3月的苏州楼市基本回暖，市场开始逐步回归正常状态，商品住宅供应量从2月的0供应到3月近40万㎡，整体成交量环比激增124.12%，价格基本持稳，但相比较苏州正常的市场状态，开盘推新动作仍是显得较少，多个高性价比楼盘去化表现热度非常。
随着疫情的有效受控，苏州楼市逐步回暖的速度将继续加快，接下来的4月份，不仅是苏州的土拍热潮，更将会是楼市供应潮的爆发。据克而瑞苏州房产测评统计，4月苏州预计还将有近30个左右楼盘开盘加推，其中仁恒运河时代花园、铂湾澜庭、熙境云庭、云栖隐山、中环西熙里、保利天樾人家、春栖和庭、滨河四季云庭、南山观枫四季、天阅湖滨雅苑等10个纯新盘预计也将入市，对于购房者来说，哪些楼盘值得优先考虑？
克而瑞苏州房产测评对其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
预开盘信息：预计4月首次开盘，共计301套房源，建筑面积140-203㎡，价格待定。
综合评分：4.82
楼盘点评：项目位于高新区大热的狮山板块，成交楼面价31050元/㎡，由于新房有40000元/㎡的限价，仁恒运河时代为毛坯交付。运河时代的户型和仁恒常规的户型完全不同，据悉，这是仁恒重新设计的，复式和平层都有。平层户型面积145-203㎡，复式有168㎡、195㎡，户型多种多样。狮山未来项目，百花齐放，唯有品质才是取胜关键。
预开盘信息：预计4月底首次开盘，建筑面积130-180㎡，价格待定。
综合评分：4.75
楼盘点评：铂湾澜庭项目同样位于新区狮山板块，项目西侧紧邻滨河路，南侧为竹园路，于2017年11月16日苏高新68亿竞得；成交楼面价13683元/㎡。该项目为城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地，有3个地块组成。项目的东侧就是永利广场，可以满足生活需求。此外，周边还有龙湖时代天街、泉屋百货、美罗等。
一期项目由7栋住宅+1栋办公楼组成，住宅总户数约770户，层高22-32F（其中1#为22F，3-4、7、9#为32F，5-6#为31F，2#为办公楼,8#为归家大堂）两梯两户，户型建筑面积在130-184平（分别为130/143/178/183平），均为改善大户型。其中130平和142平户型占总户型的70%。
预开盘信息：预计4月加推新品，建筑面积107-186㎡，目前已启动预约，，预计均价32000-33000元/㎡。
综合评分：4.71
楼盘点评：上瑞阁位于狮山街道珠江路东、向阳路北，紧邻路劲香港时光，地处狮山与木渎交界处。项目由于地价较低+有小户型，总价门槛相对友好，被买房人誉为：狮山刚需盘、狮山入门级楼盘，逢开必火，项目总建筑面积近30万方，户数多达1740户，体量大。项目规划设计了20幢住宅，由层高13F/15F/26F小高层、高层产品组成，装修交付。户型面积为107㎡、128㎡、146㎡，186㎡，其中，107㎡和128㎡是项目的主力户型，占比非常大。
预开盘信息：预计4月加推二期产品，约200套房源，面积125、145㎡，预计均价39000元/㎡。
综合评分：4.67
楼盘点评：保利月映庭位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西，是运河路上的改善盘，其也将在4月份再次加推，加推房源是剩下的南侧四栋楼。剩下的房源里，户型主要是127㎡和143㎡，都是3房2卫设计。项目的东侧是永利广场，南侧一河之隔是一所幼儿园，以及苏州金融商务广场（铂湾澜庭）；西侧是次新房姑苏公馆、北侧是沁怡家园。目前，姑苏公馆、沁怡家园的二手房挂牌价分别为46862元/㎡、51405元/㎡。
预开盘信息：预计4月下旬加推叠墅产品，建筑面积125-248㎡，目前已启动预约，价格待定。
综合评分：4.58
楼盘点评：科技城金茂府，位于高新区科技城青城山路南、嘉陵江路金沙江路西，交通、医疗、商业配套成熟。项目由四个地块组成，总的开发体量约为56万方，集高层科技住宅、精装复式住宅、叠加别墅、精品商业酒店、高端会所及公共服务为一体。此次加推的主要是叠墅产品，建筑面积125-248㎡。科技城可能是争议最多的一个板块，环境好、教育资源丰富、高新技术集聚，未来潜力大，但同时它又远离市区、无轨交、无商业。但不可否认的是，科技城的新房房价已经站稳了3字头。
预开盘信息：4月加推11号楼收官大宅，预计均价27500元/㎡。
综合评分：4.52
楼盘点评：姑苏·金茂悦具体地址位于吴中区木渎镇竹窝路南侧、金枫南路西侧，属狮山南。自狮山板块地价一路飞驰后，与其仅一条金枫路之隔的狮山南板块，便成为众人瞩目的焦点。姑苏·金茂悦的精装修小高层社区，一直深受市场青睐，此次加推也是该项目的收官大宅。
预开盘信息：4月中旬加推三期产品，建筑面积96㎡、115㎡、128㎡，价格待定。
综合评分：4.41
楼盘点评：美的云筑是美的集团进入苏州的第一个项目，项目位于苏州市高铁新城青龙港路与相城大道交汇处，建筑面积为237303㎡，共1376户。美的云筑临近地铁二号线大湾站，项目主打科技住宅，且项目为装修楼盘，自带地暖，自身舒适度较高，此次将加推三期产品。目前相城两大商圈主要是繁花中心商圈和高铁新城的圆融中心商圈，相比成熟的繁花商圈，高铁新城则还在不断的完善之中，大部分的商业还在建设之中，不过，从目前看来，未来2年，高铁新城商圈将实现真正的成熟。
预开盘信息：预计4月底加推洋房120-135㎡，价格待定。
综合评分：4.33
楼盘点评：项目位于吴中太湖度假区孙武路北侧、外塘路东侧，紧邻在建的5号线集散中心站，是一个名副其实的地铁盘。地块合计总建筑面积约52万方，光停车位就有3697个，体量十分庞大，所有产品现房销售。项目在3月加推了4栋毛坯高层，接下来4月将加推洋房。不可否认太湖度假区离核心区域较远，商业配套方面较为缺乏，但项目自带商业综合体，东侧是一个9.6万方的综合体（2021年建成），西侧是邻里中心（2021年建成）。再者有了中环和轨交5号线，通勤便利性大大增加，在建"换乘王"地铁五号线集散中心站也在太湖度假区，横跨吴中，新区，姑苏，园区。
预开盘信息：预计4月加推新批次房源，建筑面积97㎡、124㎡，价格待定。
综合评分：4.21
楼盘点评：项目位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，属于泛活力岛板块。由中粮、中建、葛洲坝、永威、世茂5大地产企业共同打造的标杆作品。占地面积74775㎡，建筑面积约186928㎡，容积率为2.5，规划1581户，精装交付。就项目的地段而言，紫郡兰园属于相城区元和版块的中央公园生活区，项目最大的亮点在于临近地铁，项目离富元路地铁口直线距离约50米，蠡口小学和蠡口中学就在项目西侧一路之隔的位置，另外项目东北方向还规划了一所双语幼儿园。商业近的有蠡北邻里中心、采莲商业广场，项目西侧正在建设中的翡丽风尚自带1万方商业。
预开盘信息：预计4月加推二期16套129㎡和28套150㎡装修房源，主要位于2#、11#楼，价格待定。
综合评分：4.15
楼盘点评：项目位于园区青剑湖板块唯澄路北侧亭青路西侧，房源均为装修交付的小高层，建筑面积为36357.61㎡，容积率仅1.2，共242套房源。项目由苏州颐亭置业有限公司开发，楼面价23217元/平。颐和公馆位于园区青剑湖，靠近龙湖天街、青剑湖学校和唯康幼儿园，同时临近中环北线和阳澄湖大道，生活及交通配套完善。项目为洋房产品，层高7-9F，面积为122、143、148、170㎡，容积率1.2，绿化率>40%。
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