苏州11号公告来袭！高铁新城挂出27万㎡地块！京东智谷来了！
10号公告落幕9天后，今日，苏州市自然资源和规划局挂出11号土地公告，苏地网挂〔2020〕11号公告出让三宗土地，其中1宗纯住宅用地位于相城区高铁新城板块，其他两宗商业用地分别位于相城高铁新城和吴中太湖新城板块。今日克而瑞苏州这宗纯住宅用地做简要分析。
地块位置
距离上次高铁新城挂地已经时隔半年之久，本次挂出的苏地2020-WG-65 地块位于相城大道东、太东路南，起拍总价为427625万元，起拍楼面价15600元/㎡，最高限价为17500元/㎡，容积率为2.1，正式开拍时间为2020年10月19日10时00分。
地块详情
该地块拥有近30万㎡的体量，上次高铁新城挂出的大体量地块还是2016年，最终被新城摘得，打造成为芯城汇。
高铁新城板块目前有在售及待售项目共7个，其中在售项目有芯城汇、融信天澄、吴韵青秀、美的云筑和环秀湖花园，待售项目有上海嘉华项目（嘉华国际）、中铁建12号地块（花语天境）。
板块楼盘分布图
MOC芯城汇在6月18日领证，3栋精装高层，备案均价约26415元/㎡。
融信天澄一期基本售罄，二期于8月底取证，整体备案均价28844元/㎡。
吴韵青秀在今年5月14日领取324套高层房源预售证，备案均价26821元/㎡。
美的云筑在7月初取证，整体备案均价27488元/㎡。
限价老盘环秀湖花园总体量是5000户，最近一次取证时间是2018年9月，共计3187套房源。也就说项目还有近2000套房源库存。
项目最近一次备案价约14159-18736元/㎡。但后来一二期湖景小高层房源价格达到了2.2-2.5W/㎡。目前板块内新房均价2.7-2.8万/㎡。参照最近一次报价，价格倒挂约为1.4万元/㎡。
上海嘉兆项目已经围挡，规划建设6幢23~26F高层，根据规划要求，地块内商服计容建筑面积不得大于500㎡。
中铁建地块的楼面价为17541元/㎡，是中铁建在今年4月竞得。目前规划已经出炉，分为两部分开发，南地块1-5#规划为18F的小高层。北地块6-7#规划为23F高层，8-12#规划为24F高层。案名为花语天境，和万科合作开发。
板块二手房价格图
根据链家数据显示，板块内二手房均价为28354元/㎡，受市场影响，板块内二手房呈现有价无市的局面，购房者观望情绪明显。
以金科观天下、建发中泱天成、金科优步水岸和建发泱誉为代表的板块二手房均价区间为3.3万元-3.7万元/㎡，新房二手房形成鲜明的价格倒挂。
板块部分二手房价格图
值得一提的是，
同在高铁新城的商务用地
根据规划条件，
需引入一家500强互联网公司！
据说是京东！
苏地网挂11号公告给我们的惊喜太多！
不仅有巨无霸住宅地块！
还有京东智谷！
让我们拭目以待！
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