今日，克而瑞苏州机构正式发布《2021年1-2月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从全口径和权益两大维度，客观全面地反映2021年1-2月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内有15家房企1-2月销售业绩破十亿，较1月新增7家房企，其中全口径销售金额排名第一的房企是招商蛇口，以37.17亿元的成绩领先，稳居榜首，此外突破20亿的房企还有融创中国、苏高新集团、苏高新股份、中海地产、仁恒置地、恒泰商置。此外上榜破10亿的房企还有建屋集团、新城控股、禹洲集团、万科地产、九龙仓、首开股份、中国铁建、旭辉集团，TOP30房企入榜门槛为6.66亿元。
融创中国以36.20元的销售金额名列第二，得益于铂湾澜庭、悦云庭等热销楼盘的助力。苏高新集团2021年首月破20亿元，1-2月破30亿元，其以34.96元的成绩位列第三位，得益于前山澜庭、上瑞阁等热销项目。
此外，金科集团此次亦是榜上有名，其布局相城区的湖畔春晓、浅棠水岸、映溪四季花园以及姑苏区的印象平江花园均处于热销状态，此外还有位于平江新城板块的纯新盘璀璨平江如苑即将入市。
在全口径面积榜单中， 招商蛇口、融创中国分别以11.53万㎡、9.94万㎡的成交面积摘得冠军、亚军。得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多。
苏高新股份、苏高新集团、中海地产分别以9.71万㎡、9.63万㎡、7.08万㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名。新城控股、恒泰商置、仁恒置地、禹洲集团、恒基兆业等品牌房企也跻身榜单前十。
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，苏州市区范围内2021年1-2月有8家房企权益销售业绩破10亿，较1月新增5家房企，且首位房企中海地产以27.53亿元为唯一破20亿的房企。剩余破10亿的房企分别是苏高新集团、融创中国、苏高新股份、招商蛇口、新城控股、九龙仓、中国铁建。苏高新集团和融创中国分别以17.53亿元、17.34亿元位居第二、第三位。4-10位房企销售额均破8亿元，分别为苏高新股份、招商蛇口、新城控股、九龙仓、中国铁建、仁恒置地、绿地控股。
从整个榜单来看，1-2月苏州市区房企商品房权益销售金额TOP30的入榜门槛为4.47亿元，较1月增加2亿元，头部房企依旧为深耕苏州的品牌房企，战略性的项目布局使得其站稳前位。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有14家，其中只有仁恒置地均价破40000元/㎡，仁恒置地以44287元/㎡的均价，位居均价第一位房企。此外均价超30000元/㎡的房企有中海地产、苏高新集团、中国铁建、融创中国、建屋集团、九龙仓、绿都地产、恒泰商置、南山控股、招商蛇口、星河地产、金融街、苏高新股份，由此可见，高端改善型项目为主导的房企仍是处于市场领跑地位。在权益面积榜单中， 前三甲房企为中海地产、苏高新股份、新城控股。中海地产以7.00万㎡的成绩夺冠，苏高新股份以5.40万㎡的成绩跻身第二名，新城控股以5.25万㎡的成绩跻身第三名。融创中国则以4.89万㎡的成绩位列第四名。此外，苏高新集团、恒基兆业、招商蛇口、九龙仓、绿地控股等房企也跻身榜单前列。纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：☞土地市场或迎大变革，2021年房企补仓苏州难度加大此前，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
网传新政将覆盖北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市。
目前包括天津、郑州、青岛、济南、南京在内已有五个城市响应政策，集中发布公告。一石掀起千层浪，这次土地市场的“两集中”政策让网上热议非凡，这一政策本意是控制地价，在源头为楼市降温。但谁曾想，A股、港股市场房地产板块集体爆发。一年仅有三次拿地机会，对房企而言就是马太效应——强者更强，弱者更弱：现金流管控能力强的房企，拿地机会更大；在苏州处于第一阵营的房企，拿地机会也将更大。所以，头部房企在苏州只会更强，而其他房企或只能寻求合作以求生存。根据《苏州市区2017-2021年商品住房用地供地计划方案》，2021年苏州市区住宅用地供应计划确定为8390亩，其中吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共确定为6200亩，吴江区确定为2190亩。与往年相比变化并不大。据悉苏州土地新政细则也在拟定中，近期或将发布，在苏州供地计划并无较大变化的情况下，倘若“两集中”新政今年实施，房企拿地难度将会加大，对出让的地块需要更加详尽和了解，以此作出更为准确的拿地决策，毕竟机会有限。而从苏州拟出让地块可以看到，一些久未出让的板块或将在今年迎来新的土地供应，2021年或将出现新的楼市期待。从2021年的两场土拍来看，房企拿地热情高，依旧看好苏州市场，14号公告地块中热度最高的是青剑湖地块，224家房企马甲参与一次性报价，苏地网挂〔2021〕1号公告里吴中三块地皆冲破中止价。但同样所有地块溢价率不超过14%，苏州2021年的土地市场成交地价依旧整体维稳。☞2月苏州市区新房市场依旧供小于求，分化加剧，供求减少，价格平稳苏州2021年2月市区商品住宅成交约55.29万方，环比2021年1月减少36.29%，从供应来看，2月19.16万方的供应量环比2021年1月减少48.29%，供求比仅0.35。2021年2月苏州市区新房市场供小于求，从供应来看，市场供应在2月份大幅缩水，由于春节假期，房企取证推盘节奏停缓，大幅缩水的供应量也让成交量环比减少。2021年开局从首月到2月，由于房企推盘停缓，使得苏州市场呈现供小于求的局面，而高企的库存状态并未改变，不论是二手房还是新房仍旧处于高位，2021年的苏州市场将是持续去库存的状态。再看新房均价，2月苏州市区新房均价为27143元/㎡，环比2021年1月下跌3.90%，同比去年同期微涨1.75%，从2021年开局整个市场均价来看，依旧是处于维稳状态。
观2021年2月苏州市场热度高的楼盘，主要以优质地段限价盘为主，绝大部分为高价品质楼盘，在改善引领苏州市场的当下，拥有绝佳地段的楼盘和真正高品质、高性价比的楼盘更能得到市场的青睐，因此，房企在产品打造上要格外用心。且集中供地、集中拿地，影响房企的新盘供应节奏。新房会形成一波集中开盘、集中销售的状态，为了在百盘大战中能一骑绝尘，在产品上将更加考验房企的业态排布、户型设计、物业优势以及价格优势，进而利于房屋质量提升以及房价稳定。
从领跑房企业绩来看，深耕苏州的老牌房企招商蛇口、融创中国、苏高新集团、苏高新股份、中海地产、仁恒置地、恒泰商置、建屋集团、新城控股等房企在今年1-2月苏州市区全口径销售金额均超十亿，整体市场表现抢眼。
今年总体来看，苏州市场仍将是以去库存为主，而在土地“两集中”新政后，苏州市场在供应方面，预计后期仍会在高位，而需求方面，现在各项调控工具齐备的苏州，整体市场平稳理性，越来越回归自住的一个需求。
对房企而言，2021年依旧是极具考验的一年，拿准地且精耕产品才能赢得市场，而对于置业者而言，2021年尽可能挑选自己心仪且能上车的楼盘及时上车。
统计时间：2021年1-2月
统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）
数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日至2021年2月28日；
4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：
克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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