权威发布|2019年1-5月苏州市区房企销售TOP20出炉，这些房企领跑！
今日，克而瑞苏州机构正式发布《2019年1-5月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP20》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前五个月在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，绿地控股、华润置地以及碧桂园跻身权益销售榜前三。
绿地控股凭借绿地苏州one、绿地中央广场、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金74.06亿元位居权益金额榜榜首；
老牌央企华润置地表现也十分抢眼，华润凯旋门、华润万象府、星港湾壹号等盘持续助力，揽金39.76亿位列销售榜第二；
碧桂园以37.06亿的销售成绩跻身权益金额榜第三。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有4家，分别为九龙仓、世茂房地产、苏州恒泰、建屋集团，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
在权益面积榜单中， 绿地控股以41.99万㎡的成交量当仁不让领跑前20。华润置地、碧桂园分别以23.6万㎡、22.65万㎡的成交面积摘得亚军、季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以3546套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、华润置地、碧桂园、新城控股和阳光城包揽。1-5月苏州房企权益销售套数榜单的上榜门槛提升至495套。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量金额排行榜中，招商蛇口以89.87亿元的流量销售金额拔得头筹，绿地控股和碧桂园分别以78.38亿、64.16亿位列流量金额榜第二、第三。此外，禹洲集团布局苏州不到三年时间，凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力，再次跻身流量金额榜前10。
在流量面积/套数榜单中， 前三甲均被绿地控股、招商蛇口和碧桂园所包揽。其中绿地控股以44.02万㎡的成交面积、3696套的成交套数位列流量面积、套数榜榜首。招商蛇口以38.61万㎡的成交面积位列面积榜第二，以3333套的成交套数位列套数榜第三；碧桂园以37.59万㎡的成交面积位列成交面积榜第三，3359套的成交套数位列成交套数榜第二。此外，禹洲集团成交面积位列第6，成交套数位列第5。
纵观以上榜单，克而瑞苏常片区总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：
☞2019年前5月苏州楼市量价齐升，吴江成交热度尤高
据克而瑞数据统计，2019年1-5月苏州市区商品住宅成交面积为372万㎡，同比2018年同期增长了48%。成交均价21460元/平，同比2018年同期上涨9%。与去年同期苏州楼市平淡表现相较而言，2019年1-5月苏州楼市成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。
从单月成交量来看，2019年5月苏州市商品住宅成交面积为99万㎡，环比小幅下滑6%。与金三银四苏州楼市的成交量相比，“红五月”略显逊色。
5月成交量下滑，与两方面原因有关，一是供应量的减小，市场新增供应65万㎡，环比4月下滑12%，带来可售房源的减少；另一则是5.11以来持续释放的调控新政，让市场一定程度上有所降温，购房者趋于理性，跟风及投机需求有所减少。
但总的来说，5月以来苏州楼市整体表现基本还是延续了4月份的走势，热盘人气和推新销售情况都比较可观。
今年以来吴江的成交量持续领跑，运东板块由于东环南延二期的交通利好，成为承接园区外溢客群的主要置业板块，板块内目前多个项目在售，并且无论新老楼盘普遍型热销，推动了吴江区成交量的领跑。
☞6月预计多盘推新，高地价纯新盘入市将显著增加，成交转化有待市场检验
目前，苏州开发商推盘计划表现积极。据悉，6月苏州预计还将有21个楼盘开盘加推，推新动作活跃。其中大运河府、旭辉公元系萃庭、大象山舍等10个纯新盘也将入市，
随着限价老盘多已售罄或余粮不足，高地价项目相继入市，也将带动苏州房价持续结构性上涨，刚需购房门槛将进一步提升。2016年之后拿地的高地价盘即将遍布全城，市场竞争将有增无减。各楼盘入市销售情况仍有待观察，也将很大程度上影响接下来的市场走势。可以预见的是，市场分化将持续。
☞调控新政影响将逐渐释放，市场将逐渐平稳甚至降温
5月11日新政中为对土地市场的调控旨在控制地价，希望房企谨慎拿地。
从5月16日常熟地块首设一次性报价规则，吴江开发区014号地块调低一次性报价区间阈值后停止挂牌，太仓5宗宅地调整市场指导价及一次报价有效区间，以及到今天张家港城西拓展区宅地首次设置限价，都是为了响应新政中的土地政策，通过“稳地价”从而实现“稳预期”，从而稳房价。
目前新政影响在市场成交量上的体现，总体而言还不明显，但随着调控把作为市场“火车头”的园区热点二手房尤其是学区二手房以及土拍地价上涨势头摁住，市场将在很大程度上回归平稳，甚至不排除在三季度之后出现明显降温的现象。
代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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