今天是三月的第二天，传统销售旺季——金三已经开启。虽然2021年才刚开局，中间又有个春节假期，但是苏州市区的一些楼盘还是在金三到来之前就卖出了亮眼的好成绩。
1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单，中海上东区PRO蝉联苏州全市区金额榜、面积榜和套数榜榜首，仍旧是三榜冠军！
2、在楼盘销售情况中，金额TOP10榜单中新区占比5成，园区占比4成，吴江区占比1成；从板块来看狮山板块上榜楼盘有3个，其余上榜楼盘位于热门板块：青剑湖板块、独墅湖高教区板块、新区科技城板块。
3、2021年1-2月，苏州市区新房成交面积约142万㎡，成交套数11524套，成交均价为27817元/㎡。
经克而瑞苏州房产测评数据统计，2021年1-2月苏州市区商品住宅供应面积56万㎡，同比增长367%，成交面积为142万㎡，同比增加63%；1-2月成交均价27817元/㎡，同比增长2.7%。从金额榜来看，园区和新区热盘领跑，中海上东区PRO蝉联金额榜冠军，成交金额26.09亿。中海上东区PRO位于园区奥体板块，优越地段、限价倒挂加上园区新房供应紧缺，造就了该项目的火爆热销，在去年年底已经售罄，今年1-2月是项目的集中网签期。此外，位于新区狮山的铂湾澜庭以23.69亿元的成交额位居苏州市区金额榜第二位。从面积榜来看，中海上东区PRO以6.24万㎡的成绩拔得头筹。铂湾澜庭以6.05万方成绩位列面积榜第二，滨河四季云庭以3.08万方的成交表现位列面积榜第三。从套数榜来看，中海上东区PRO以459套的成绩拔得头筹。铂湾澜庭以456套的成绩位列面积榜第二，滨河四季云庭以246套的成交表现位列面积榜第三。中海上东区PRO、铂湾澜庭、滨河四季云庭蝉联1-2月苏州市区商品住宅销售金额、面积、套数前三甲。从姑苏区的成交榜单来看，仁恒耦前、绿都姑苏雅集、中骏天荟跻身姑苏区成交金额、面积、套数榜前三甲。仁恒耦前以4.49亿元位列金额榜榜首，以0.91万㎡的销售面积位列面积榜第三。绿都姑苏雅集以1.16万㎡的销售面积问鼎姑苏区，以3.91亿元位列金额榜第二，以71套的销售成绩位列套数榜第三。中骏天荟以91套的销售成绩拔得头筹，同时销售金额达到3.21亿元，位列金额榜第三。销售面积达到1.01万㎡，位列面积榜第二。值得一提的是，绿都、正荣、旭辉在平江新城共同打造的云起平江项目，在去年12月开盘，去化表现亮眼，如今跻身姑苏区商品住宅套数榜前三。纵观园区榜单，中海上东区PRO以26.09亿、6.24万㎡、459套的销售成绩领跑园区，同时中海上东区PRO也是2021年1-2月苏州市区新房成交金额、面积和套数三冠王。园区青剑湖板块的融创悦云庭以8.49亿、2.37万㎡、189套的成绩位列区域新房销售金额、面积和套数榜第二。花语江南以8.33亿、2.21万㎡位居金额榜、面积第二位。其产品系花语墅落地独墅湖畔，作为整个苏州园区唯一主力在售的纯墅区容积率仅0.85的项目，产品十分稀缺。娄葑板块的朗诗和风熙华雅苑以155套的销售成绩位列区域销售套数榜第三。
纵观新区榜单，铂湾澜庭、滨河四季云庭、浅悦静庭为新区新房销售金额、面积、套数前三甲。铂湾澜庭以23.69亿、6.05万㎡、456套的成交表现，荣获新区金额榜、面积、套数榜第一。项目市场接受度很高，地段、品牌、学区等是受到认可的主力因素。同属于狮山板块的楼盘滨河四季云庭以12.19亿、3.08万方、246套的销售表现位列三榜第二位。新区科技城板块的浅悦静庭以6.61亿、2.28万㎡、203套的销售成绩位列新区三榜第三，项目是科技城首个全家庭智慧住区，且自带总建面约4.7万方星悦里商业，受到市场认可。纵观相城区榜单，融信天澄、MOC芯城汇和万科锦上和风包揽了相城区1-2月新房成交金额、面积和套数前三。MOC芯城汇以1.59万㎡、147套的销售表现位居区域新房销售面积榜、套数榜第一，其成交金额为4.27亿元，位列金额榜第二。项目位于高铁新城板块，临近高铁北站，新城控股打造的高铁吾悦广场。位居相城新房销售金额榜首的是融信天澄，成交金额为4.54亿元，其成交面积和套数分别为1.55万㎡、140套，位居相城区面积榜、套数榜第二。项目临近苏大附属实验学校，教育资源优势明显。万科锦上和风以4.14亿、1.51万㎡、124套的销售成绩，占据相城区三榜第三。天鹅港华庭以4.87亿元、1.7万㎡、117套的销售表现问鼎吴中区。项目位于太湖新城板块，靠近地铁4号线（在建7号线），属于太湖新城核心区位，性价比很高。华润悦景湾以3.73亿元、1.27万㎡、109套的成绩位列区域金额榜、面积榜、套数榜第二。项目位于尹山湖板块，临近2号线地铁，区位优势明显。红盘龙湖大境天成凭借极具吸引力的价格跻身面积榜和套数榜前三，成绩分别为1.21万㎡、108套。
纵观吴江区榜单，绿地樾丽云庭以5.45亿元、187套登顶吴江区金额榜、套数榜，并以2.13万㎡的销售面积位列面积榜第二。项目位于吴江太湖新城核心地段，凭借限价后的高性价比持续热销。盛泽红星天铂以4.37亿元位列金额榜第二，以2.53万㎡的销售面积位列面积榜榜首，182套的销售套数位列套数榜第二。苏州湾壹号以1.46万㎡的成绩取得面积榜第三，同时跻身榜单前三的还有华润湖湾天地、中建河风印月。
2021年1-2月苏州楼市的成绩较为亮眼，主要是因为去年12月及1月网签的集中释放。2021年开局，苏州楼市的热度仍旧聚焦在园区奥体和新区狮山板块。2021年可以期待狮山的苏高新地块和奥体的旭辉地块补上区域供应。改善板块中，高铁新城、太湖新城、科技城、平江新城、青剑湖等仍旧是风头正劲。刚需板块方面，太湖度假区房源充足，运东板块还有四盘在售，太湖科学城开始崭露头角。金三已经开启，苏州市面的楼盘也开始了营销动作，我们翘首以待苏州金三的成绩。
统计时间：2021年1月-2月
统计区域：苏州（含吴江）
数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月-2月；
4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：
克而瑞所发布的“苏州市区商品住宅1-2月TOP10榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的苏州市区商品住宅销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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