最后一宗宅地
根据听音湖片区控规显示，除了本宗挂牌地块，该片区已无宅地可开发，其余均规划商服用地，由此可见，片区宅地资源较为稀缺。
听音湖片区控规图
梳理听音湖片区近5年来卖地情况，截止目前，仅公开出让过3宗宅地、3宗商地，前后引进了恒大、中海、弘阳等品牌房企，目前片区最高地价纪录为弘阳项目，达7297元/㎡。
△近年来西樵听音湖片区商住地成交一览
片区旅游资源大爆发
位置：里水镇草场居委会地段
占地面积：32937.45㎡
起拍总价：107058万
起拍楼面价：11641元/㎡
限制楼面价：15300元/㎡
竞拍规则：先竞地价后竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月28日10点网拍
南侧规划地铁8号线和有轨电车
地块要求显示，该项目东南角部分用地位于8号线轨道交通控制保护区范围内。地块临近城市轨道交通线路区间或站点，建设单位须配合城市轨道交通工程建设相关工作。
而根据片区控规显示，佛山地铁8号线和里水有轨电车均规划于地块南侧途经，其中，里水有轨电车设有里广路站点。
由时代中国负责前期整理
本次挂牌地块为三旧改造项目，曾在今年南海土地推介会上重点推介过。查询了解，早在2017年，时代中国旗下公司（佛山市时代鸿泰投资有限公司）已以“增值收益奖励比例”50%竞得地块的前期整理。
位置：龙江镇世埠居委会文华路
占地面积：11949.63㎡
起拍总价：17920万
起拍楼面价：5999元/㎡
限制楼面价：1.1万/㎡
竞拍规则：限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积
竞拍时间：11月18日10点网拍
位置：龙江镇世埠居委会文华路
占地面积：10159.64㎡
起拍总价：17087万
起拍楼面价：5606元/㎡
限制楼面价：1.1万/㎡
竞拍规则：先竞地价后竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月18日15时网拍
地处龙江镇中心
从地块位置来看，两宗地块均位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处，地处龙江镇中心，临近锦屏山和天湖森林公园，自然资源丰富。目前周边并无新盘，参考周边峰景豪苑、碧桂园豪庭等二手项目，放盘价格从1-1.4万/㎡不等。
片区控规示意图
位置：西南街道塘福路1号地块一
占地面积：9475.82㎡
起拍总价：16212万
起拍楼面价：5347元/㎡
竞拍规则：竞地价
竞拍时间：11月28日14时30分网拍
地处三水西南旧城区
从地图来看，宗地所在为三水西南旧城区，周边配套成熟，邻近三水广场、西南街道文化主题公园、三水车站、三水区妇幼保健院等居住配套，也有三水实验中学、西南第十一小学、西南第四中学等教育配套。
宗地周边环绕着华景花苑、汇丰花园、恒达花园等成熟小区，目前片区在售有观景豪园、三水冠军城等项目，均价约1.1万/㎡。
11月你最看好佛山
哪个靓地or新盘？
请在评论区留下你的理由~
加大表姐为好友
进入佛山拍地群