2020年1-3月苏州市区住宅销售TOP10出炉，这些楼盘领跑！

2020年1-3月苏州市区商品住宅项目

销售TOP10榜单

据克而瑞数据统计，2020年1-3月苏州市区商品住宅成交面积为154万㎡，同比去年同期下滑9.7%。3月苏州市区商品住宅成交面积为63万㎡，环比激增142.77%，同比微降5.92%，3月成交均价26656元/平，环比持平，同比上涨30.68%。2020年3月苏州楼市成交整体呈现环比“量升价稳”，同比“量降价升”的局势。

从金额榜来看，园区热盘领跑，中海上华琚、融创泊云庭分别跻身榜单冠亚军，成交金额均超23亿，此外，位于高新区的山水樾澜庭以21.99亿元的成交额位居苏州市区金额榜第三位。

从面积榜来看，融创泊云庭以6.40万方的成绩拔得头筹。中海上华琚以6.12万方的成交表现位列面积榜第二，龙湖大境天成以5.92万方成绩位列面积榜第三。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，金科仁恒浅棠平江、中骏天荟、华发公园首府跻身姑苏区成交金额、面积、套数榜前列。

姑苏区本就楼盘稀缺，而金科仁恒·浅棠平江所属平江新城板块新房更是稀缺，再加之仁恒品质对客户吸引力大，楼盘得到市场充分认可。同样位于平江新城板块的中骏天荟，定位苏州高端改善置业需求，对区域及板块成交有所助力。

华发公园首府位于姑苏区环线内板块，紧邻西环、南环高架，紧邻地铁2号线，自驾及公共交通出行便利，周边商业、医疗等配套完善。项目产品力较强，姑苏区在售项目较少且项目限价，因此开盘吸引较多改善客户。

此外，3月14日，位于姑苏区核心板块平江新城的融信海月平江迎来首开。此次也是跻身姑苏区金额、面积、套数榜TOP10.

吴中区

从吴中区的成交榜单来看，天鹅港华庭、龙湖大境天成、天地源·拾锦香都、龙湖首开湖西星辰跻身榜单前列。

3月26日位于吴中太湖新城的天鹅港华庭项目领取预售证，共计101套住宅，紧接着3月28日即迎来开盘，天鹅港华庭，近邻地铁4号线苏州湾北站。2018年11月拿地楼面价8067元/㎡，该地块为商住地块，由富力和合景共同开放建设。此次其以10.89亿元的销售额、3.69万㎡的成交面积、241套成交套数跻身吴中区全榜TOP10之位。

龙湖大境天成以10.26亿、5.92万方、536套的成交表现摘得金额榜季军、面积榜和套数榜冠军。作为苏州为数不多的“1”字头高性价比项目，楼盘本身优势明显，再加之项目位于太湖度假区板块，周边自然环境宜人，交通便捷，又是现房销售，客户吸引价值点足，去化不错。

天地源拾锦香都位于吴中区木渎金枫路与金长路交汇处（科技创业园西500米），周边高价地块林立，是区域内倒挂的“1”字头楼盘，关注度可想而知，在1-3月项目以6.55亿元，3.82万㎡，318套夺得吴中区楼盘面积、套数榜第二位，金额榜第四位。

龙湖首开湖西星辰也有不错的表现。项目位于尹山湖板块，靠近地铁3号线、7号线，以及独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，交通便捷，共享园区、尹山湖配套。2019年1月拿地，楼面价17868元/㎡。板块内新房短缺，该盘受限价影响，一二手房倒挂，热度颇高。

相城区

纵观相城区榜单，MOC芯城汇以8.37亿、3.16万㎡、288套的销售成绩，占据1-3月相城区金额榜、面积榜、套数榜销冠。项目位于相城区的热点板块高铁新城，项目定位为200万方城市综合体，涵盖了6大业态：商业零售、商务办公、酒店餐饮、定制公寓、精装住宅、综合娱乐。

九龙仓天灏以5.85亿、2.16万㎡、156套的销售成绩，位居1-3月相城区金额榜、面积榜季军。项目临近虎丘湿地公园，景观环境资源优势明显，临近中环北线，自驾较为方便。整体均价26000元/㎡，主要为相城地缘客户为主。

仁恒园和以4.84亿、1.73万㎡、124套的销售成绩，位居1-3月相城区金额榜、面积榜季军，套数榜第四位。该楼盘是仁恒品牌高端产品，市场认可度高，且相较周边高价地项目，价格相对具有优势，整体市场表现抢眼。

位于相城区活力岛板块的荷岸晓风花园，在1-3月表现也很不错，以3.50亿元、1.38万㎡、130套的成绩位居相城区套数榜季军，金额、面积榜第四位。项目位于相城中央公园板块，板块内苏州第二图书馆已开放，再加上苏州第二工人文化宫、苏州市妇幼保健院等市政配套丰富。轨交4号线张庄站出来就是项目，正宗地铁房，而且还是毛坯准现房。

此外万科锦上和风位居金额榜第五。项目定位为品牌房企万科“上字系”改善产品，于2019年12月初首次开盘，备案均价近28000元/㎡，项目在产品打造上颇具亮点，其户型上采用横厅加大阳台的设计，使得空间感增强。

园区

纵观园区榜单，作为1-3月苏州市区销冠楼盘的中海上华琚毫无悬念的以24.41亿、6.12万㎡的销售成绩领跑区域乃至全市，中海上华琚位于园区湖东核心板块，临近地铁一号线，交通便利。周边二手房普遍4.5W+，品质高点的小区要达到5W+。园区楼盘本就稀少，而且倒挂严重，项目受到市场追捧也是情理之中。

同样于2019年12月开盘的融创泊云庭以23.03亿、6.40万㎡、475套位居金额榜第二位、面积、套数榜第一位。

园区新房供应稀缺本就稀缺，再加之限价使得一二手房倒挂，还有园区自身吸引力，可以说个个项目都自带热点。花语江南、海和云庭、青剑湖颐和公馆等园区热盘依旧热销抢眼。

新区

纵观新区榜单，在2020年1-3月板块内山水樾澜庭以21.99亿、5.54万方、303套的成交表现，位居1-3月新区金额榜首位、面积、套数榜第二位。项目市场接受度很高，地段、品牌、学区等仍旧是认可的主力因素。

同属于狮山板块的楼盘上瑞阁、保利月映庭、中海上贤府分别跻身热销榜单金额、久等才开的狮山凭借核心地段、便利交通、成熟配套、优质学校“集于一身”，以及限价40000元/㎡内红线，倒挂性价比优势，博取了众多改善购房者的倾心。

吴江区

纵观吴江区榜单，半岛印象位列金额榜第一，面积、套数榜第三名。项目位于吴江太湖新城板块，周边配套齐全。板块内在售项目少且别墅房源稀缺，周边二手房均价近30000元/㎡，且“限墅令”后联排、双拼等低层别墅类产品停止规划，项目稀缺性越发彰显，屡次开盘即罄。

吴江运东板块的翡翠公园领跑吴江面积、套数榜。该项目整体备案均价不到18000元/㎡，其凭借限价高性价比以及别墅产品的稀缺性，深得市场认可，去化火热。

中南紫云集、绿地太湖东岸花园、四季春晓、新希望锦麟云境等亦跻身榜单前列。

统计时间：2020年1-3月

统计区域：苏州（含吴江）

数据口径：普通住宅+别墅

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