不断up！从市区到县市全面回暖！过去4个月，苏州楼市创近五年高热！
1
我们先来回顾下，2021年开年三分之一的前四个月，苏州楼市的表现。
独墅湖铂悦犀湖6.7万/㎡成交
东沙湖铂悦府7.7万/㎡成交
狮山御园洋房7.2万/㎡成交
玲珑湾花园11万/㎡成交
这种楼市热度不仅在苏州市区，周边县市也是十分火热。
昆山楼市回暖速度应该是领跑苏州的，长期霸榜苏州区域冰山指数第一名。除了昆山，太仓、常熟、张家港楼市热度也是不差。
不仅新房、二手房市场，苏州土地市场也是热度不减。
从今年目前苏州土拍市场来看，苏州县市部分地块今年来爆发小高潮，热度甚至超过苏州市区地块。
譬如张家港，前不久土拍471个马甲围猎一块地，创造历史记录；常熟，16号土拍中，397家房企抢一块地，其中一家房企就有近百个马甲报名。
2
如果你说上面这些只是个别表现，那我们可以再整体看一下，前4个月苏州楼市到底有多高热！
2021年1-4月，园区商品住宅供应量为11.62万㎡，成交量为32.03万㎡，供求比为0.36，新房均价为35032元/㎡。
2021年1-4月，姑苏区商品住宅供应量为17.92万㎡，成交量为21.20万㎡，供求比为0.85，新房均价为34957元/㎡。
2021年1-4月，高新区商品住宅供应量为58.34万㎡，成交量为72.25万㎡，供求比为0.85，新房均价为34957元/㎡。
2021年1-4月，相城区商品住宅供应量为50.38万㎡，成交量为54.72万㎡，供求比为0.92，新房均价为25379元/㎡。
2021年1-4月，吴中区商品住宅供应量为96.91万㎡，成交量为75.60万㎡，供求比为1.28，新房均价为24213元/㎡。
2021年1-4月，吴中区商品住宅供应量为39.77万㎡，成交量为74.32万㎡，供求比为0.54，新房均价为19564元/㎡。
从苏州六大区近五年1-4月的商品住宅成交量来看，除吴江区，其他几个区域2021年1-4月的商品住宅成交量在近五年居于高位，而吴江区的成交量虽然不是近五年高位，但是也丝毫并不逊色。
其实，也不止苏州主城区六大区在过去的4个月市场表现不错，同样的四县市的表现也十分亮眼。
太仓市·53.86万㎡2021年1-4月，太仓市商品住宅供应量为48.54万㎡，成交量为53.86万㎡，供求比为0.90，新房均价为18736元/㎡。
2021年1-4月，昆山市商品住宅供应量为73.49万㎡，成交量为106.35万㎡，供求比为0.69，新房均价为19856元/㎡。
2021年1-4月，常熟市商品住宅供应量为69.00万㎡，成交量为54.90万㎡，供求比为1.26，新房均价为19784元/㎡。
2021年1-4月，张家港市商品住宅供应量为82.60万㎡，成交量为67.08万㎡，供求比为1.26，新房均价为16524元/㎡。
在四县市中，只有太仓市在过去的4个月成交量位于近五年的高位，其余三县市均处于第二位，但是数据表现都非常不错。
3
总的来看，在过去的四个月内，苏州六区四县市的市场成交表现完全可以用高热来形容，毋庸置疑，这份亮眼的成交数据背后有高供应量的支撑，在高供应的前提下，市场成交也同样走高，说明苏州市场需求是有的，这份需求不是局部的，在六区四县市均有表现。
这份市场需求的释放，同时体现在一二手房市场上。
去年苏州二手房市在因为疫情和2019年调控加码影响，量价齐跌，行情可谓惨淡。
但很明显，今年二手房市场已经走出去年的最差行情，春节假期结束以来二手市场成交愈发活跃，需要以房换房的买新房的改善客户也因此可以释放到市场上来，这也是今年金三银四得以达成的重要原因，因为二手房市场回暖了。
而且加之疫情之下，全球金融放水，一季度美国M2增速高达25.9%；我国尽管M2增速在下降，但一季度依旧高达9.4%，从绝对值来看，一季度新增M2高达8.97万亿元，远高于除去年之外的历史同期。
从去年下半年至今，通货膨胀压力巨大，人们可投资渠道又少，房产成为多数人资金避险、保值增值的首选。
因此，我们看到，不止过去的4个月，疫情之后的苏州楼市各类型的住宅产品走量都不错，但是从二手房来看，是以豪宅的涨价为引领，以稀缺物业的成交为带动，而刚需首置首改类产品价格个别小区略有上行，但整体还是相对平稳。毕竟，对于二手房市场而言，量在价先，量回暖持续几个月后，价才会进一步明显走高。
所以市场是在分化的，这种分化，不仅在于区域板块，也在于产品类型，虽然过去的四个月苏州各区域楼市成交表现均不错，但是各个区域的表现还是有一定的参差差异。这也反映出购房需求并不是盲目的，而是理性的，购房者也是真实的从自身需求出发。
就拿大热板块的苏州园区来说，这里一直处于楼市生态圈的顶端。要不是湖西娄葑、胜浦的那些3万出头的新盘，苏州园区的整体均价估计要一骑绝尘的甩开其他板块一大截，而园区里的好房子也从未降下“热销”的战旗。
从现在的市场活跃度可以看出来，苏州楼市已经走出最差行情，此时的市场正是购房着对自己的资产进行重新配置的窗口期。没有急迫的验资，摇号，无须承受7天必须认购签约的压力，一些改善群体可以趁机完成在城市里的改善目标，这也是如今苏州楼市二手房市场活跃的原因。
苏州的经济实力无需质疑，在全江苏排在首位，又因为其紧邻上海，沪苏同城化下与上海的关系愈发紧密，是那种不仅自身积极向上，地理位置又得天独厚的城市。
从去年开始，很多长三角城市都升级调控，从某种意义上来说苏州算是长三角的洼地了，尤其是苏州周边的城市都涨了起来，更加显得苏州的房价性价比很高。
现在的苏州楼市，我们从过去的4个月新房成交数据就可以看到，新房市场已经稳住了购房者的信心。虽然“两集中”政策后苏州还未开始拍地，但是周边城市土拍的热度已然弥漫，而且一直以来，房企都很看重苏州市场，积极补仓苏州，土地市场表明了开发商的行情预判，而如今二手房市场的成交活跃有望进一步带动新房市场。
这三者联动，就会形成一个良性循环，让苏州楼市的热度在接下来几个月会延续下去。
往期推荐
苏城热讯
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
引用数据和观点必须经
克而瑞苏州工作人员同意
转载务必按照以下格式：
转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
洞察市场趋势
发觉置业时机
分享买房故事
以真实鉴苏州
克而瑞苏州交流