住建部等8部门联合发文、上海限购再加强！房价这次真的要稳了！
刚刚，住建部等8部门发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。
官方发文，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制。而这次调控的覆盖范围很大，涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业等领域。
发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；
捂盘惜售，囤积房源；
挪用交易监管资金；
套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
协助购房人非法规避房屋交易税费；
违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
利用不公平格式条款侵害消费者权益；
捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
相比过去的调控方向，这次八部门联合发文的内容更为细致、而且问责更为严厉！尤其是“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责”，影响非常重大。
全文如下：
与此同时，同一天，上海楼市限购政策再收紧。
7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。
新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
其实每年的7月，都会有一次房地产方面的重要会议，这是惯例，总结上半年、展望下半年，并传递重要的政策信号。
2020年的会议是7月24日召开的，2021年的会议则是昨天（7月22日）召开的，会议通稿于昨天晚上发布。
所以在今天我们就看到了这样的《通知》，不得不说，无论是八部门的联合通知，还是上海的进一步加强限购，一切的信号都在透露着一个主旨：房住不炒！
再说违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价这一人人心知肚明，却又无可奈何的暗箱操作。天价装修包、茶水费在苏州市场亦是存在，有房票是第一步，还得再支付一份“购房资格”费用，于是一众购房者开始内卷起来，购房焦虑就这样开始蔓延。
7月16日，全苏州人都在等的人气红盘奥体锦麟铂悦府取证。项目位于奥体板块，而奥体板块新盘本就稀缺，置业门槛也高，再加上60%的房源优先人才购房,项目领证消息放出后，市场引起一波抢购热潮，目前网传依据户型的不同茶水费在40-100万之间，更有传言5000元/㎡茶水费。
对于此次八部门联合发的通知，后续又会具体如何在各个城市落地执行，我们还是得继续观望，不过大风向已然敲定！
上海与苏州邻近，每次一有楼市动向，都会对苏州或多或少的有影响，这次进一步加强限购，可以说是很精准的打补丁。
总的来说，其实楼市信号已经非常强烈：不论是地价、房价、金融市场、二手房市场，现在政策从多方面，多维度在敲打楼市，只为了市场能够真正有效的维稳。
再看苏州市场，目前调控政策是齐备的，地价也在近几年都维稳，新房价格也是，但关于违规收取费用等市场心知肚明的操作，后期又会有怎样的精准落地执行，我们拭目以待。
而从苏州市场来看，总的来说今年下半年，政策层面的高压态势不会改变，在利率持续上行的背景下购房成本或将继续增加。
但不可否认的是，下半年的苏州楼市难能可贵的进入到了买方市场。这对于购房者来说，是前所未有的一次机会，一定要多看房，多比较，把握时机，从而买到心仪的房子！
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