8宗宅地，131亿！苏州2号公告土拍火爆继续，楼市再创新格局！

仅仅相隔6天，就再次迎来了苏州2号公告土拍，涉宅地块8宗，分别位于吴中、相城、园区、新区，每宗地块都颇有看点。同1号公告一样，2号公告也是取消了部分地块的竣工预售许可调整价。

本次依然控制地价，因此成交溢价率都不是太高，但是参与竞拍的房企并未减少，反倒有所增多，可以看出，房企对今年的苏州市场颇具信心，我们先来总结下今日土拍结果。

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胥口、甪直、高铁新城、浒墅关地块均超市场中止价

这几宗地块此前均被取消竣工预售许可调整价，在竞价中这几宗地块均超过市场中止价，进入了一次性报价区间，热度很足。

胥口7号宅地体量较小，总价低，且利润空间合理，地块共计9轮报价，成交楼面价10244元/㎡，总价2.76亿元，胥口板块整体尚算刚需，在售楼盘并不多，市场竞争压力小。

甪直8号地块共计16轮报价，成交楼面价11627元/㎡，总价24.59亿元，由于园区南+自贸区的利好，甪直的不少二手房已经达到2万元/㎡以上，现如今的甪直，新房市场已彻底告别“1”字头，迈入了2.0时代。

高铁新城12号地块共计14轮报价，成交楼面价17541元/㎡，总价22亿元，12号地块属于相城高铁新城板块，交通优势突出，周边配套齐全。

浒墅关16号地块共计10轮报价，成交楼面价13592元/㎡，总价5.05亿元。16号地块属于新区浒墅关板块，紧邻京杭大运河，属于正在拆迁重建中的城铁新城。目前浒墅关板块已有21家楼盘，竞争激烈，各大开发商均有落子。

胜浦阔别10年再推新，

新城32.67亿竞得14、15号地块

胜浦14、15号地块共计4轮报价，成交楼面价18000元/㎡&18362元/㎡，总价32.67亿元，胜浦板块已经10年没有挂地，最近一次还是2010年出让土地，板块目前无新房在售。近几年胜浦有多个小区涉及拆迁。

根据出让条件，14号和15号地块均要求项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-120㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的20%和40%。且要求为全装修住宅，装修成本不低于1500元/平米。可以预知未来200万就可以买到园区的新房，真的是刚需福音了，想想还是心动的！

安徽华地首进苏州，中铁建布局新区，

新城、卓越、建发继续补仓

从今天的竞得房企来看，大多都是已在苏州深耕的房企，其中安徽华地（新华集团）为首次进入苏州，中铁建继花语江南、拙政园北地块后再次布局高铁新城。

卓越在继3月25日竞得越溪地块之后，在苏州再下一城，拿下甪直8号地块，可见其想要深耕苏州的决心。

而新城、建发、金地、中信泰富在苏州的土地储备或是已断供，或是已存量无几，若要继续深耕苏州，也是亟需拿下新的土地，在今日土拍也是各有所获。

安徽华地（新华集团）竞得胥口7号地块；卓越竞得甪直8号地块；建发竞得元和11号地块；中铁建竞得高铁新城12号地块；新城竞得胜浦14、15号地块；金地竞得浒墅关16号地块；中信泰富竞得吴中太湖新城9号地块。

从政策面来看苏州在取消竣工预售许可调整价及人才落户新政放宽的宽松政策下，加之其他利好政策之下，房企拿地热情还是很高的。再者苏州经济基础扎实，城市基本面较好，再加上多重政策利好的释放，使得房企对苏州市场信息很足。

但是也不难看出，不论是1号公告的6宗地块，还是今天2号公告的8宗涉宅地块，基本都没有捅破区域天花板价格，整体溢价也都普遍不高，没有超过14%，由此可见，“地价”还是很稳。

从土地层面来看，部分地块起价相对不高，即使进入一次性报价，与板块内地价也相差较少，对比周边新房售价，能够保证合理的利润空间，未来开发空间足。

从房企层面来看，受疫情影响，房企拿地节奏相比较往年同期进度还是比较慢的，加之部分房企亟需补仓，土地需求较高。

新房市场方面，近期苏州市场开盘项目去化情况较好，多个楼盘开盘去化可达90%，旺盛的购买力和需求，为房企带来了信心。

但在总体市场热度较高的同时，由于地价限制要求，土地价格保持平稳，近期土拍均无新“地王”诞生，市场整体还是维稳，“坚持‘房住不炒’定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产市场持续健康发展。”的预期。

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