苏州高铁新城再出新规划！板块楼盘大起底！
目前，高铁新城板块新房项目只有美的云筑、芯城汇及建发泱誉在售，但中铁地块，嘉华地块，融信地块规划已出，预计今年可以入市，另有12号地块即将拍出，起拍楼面价即达到15500元/m²。
美的云筑位于高铁新城相城大道东侧、南天成路南侧，项目为全精装高层在售，预计将于2021年交付。
该楼盘最近一次开盘为去年10月，开盘均价2.75万元/㎡，当天开盘去化情况较好，仅剩少数大户型房源。
据悉，该楼盘后期加推三期高层，户型为96-128㎡，预计均价2.75万元/㎡，共计约306套。
建筑面积约96平的户型套数比较多，占比在50%。
建筑面积约96m²的户型做的比较好，次卧连接阳台，主卧跟北房间都有90厘米进深的大飘窗，空间感比较好。
建筑面积约115m²的户型，三室两厅两卫设计，同样是大阳台，主卧跟北房间有飘窗。客卫浴室也有一个飘窗，使用比较方便。但北厨房的窗户在侧边，对通透性可能有影响。
建筑面积约128m²的户型，四房两厅两卫设计，大阳台，大飘窗，但主卫面积比较小，厨房窗户位于侧边。
MOC芯城汇位于澄阳路与南天成路交叉口，位置和交通相当方便，距离地铁、高铁站、高架入口都比较近。
该项目便是新城斥资百亿打造的产城综合体，项目占地35万方，总建筑面积134万方，是涵盖了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大业态的人居产城互联体。
住宅方面为芯城汇盛昱，共三种户型，98m²，120m²，148m²，均为简装交付，均价在约2.7万元/m²。
目前高铁新城板块二手房均价在3万元/m²左右，因此板块内的为数不多的新房美的云筑、MOC芯城汇都还是很受购房者关注的。
建发泱誉位于苏大实验学校北侧，项目由4幢高层及13幢洋房组成。
据悉，该楼盘已于去年年底全部交付完毕。目前项目仅剩少量叠墅在售，户型面积为240㎡，均价2.2万/㎡。
2月12日，苏州市规划局和自然资源网站公示了《高铁新城嘉华29号地块规划批前公示》。
2019年9月18日，该地块由嘉兆竞得，楼面价15926元/㎡，溢价率2.75%。根据规划显示，将打造六幢高层产品。
地块北侧为芯城汇，东侧为金科观天下、中泱天成等住宅小区，西侧为圆融、文旅、芯汇湖大厦等商业、办公区域。地块性质为商住，目前具体户型未出，按要求最小户型面积需不小于100㎡、建筑高度≥70m且≤80m。
该地块位于蠡太路北、求索街西，西侧紧邻苏大实验学校。2019年9月27日，由苏州高铁新城经济发展有限公司，楼面价15500元/m²，溢价率0%。
近日，该地块规划也已出炉，预计打造12幢21-26F住宅产品，容积率2.2，户型包含三室两厅两卫、四室两厅两卫。据悉，将由融信与高铁新城合作开发，由融信操盘。
根据地块要求，该项目所有住宅面积不得小于100m²，为全装修交付。
5/6/8/9/15#为两梯四户设计，户型为三室两厅两卫。
11/12/13#为两梯四户，户型为四室两厅两卫（边户）、三室两厅两卫（中间户）。
该项目西侧即苏大实验学校，有金科优步水岸、金科观天下花苑、建发中泱天成等小区均已交付，北侧的建发泱誉项目也已经交付。北部规划为住宅用地和教育用地，南边为绿地和河流。今年上半年可能入市。
该地块于2019年1月4日，被中铁第五勘察设计院&中铁十八局以总价54394元，楼面价9800.01元/㎡竞得。
据规划显示，该项目将打造3幢住宅高层和1幢办公楼。
其中，住宅部分最多为28层，办公楼为22层。
该项目日前已经确定案名为中铁建吴韵青秀，项目预计在4月份开放售楼处，5月份首次开盘，可能成为高铁新城今年首个入市新盘。
目前，中铁建吴韵青秀项目户型图已经曝光，分别为建筑面积约105平3房2厅2卫、建筑面积约129平3房2厅2卫和建筑面积约139平3房2厅2卫，均为装修交付。
建面约105平，户型整体比较方正，三开间朝南，采光条件较好。主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，为最大亮点。
建筑面积约129平3房户型与105平户型格局差别不大。亮点在于南向扩大为约7.2米双阳台设计。
建筑面积约139平户型做的是四房设计，南向大横厅，四开间朝南，主卧套房设计，舒适性很高。
苏地2020-WG-12号地块位于高铁新城澄阳路西，青龙港路南，北侧就是嘉华2地块。起拍楼面价为15500元/㎡，将于4月1日开拍。
根据苏州市自然资源和规划局网站昨日发布的《苏地网挂（2020）1号、2号公告再次调整的补充公告》，该宗地块取消竣工预售许可调整价。
目前，高铁新城板块已拥有较为齐全的优质配套，初具规模。
商业：圆融广场，吾悦广场（在建），朗诗蔚蓝广场。
教育：苏大实验，南师大苏州实验学校，荟同学校。
交通：地铁2号线，7号线（在建），苏州高铁北站。
二手和新房倒挂现象已成，学校旁的二手房均价已经在3万元/m²以上。
据贝壳网
新房因受限价影响基本在2.7万元/m²左右，也造就了板块内新房开盘即售罄的销售热。今年三个待售项目应均会入市，新房补充供应，预计又会是新一轮抢房热潮。