保无房！限炒房！南京调控加码，苏州会跟进吗？
一早起来，又被南京楼市调控刷屏。
最近的楼市显得很微妙，前有深圳、宁波，今有南京，当然还有昨天的宁波调控再加码。
南京，与苏州可谓是“相爱相杀”的纠葛兄弟，一个是江苏省的省会城市，一个是江苏省经济第一的城市，时常被拿来比较。
当你问起一个江苏人：“你老家哪儿啊？”一般会得到三种回答：“江苏的”、“南京的”、“苏州的”。
南京“宁九条”
2、新政首次对离婚做出限制：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；3、土地拍卖时，就严格限制未来房价；4、对热点楼盘制定针对性销售方案；5、规范楼盘装修标准；6、本通知自发布之日7月23日起执行。
南京的新政被业内称为深圳楼市新政“深八条”翻版的“宁九条”，“宁九条”这次涉及土地出让、完善限制购买政策、支持刚需购房等多个方面。
今日凌晨发布，现在已经开始执行，不能不感叹速度之快。在“宁九条”中有几点重要信息，在这里和大家阐述解读下：
有买房人第一时间在朋友圈发文称，因为限制购买只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”
这样的操作可行吗？
从目前公布的“宁九条”条款来看，确实没有明确“溯及既往”的要求，只提出“在夫妻自离异之日起2年内”这一条件，至于2年内离过几次婚，并未写明。对比“深八条”在出台后即堵上了这一漏洞，不排除南京版的“宁九条”也将出台细化措施堵漏。
不少买房人还向扬子晚报记者表示，昨天（7月22日）刚刚开到手的购房证明，还管用吗？有人直言不讳地表示，自己通过离婚的方式获得了购房资格，不知“宁九条”公布后，购房资格是否有效？
“宁九条”落款日期为7月22日，发布日期为7月23日凌晨，且强调“本通知自发布之日起执行”。按照过往经验来看，“宁九条”应于2020年7月23日正式执行，之前开出的购房证明都应有效。
“宁九条”中的一大亮点是，将优先保障南京本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目开盘销售时，须提供每批次不低于30%比例的房源保障。
对此，想说的是房家庭优先选房的操作大致上应该与人才房类似，选不完的房子拿出来给普通买房人选择。
3月以来，随着疫情稳定，加上融资政策放松，人们压抑的购房需求开始集中释放，这也带动了全国楼市热度的恢复。而在长三角城市中，南京、宁波两地楼市热度上升势头愈发明显。
有多热？
上半年，南京5个区域最高地价被刷新，江北核心区出现“万人摇”，宁波“地王”被刷新，6月宁波新建住宅均价涨幅居全国之首……
楼市过热，与“房住不炒”的总基调是相悖的，调控也就必然纷沓而来。
6月初，南京出台了“限房价竞地价”的土拍新规。“双限”政策并没有让市场迅速降温，反而助推了一二手房价格倒挂，多个板块的房价还在不断突破天花板，人们摇号抢新房的热情更高了。
7月6日，宁波连夜出台稳楼市十条新政，调整限购区域范围，保持土地市场平稳。
由此可见，宁波、南京发布的最严楼市新政是对此前政策的加码和补充。
宁波、南京楼市新政的亮点之处都是保障了无房家庭的购房需求，供需两端发力，支持自住需求的释放，严防炒房的风险，对投资性需求有一定的抑制，最终引导市场回归平稳理性。
就苏州上半年的市场来看，整体还是比较稳健的，近期这种楼市的稳健状态也会继续保持，但不能否认未来还是会有出台补丁调控的可能性。
说到南京，总是难逃苏州与南京两座城市之间的爱恨纠葛。
南京和苏州的第一件爱恨在“到底谁才配当省会”。
清顺治十八年，江南分省，“江南右布政使司”省会在苏州，管今天的苏南地区；“江南左布政使司”省治在江宁（今南京），手下管今天的苏北和安徽。
到了康熙年间，安徽单独设省，苏州管的“江南右布政使司”被改叫“江南江苏布政使司”，南京管的“左布政使司”改叫“江南安徽布政使司”。实际上，重要办公人员都留在南京，寄治江宁府，远程上班。
直到乾隆才取消了“异地办公”，到这里，江苏出现了两个省会，一个苏州，一个江宁；一个亲苏南，一个亲安徽，一南一北遥遥相望。
“一个江苏，两个省会”，一直拖到辛亥革命。以苏北状元张謇为代表的实业家们终于站出来呼吁，“吾江苏人民不应再有宁苏之见”，以此呼吁终结两个省会的尴尬局面，“谁来做省会”的大战终于拉开。
苏州最后一次做省会的机会是汪伪政府时期。当时汪精卫政府的主要辖区是苏南区域，理所应当，作为苏南中心，苏州短暂担任了伪省会。
几经波折，1953年，南京从直辖降为省辖，正式成为江苏省省会，这场旷日持久的省会之争就此尘埃落定。
苏州与南京的另一个爱恨在“谁是江苏经济第一”。
苏州，一个地级市，占据全省GDP第一20余年、全国十强，甚至在2003年创下第五的最好成绩。省会南京却不尴不尬，省内还得跟无锡争第二，经济数据被苏州全面超越。
宁苏命运的第一个转折点发生于80年代，乡镇经济发展时期。
很多人都知道，苏州人“先富起来”靠苏南模式——苏州下面的四县市常年霸屏经济百强县。
苏州的第二次弯道超越发生于1992年。
这一年，上海浦东大开发，苏州迅速抓住机会，第一时间抱住了“上海”和“外资”两条大腿。到1998年，苏州利用的外资达到28.42亿美元，仅次于上海。“总部上海，建厂苏州”，从三星到希捷，从诺基亚到西门子，苏州园区成为了“世界之窗”。
当前苏州常住人口为1074.99万人，南京常住人口为850.55万人，苏州仍是江苏省常住人口最多的一个城市，也是省内唯一一个常住人口过千万的城市。
进入2020年，苏州在抢人上也是十分发力！
今年3月份苏州就已经发布过人才落户新政：本科学历人员可直接落户，大专学历在苏连续缴纳社保6个月以上，可办理落户。
自今年5月1日起实施人才落户新政，降低了落户门槛，并提供“先落户后就业”的新落户方式，截止7月10日，70天时间里苏州全市共收到各类落户申请达34548人，人数达到去年全年的76%，其中本科学历占比73%，35周岁以下占比87%，呈现高学历、年轻化。
在严控整体市场稳定的前提下，苏州的人才政策继续倾斜。7月9日苏州发布了户籍制度改革征求意见，积分落户扩大范围，部分落户条件放宽，租房也可通过积分落户，这是继人才新政之后，苏州再迎落户利好！
知乎上有个“居心叵测”的问题：有哪些其实应该成为省会的城市？
最高赞答案非常刺激。
不得不承认，江苏是一个神奇的省份，江湖人称“十三太保”。江苏太强，就像一个奥赛班，全是好学生，很难引人注目，放到平行班去，个个绝对是尖子生。
当然，当我们考虑省会城市的分量时，GDP绝对不是唯一考虑因素，甚至不是最重要因素。
而越来越多城市群的概念出现，也打破了省与省之间的界限，不仅让省会城市的影响力可以辐射更远，也创造了1+1大于2的效果。
这样，人口就不会全挤在省会城市里，这才是城市发展的良性状态。
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