刚刚过去的5月，苏州楼市看点十足。
5月底，苏州首场集中土拍拉下帷幕，历时三日激烈竞拍之后，25幅含宅地块（不含保障房），成交总金额达421.65亿元，但平均成交溢价率仅7.83%，平均楼板价10613元/㎡。
竞拍热度较高，涉宅地块基本均超中止价溢价成交，部分底价成交地块也基本为定向出让地块。地价维稳，深耕房企积极补仓。
今年5月，苏州市区商品住宅成交量价齐升，成交面积约99.28万方，环比增加3.37%，同比增加46.39%；从供应来看，5月供应面积约75.80万方，环比减少35.94%，同比减少32.21%。
5月苏州市区新房均价为26139元/㎡，呈现结构化上涨，环比2021年4月增长3.10%，同比去年同期上涨3.30%，部分改善楼盘5月销售亮眼，拉高了整体均价。
纵观5月苏州楼市，供应端相较金三银四大幅减少的情况下，成交量达到了近百万方，也是今年来目前成交量最高的一个月，可见市场整体热度依旧。
科技城、吴江太湖新城、浒墅关、平江新城、太湖科学城、吴中城南、西山等板块众多楼盘或首开或加推，市场热度高。
从网签量来看，花语江南、湖东未来、金地翡翠星辰、花语天境华庭、科技城金茂府等项目由于限价、产品价值高等原因受到众多购房者青睐。
克而瑞苏州房产测评对目前市场在售楼盘进行了房价、销量、产品等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
开盘详情：开盘推出15#、22#、27#三幢精装小高层、32#、33#两幢精装高层，主力户型114平、128平、143平，总计253套房源，备案均价30922元/㎡，小高层无优惠，高层有98折优惠，认购率9成以上。克而瑞分析师点评：项目位于吴中太湖新城板块，且规划配套齐全，兑换速度快。项目紧临东太湖大道，是整个吴中区的东西主干道，向东连接友新路，沿着友新路可以上友新高架再转各个环线。项目距离轨交4号线木里站约454米，对于业主来说交通十分便利。项目距离太湖生态大堤约1.4公里，距离总建面约24万方的天鹅湖公园约830米，拥有丰富的自然景观生态资源。项目规划产品为20幢，分南北两期开发，一期住宅已交房，本次加推为二期房源，项目相较融悦湾花园购房门槛更为友好，且品质与其相差无几，目前周边纯新盘较少，暂无待售项目，本次加推房源基本售罄，去化情况良好。开盘详情：本次开盘推出最后一幢房源3#，共132套精装超高层房源，主力户型建面约145平、150平，均为四房二厅二卫设计，备案均价约为29980元/㎡，总价366万元-472万元/套。无任何优惠，开盘去化约九成。克而瑞分析师点评：项目位于吴中区东吴南路西侧、石湖西路北侧，项目建造了2栋超高层与5栋高层住宅，体量较小，为天街商业+住宅的配置，其最大卖点为交通便利和龙湖天街商业。项目为双轨上盖TOD准现房，项目东面即为2号线和4号线换乘站点石湖东路站。一站地铁可到达宝带路站，可换乘3号线，出行比较便利。东吴天街预计今年9月开业，据悉，龙湖吴中天街将设置8层商业空间，1600个停车位，近300家规划入驻品牌数，30%为首进吴中的标杆品牌。目前，博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约。龙湖东吴天街将成为辐射吴中，乃至全城的大流量地标级商业。值得一提的是，目前周边城市界面仍较为混乱，未来可能会有噪声和拥堵等方面困扰。本次加推最后一批房源，基本售罄，客户对项目配套认可度高，去化情况良好。开盘详情：本次开盘推出6#、7#共2幢毛坯高层，主力户型建面约103-110㎡、130㎡、143㎡，共计229套房源，备案均价约为23868元/㎡，并且捆绑车位销售（10万一个），无优惠的情况下，开盘去化近九成。克而瑞分析师点评：本案位于吴江区太湖新城板块，也是吴江区重点发展的板块，在教育配套上，尽管吴江的教育体系是相对独立的，不能参与“三区通考”，但吴江优质的教育资源都主要集中在太湖新城，有苏州湾实验幼儿园、苏州湾实验小学和吴江中学等。商业方面，沿着该楼盘北侧的开平路向西走1.5km就有华润万象汇、爱琴海购物公园、新城吾悦广场，但项目距离地铁4号线苏州湾东站大约2公里，步行较为不便。项目位于吴江太湖新城核心区域，板块认知度高，配套完善，交通便捷，加上项目毛坯均价低于板块整体均价，客户接受度较高。开盘详情：本次开盘推出6#(25F精装高层)，1、2、4#（18F精装小高层），主力户型建面约101平、127平、101平，共计316套房源。备案均价约为22500元/㎡，去化率约8成。克而瑞分析师点评：项目位于吴中甪直板块，地理位置距离园区近，且在早前板块规划为独墅湖开放创新协同发展示范区，成为园区飞地，可享受园区发展辐射利好，吸引了部分投资客前往置业。就项目自身而言，项目目前交通主要依赖项目北侧约400米的甪直大道自驾出行，教育资源上，西侧是规划中的九年制学校，南侧约800米是已经投入使用的甪直实验小学和幼儿园，北侧有生活广场，但周边多为工厂，城市界面欠佳。本次首开推出小户型较多，总价段上比较适合预算有限的在园区工作的白领群体。且目前板块内主力在售项目仅卓越新希望湖东未来，相较湖东未来，项目在价格和区位上更占优势，去化情况优秀。开盘详情：本次开盘推出精装小高层2#、3#、5#、11#、23#、28#，主力户型建面约101平、127平、101平，共计316套精装房源。备案均价约为31685元/㎡，99.5折优惠，去化率达到7成以上。克而瑞分析师点评：项目位于相城区元和板块，距离轨交2号线和8号线（在建）阳澄湖中路站距项目500余米。且距离主干道相城大道、春申湖快速路（在建）都在2公里范围内。项目一公里内配套有天虹百货、大润发、文体中心、相城人民医院、陆慕实验小学等。总体配套设施齐全。项目精装交付，中央空调、地暖和新风系统三大件齐全。此次加推主力户型为建面约140㎡小高层，三开间朝南，大横厅设计，南北通透，采光充足，居住舒适度较高。去化7成左右，总体去化情况良好。
开盘详情：项目开盘推出毛坯高层26#、29#，主力户型建面约83㎡、88㎡、98㎡、底复140㎡（地下57㎡），共计257套房源。毛坯备案均价为 19580元/㎡，无优惠的情况下，去化约七成。克而瑞分析师点评：项目位于吴江运东即园区南板块，周边配套丰富，地铁、商业、名校、公园一应俱全。东环南延的开通缩短了与园区的时间距离，自驾仅需20分钟左右到园区；项目距离地铁4号线庞金路站约900米，周边还有规划中的10号线站点。项目东北侧约2公里是正在建设的苏州湾天空之城，总投资约22亿，这是吴江开发区云梨路总部经济带重点项目。项目一路之隔就有两所优质名校，分别是在建的九年一贯制公立学校—运河实验学校，预计今年9月投入使用；以及涵盖幼儿园、小学、初中、高中的北大新世纪外国语学校。
项目周边有南北双公园环绕，包括总面积达534亩的吴江运河文化公园，与项目仅一路之隔；北面还有一个市政公园。项目作为运东板块的热门项目之一，价格与周边项目有一定的竞争力。因为运东板块作为刚需外溢板块，投资及自住属性明确，客群接受程度较高，开盘去化表现优秀。开盘详情：本次开盘推出16-25F精装高层、小高层，分别为2#、3#、5#、6#，主力户型建面约103㎡、129㎡、165㎡，共计258套房源。备案均价28128元/㎡。去化率近7成。克而瑞分析师点评：项目位于相城区元和板块，距离地铁4号线龙道浜站约800余米，距离中环北线、春申湖快速路皆在3公里范围内，自驾出行较为便利。项目与大悦春风里一路之隔，且距离苏州第二图书馆、苏州市第二工人文化宫等休闲娱乐配套也在2公里范围内。大悦春风里商业，将于今年8月28日开业，引进了超过40%的首店和旗舰店、超过50%的生活方式品牌。项目北侧就是苏州市妇幼保健院，与在建的山峰国际双语学校一路之隔，距离公立学校玉成小学步行800米可达。板块内目前在售项目多，产品竞争较为激烈。本案属于万科玲珑系产品，外立面采用大面积玻璃幕墙、铝板、真石漆，产品品质好且品牌认可度高。此次首开去化近7成，去化情况良好。
开盘详情：本次开盘推出精装高层2#、3#、4#、6#，主力户型140-143㎡，总计324套房源，备案均价17305元/㎡，去化超三成。
克而瑞分析师点评：项目位于吴江盛泽，绸都大道与市场西路交汇处 。天铂紧邻盛泽政府，周边凤凰荟购物中心、潜龙渠公园、新城实验小学、幼儿园（在建中）盛泽会展中心、盛泽图书馆、市民广场、盛泽医院等衣食住行生活配套齐全。在建中的沪苏湖高铁“盛泽站”更是距离项目仅约5km，开通后，通往上海仅需约25分钟。盛泽天铂打造了盛泽首个室内泳池会所，配置恒温泳池、国际品牌器械区、自然天光瑜伽室、精英会客空间和高端洗漱更衣室。在装修品质方面，配备国际一线品牌中央空调、新风系统、地暖等。值得一提的是，项目位于盛泽镇客群相对单一，此次加推324套单一户型房源，去化率三成不到，去化情况一般。
开盘详情：本次开盘推出毛坯双拼别墅3#，毛坯联排别墅1#、2#、5#、8#、9#、10#，主力户型建面约159-163㎡、200-250㎡，共计65套房源，备案均价35000元/㎡，装修报价80万元起。
克而瑞分析师点评：天健山棠春晓位于姑苏区虎丘片区，距离虎丘这座国家级文化地标约200米左右。但项目附近城市面一般，区域配套老化，且交通以自驾为主。项目打造172栋新苏式类独栋合院产品。整个社区采用南北围合式庭院，每家每户都独门独院的设计。
项目采用新苏式的建筑风格借景入园，户户可见虎丘塔。项目的户型建筑面积段约为308㎡-610㎡，约12-15米南向大开间，所有功能区均朝南的设计。本案首次开盘推出65套毛坯别墅，契合姑苏古城区地位因素，较之普通别墅相比客群较少。此次首开去化31%，去化情况一般。
山云庭
开盘详情：本次开盘推出5/6/7/10/18/23/30#共7幢精装小高层，主力户型建面约126平、206-217㎡（地下室80-91㎡）、207-214㎡（地下室81-88㎡）26套，共计208套房源。备案均价22167元/㎡，去化约2成。克而瑞分析师点评：本案位于新区何山板块的白马涧景区内，距离地铁口较远，但生态环境佳，且随着何山路隧道的开通，自驾15分钟即可直抵狮山核心商圈，共享狮山资源。项目定位改善，分两个地块打造，47号地为30幢5-8F小高层，60号地为11幢小高层和22幢别墅，全装修现房销售。本次加推为领证当天开盘，由于1-2F带地下室的非标户型面积大总价高，基本滞销，去化两成，表现平平，但目前区域内可售房源不多，同等面积下，狮山洋房购置门槛高，可见未来区域连通科技城板块，承接狮山板块，发展潜力较大。免责声明：本平台所载的测评榜内容均依据专业测评规则所产生，依托克而瑞专业官方数据及市场调研数据。本平台所载排名和观点仅代表本平台的客观分析，仅供置业者置业购买参考。本平台所载排名和观点会随市场实际情况的变化予以调整或变更。置业者任何置业购买行为或后果与本平台无关。
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