苏州2019年11月预开楼盘推荐榜出炉！有你想买的吗？

10月苏州楼市基本延续了降温的态势，商品住宅整体成交量环比持续下滑，价格基本持稳，近20个楼盘开盘推新，去化表现冷热不均。随着调控政策影响持续发酵，苏州楼市热度整体渐趋理性。

另据克而瑞苏州房产测评统计，11月苏州预计还将有25个楼盘开盘加推，其中星翠澜庭、中骏天荟、龙湖熙上、龙湖首开湖西星辰、中旅运河名著等10个纯新盘预计也将入市，对于购房者来说，哪些楼盘值得优先考虑？

克而瑞苏州房产测评对其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1.星翠澜庭

预开盘信息：预计11月5日首次开盘，524套精装小高层

综合评分：4.78

楼盘点评：项目位于园区娄葑板块，苏高新在2016年以楼面价14404元/㎡拿地。该项目也是娄葑唯一纯新盘，附近二手房也多是些老小区，二手房价2-2.7万/㎡。

10月17日，星翠澜庭首次领取预售证，领证房源共524套（含314套人才优购房源），楼幢数为1-4#、6-12#，主力户型建筑面积为125㎡、143㎡和183㎡，全装修交付。整体备案均价32500元/㎡，备案总价区间为266万-607万。

2.中骏天荟

预开盘信息：预计11月初首次开盘

综合评分：4.67

楼盘点评：中骏天荟，位于姑苏区平门塘以西、日益路以南，所属平江新城板块。中骏天荟坐落于人民路润元路交汇处，位于姑苏区平江新城板块，是中骏在苏州主城区项目。其中住宅部分，为12幢17-25层装修高层产品。

2019年2月22日，中骏以底价20.61亿元竞得该项目地块，成交楼面价12098元/平。目前区域内在售住宅为浅棠平江，均价32380元/平。

3.龙湖熙上

预开盘信息：预计11月首次开盘，102套叠墅，180套小高层。

综合评分：4.55

楼盘点评：龙湖熙上位于青剑湖板块，毗邻园区要道星塘街星湖街，通达园区各地。星塘街北延，轨交3号线，交通出行便利。项目自带天街，周边配套完善。

10月17日，龙湖熙上首次领取预售证，首批房源282套，房源类型为精装高层与毛坯叠墅。整体备案均价30600元/㎡，备案总价340万-787万。板块内中海上园湾和云栖安缦已接连首次开盘，且成绩不错。

4.金地浅山风华

预开盘信息：预计加推二期山景洋房，建筑面积约81-108平米。

综合评分：4.45

楼盘点评：项目位于北新区浒通板块，紧邻真山公园，山湖环绕，另大阳山、树山、运河景观带近在咫尺。项目地块楼面价9146元/平，且为精装现房交付，性价比优势明显。

房源位于10#、11#、13#、14#、15#、17#楼，建筑面积约82-108平米，9月26日已拿预售许可证，均价19000元/平。

金地的品质品牌效应、项目稀缺的景观资源优势、产品的硬实力和2万/平内颇具性价比的价格，使得浅山风华市场表现持续较好。

5.龙湖首开湖西星辰

预开盘信息：预计11月首次开盘推730套房源

综合评分：4.37

楼盘点评：这是继狮山原著、龙湖首开天赋后，龙湖和首开合作的第三个项目，由龙湖操盘。项目位于独墅湖西，近园区，享湖西CBD配套。近拥双轨地铁3号线与7号线；独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道在建中，未来将会更进一步拉近与园区的距离。

项目类型为洋房、小高层、高层产品，洋房面积为138㎡，小高层面积为122㎡，高层小户型89㎡、109㎡，全部为精装交付。社区建设了1.2万方的星河公园与7000方的星梦花园，且自带幼儿园。目前在验资。产品定位为改善置业需求。周边二手房价3万+。

6.芯城汇盛昱

预开盘信息：预计11月加推三期装修高层

综合评分：4.32

楼盘点评：芯城汇盛昱，占位高铁新城核芯区，全方位配套资源一步尽享，更与六大地标比邻而居，右邻约25万方吾悦广场，预计明年6月开业。未来地铁7号线（建设中）与2号线共建地铁网络，咫尺通达全城。

项目预计10月加推3期装修高层，项目在售二期高层房源，户型面积105、135和155㎡，均价27000元/㎡。

7.新希望锦麟府

预开盘信息：预计11月中上旬加推高层(122\137\142平)。

综合评分：4.26

楼盘点评：项目位于吴江运东板块，依托运河生态资源、东环南延交通优势，区域成为吴江乃至苏州置业热点区域。新希望锦麟府共9栋叠墅、5栋高层，建面约107-142㎡高层新品已启动预约。

8.新希望锦麟云境

预开盘信息：预计11月加推剩余的312套房源

综合评分：4.19

楼盘点评：新希望锦麟云境位于吴江太湖新城板块，近轨交4号线松陵大道站，交通便利；对面东太湖实验小学、附近北外附属苏州湾外国语学校。9月15日推出精装高层、小高层，共计308套房源，均价2.1万/平，即开即罄。目前板块在售项目稀缺，且该项目由于限价，性价比优势明显，一二手房倒挂导致关注度较高。

9.万科翡翠公园

预开盘信息：预计11月加推二期装修高层

综合评分：4.14

楼盘点评：项目是万科、碧桂园、和昌三大品牌房企联手打造，叠加翡翠系公园产品，位于园区南运东板块，交通坐拥4号线，东环南延近在项目旁。项目于8月9日推出叠加产品，限墅令政策推动产品去化表现较好。预计11月加推二期精装高层，价格约1.8万/平。

10.中旅运河名著

预开盘信息：预计11月中下旬首次开盘

综合评分：4.09

楼盘点评：中旅运河名著，所属运东板块。项目筑于运河之畔，紧临运河公园和京杭大运河。2017年6月，港中旅以总价13.67亿竞得该地块，成交楼面价11556元/平，需现房销售。

项目容积率2.5，社区共计规划了12栋住宅，其中6栋27-34F高层、6栋6-8F洋房，共计总户数995户，均为毛坯交付。高层面积段102-139平，洋房148平。

周边大运河府，楼面价8450元/平，毛坯高层备案均价1.7万/平；佳兆业湖心溪岸，楼面价12155元/平，毛坯高层备案均价1.9万/平，毛坯洋房备案均价2万/平。

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