“724新政”一周年，苏州楼市到底影响多大？

往者不可谏，来者犹可追。
7.24，去年的这个日期，有大部分人一夜无眠！
那时苏州雷厉风行发布724楼市新政，一瞬间朋友圈被刷屏，各大媒体平台刷屏，各方粉丝私聊咨询。
虽然只是一个非常平凡的日子，但2019年我们一起见证了苏州楼市的历史。

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今年虽然受疫情影响，全国经济都受到严厉影响，但房住不炒，楼市调控依旧没变。
从目前整个市场情况来看，城市间的分化较为明显，对于较为活跃的城市，政策层面会给出一些信号去抑制。

7月2日至目前，已经有6个城市发布了或紧或松的楼市调控政策，其中杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市先后出台调控政策，宁波更是一个月出台两次新政，及时“打补丁”。
横向对比各地的调控措施，均含有无房家庭有限认购或加大倾斜力度。精准调控，是此轮政策内容的核心。

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时间一晃，已是一年已过，楼市调控力度依旧加大，较为活跃的城市都受到政策层面的降维打击，只是今年，苏州不再是聚焦点。

今天是苏州724新政调控一周年，新政后楼市又有多少变化，受到多少影响，今天我们一起来讨论下。

至于724新政的详细内容就不再赘述，大家可以点击链接进去查看：724新政

724新政后苏州新房市场

据克而瑞苏州数据分析，从2019年724新政后至今，苏州新房市场供应面积为1002.95万㎡，成交面积840.11万㎡，供求比为1.2。


从量价走势可以看出，成交均价处于稳步上升的态势，抛开疫情的影响，市场供应量也是在不断加大的，而成交量处于相对维稳的状态。

我们可以看下苏州2018.7.25至724新政区间的新房量价走势，供应量为817.26万㎡，成交量为931.33万㎡，供求比为0.88.

从上面两张图可以看出来724新政前的12个月，苏州楼市有7个月处于供小于求的状态，有4个月供大于求（剔除2月份疫情影响），而在724新政后的12个月，苏州楼市有8个月处于供大于求，3个月供小于求，（剔除2月份疫情影响）市场影响很大。
毕竟供求关系的转变对苏州楼市是很直接的影响。

724新政后苏州二手房市场

笔者特意统计了2019年至今的苏州二手房成交数据，可以很明显的看到苏州二手房市场，在2019年5月达到成交峰值，在724新政后二手房成交呈现大幅度下降。
到2019年10月二手房成交近乎腰斩一半，此后，一直维持在这一水平（剔除疫情的2月份数据）。

从二手房市场还是可以很明显看到新政影响力度之大，而在今年又有疫情影响下，二手房挂牌量持续增加，一度处于高位，这对于想要置换的客户来讲有着很大的影响。

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724新政对苏州楼市的降维打击已经很明显了，加上疫情的影响，市场不是那么的好过是事实。
我们时常听到现在的苏州楼市：分化加剧，非限价和高性价楼盘市场去化很难，二手房销售压力很大！那些曾经的摇号盘秒光神话减少......
“熄火”的苏州楼市终于如所愿那般？躺下了？
这里不得不给大家提醒一个点，成交量不论新房、二手房在新政后都有所下降，但是均价上，苏州楼市一直都是在稳步上涨。
刚需的防线不断被放大，放大，再放大。如今的苏州楼市，置换、改善为主流。
有人会说：土地市场不是挺火的么，上半年不断拍地，是的，今年上半年来，苏州土地供应加大，上半年苏州市区（含吴江）累计成功出让44宗涉宅地块，总出让面积达227万方，总成交金额为559.68亿，但是平均溢价率仅9%。

在这里，笔者也统计了自724新政以来，苏州的土地市场成交情况，基本近一半的土地溢价率控制在10%-20%之间，其余地块溢价率均低于10%，仅仅只有1宗地块溢价率超过20%。


嗯，稳，很稳。地块多，地价稳，溢价低。面粉尚且如此稳，面包又何尝不会呢。

历数苏州的调控，724新政前的严控政策还得追溯到2016年，背景也是房价上涨过快。
2016年政策实施后，整个楼市迅速冷却，新房跑不动，一二手房也没有明显的倒挂，整个苏州市的需求被压得很死，核心区域例如园区、新区更是没有新项目上市。在这样的情况下，2018年下半年开始的被积压的需求释放也理所应当。
而2019年的新政后，需求并没有被完全压死。许多区域目前依然存在新房二手房倒挂的现象，新房在限价的情况下，还是继续走量不错。

如今新政已经实行一年，整体来看，这一年的楼市还是比较稳的，房价没有受到太大的影响是事实，但是市场库存积压也是不争的事实，后期市场的持续分化还会存在，政策上短期内也不会有太大的动作，供需平衡毕竟是王道！

下半年的苏州楼市，限价依旧，而开发商在面对高库存的积压，为了加快去化势必会有一些营销动作，所以，除了核心板块及一些倒挂盘，未来大部分其他板块的可能或多或少会有特价房推出。
下半年依旧是置业的好时机，有计划的朋友，还是抓紧上车吧。

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