【月度热点】8月武昌南热销项目榜

2021年1-8月，武汉市新建商品住宅供应1800万方，成交1361万方，总成交套数11.66万套，整体均价17057元/㎡，其中8月成交8900余套，市场均价17280元/㎡。

克而瑞监测的82个板块（其中9个板块无商品住宅成交），成交量最高的板块依然为光谷中心城，截至8月，今年总成交超8千套。总成交量在6千套左右的包括吴家山、盘龙城、黄家湖、大桥新区等板块。整体来看，处在产业核心区及产业延伸带的板块成交量较高，也是未来市场供应的主力。

1-8月全市分板块成交量TOP20:

前8月成交量TOP20的板块中，武昌南占据四席，其中黄家湖板块8月成交量排名第一，受月初疫情管控影响，大桥新区当月成交量腰斩，环比下降约50%。 

8月武汉分板块成交量TOP20:

在年中的市场发布会上，克而瑞总经理吴洋就曾指出，大武昌未来购房率将提升。从市场表现来看，武昌中心、武昌南市场热度凸显。其中武昌中心的滨江板块及丁字桥板块高端改善类项目今年以来表现亮眼，滨江的武汉长江中心、龙湖清能天奕在整体市场表现平淡情况下几度实现豪宅开盘热销。

△图源武汉克而瑞年中市场分享报告

武昌南板块热度持续。过去五年，主城二三环间的居住组团是城市刚需居住选择的主力，如汉阳四新，汉口后湖，武昌的南湖、白沙洲等。随着城市扩张，产城融合的新兴新城成为下一个热点，就这个角度而言，武昌南的黄家湖、大桥新区等板块市场价值看好。两大产业链接廊道叠加城市南向通道，板块价值增长动力足。从数据来看，也是如此，未来武昌南区域将承载近400万人口，市场热度不言而喻。

△武汉未来城市功能格局（图源武汉克而瑞城市研究资料） 

△武汉未来城市功能格局（图源武汉克而瑞城市研究资料）

目前，板块内拥有全市中心城区规划面积最大的都市工业园，包括上海通用武汉基地、联东 U谷·洪山生态科技产业园、DE未来港、云帆街等大型项目。今年2月，武大科技园青菱创新产业基地正式开工，将引进国家级重点实验室及高科技生产型企业；6 月，洪山区政府宣布，总投资约 150亿元打造的华谊电影小镇，落地青菱西岸，将打造武汉首个以电影为主题的文化旅游小镇。板块将迎来高速发展期。

从8月的市场表现来看，黄家湖板块（青菱）在区域内表现较突出。典型项目武汉卓越城首开入市 ，月度销售达300余套，表现亮眼，主力在售产品总价100万左右、80万起可买洋房（10-11层），同时社区自带大体量商业及城市运动公园等配套，自成一城，对青年置业者吸引力较大。

武昌南8月项目热销TOP榜:

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