吴江太湖新城，苏州明星板块待售楼盘大揭秘！
吴江太湖新城板块新房供应一直较少，市场长期处于“僧多粥少”的情况，继板块内二手房价大幅上涨后，每一次新房开盘均为限价倒挂，开盘即售罄。
昨日，太湖新城天健地块发布了规划批前公示，引起热议。该地块位于顾家荡地铁站北部，属于板块核心位置。目前周边共有8块地已经出让，其中2盘已开售，4盘已出规划，仅城投地块和安泰地块暂未有消息传出。
天健地块
3月23日，太湖新城28号地块天健项目发布批前公示，该地块位于吴江太湖新城冬梅街西侧、规七路北侧、秋枫街东侧、鲈乡河南侧，是2019年11月14日天健置业以总价8.72亿元竞得，成交楼面价为15507元/平，溢价率12.37%。
该项目容积率为1.6，规划建设10幢住宅，4幢11层洋房，6幢16-17层小高层。其中1#、2#、3#、4#为11层，5#为16层小高层，9#、10#为17层小高层，6#、7#、8#为18层小高层。
根据公示的外立面图，项目整体为米白色外观，1层和2层为米黄色，最高两层配有深咖色。
建发地块
2019年8月16日，建发以总价18.02亿拿下吴江WJ-J-2019-017（楼面价15756元/㎡）、WJ-J-2019-018地块（楼面积15820元/㎡），均需在工程结构封顶才可申请销售许可证。
2019年12月，建发地块发布公示，规划来看，这2宗地块将建设为一个项目。该项目东至规八路、南至体育路、西侧绿地，北至顾家荡河。
该项目总占地8.8万㎡，容积率仅1.3，一共规划了37幢，均为6层，洋房和叠加产品，低密度纯改善社区，目前户型还未公布，毗临太湖生态公园，环境上佳。
时至今日，建发地块未传出新消息，不过据已经披露的小区大门和立面图可知，这将是建发继独墅湾和泱誉后又一新中式力作。
该地块出让时要求成品住房面积比例应达到100%。目前工程进度停留在地基阶段，今年能否入市仍未可知。
绿地地块
同样在2019年12月，建发地块北侧的绿地地块也发出规划公示。该地块位于吴江太湖新城（松陵镇）秋枫街西侧、江库西路北侧、夏蓉街东侧、规七路南侧，是绿地在2019年11月14日以总价101805.319万元竞得，成交楼面价15731元/平，溢价率12.36%。
该项目总用地面积4.3万㎡，容积率为1.5，共规划13幢住宅，均为11层洋房。为低密度纯改善社区。
据已公布的外立面，项目楼幢以米白色为主，搭配真石漆，其中一楼可能含有非标准层。
绿地香港在吴江深耕多年，已有绿地苏州one和江南华府两个代表作，本次项目同样要求成品住房面积比例达100%，今年入市与否取决于工程进度。
中交地块
2020年3月，中交地块也发布了规划公示。该地块于2019年11月14日由中交地产竞得，成交楼面价15484元/㎡。位于太湖新城规七路南侧、冬梅街西侧、秋枫街东侧、江库西路北侧。
项目占地2.97万㎡，容积率为1.6，共规划建设9幢住宅，1#、2#、3#、4#、7#、8#为11层洋房，6#为10层洋房，5#和9#为17层小高层。可以预见小户型较少，大户型为主。
该外立面同样为米白色为主，配以双层中空玻璃加干挂石材，就立面而言独具特色，不同于建发和绿地偏中式风格，采取了更现代化的设计。
综述
太湖新城板块顾家荡地铁站周边共有八大楼盘，所处区位十分核心，商业成熟，学区上佳，环境优美，交通便利。
商业配套：吾悦广场，爱琴海购物广场，华润万象汇，一站之隔，相距仅约1公里，吴江最大的商业中心—水秀天地，仅约2.5公里。
教育配套：一路之隔即为吴江中学，苏州湾实验初中和苏州湾实验小学，均为吴江一流学校。
交通配套：4号线地铁站顾家荡站处于众楼盘中心位置，仅数百米之距。且距离苏州湾主干道—苏震桃公路仅数百米，可连通西环快速路通达全城。
环境配套：毗邻东太湖生态园，湖边相距1公里不到，阅湖台，文博中心，音乐喷泉等车程10分钟可达。
医疗配套：吴江最大三甲医院—第九人民医院，相距3.5公里，不远不近。
单位：元/㎡
2019年至今，吴江太湖新城新房一共只开售了四家，分别为苏州湾南部片区的中南紫云集和新希望锦麟云境（均价约2.1万元/㎡），中心区域的亨通朗诗熙华府以及中旅名门府（均价约2.75万/㎡，需加装修包），板块新房供应较少，但是每推必售罄，据悉全款都不一定能抢到。
吴江太湖新城中心区域二手房价（据贝壳网）
太湖新城苦无新房久矣，如今年八大楼盘都能入市，将大大缓解新房荒，且八大楼盘区位相似，楼面价相似，产品业态相似，预计销售单价仍将维持在3万元/㎡以下。
在限售限价的红线之下，房价上涨应该会被有效遏制，但落户政策将使得客户量大增。苏州与2019年人口增幅较低，仅为2.9万人，参考实行了人才落户政策的杭州，同样为长三角明星城市，2019年增加55.5万人。人才落户势必带来大量人口，随之而来的是大量的购房需求。在此基础之上，房住不炒的主基调之下，限价盘，倒挂盘将是市场争抢的对象。
吴江太湖新城板块可称苏州明星板块，新房又均面临限价，预计今年的楼市会十分火爆。