最快一天成交！苏州这些千万级的住宅产品为何这么好卖？
1-4月，苏州最高成交总价为4000万，湖西的春晓别墅，总建面积为357㎡，单价为11.2万元/㎡，成交周期仅仅一天！
豪宅市场火热的原因
对此，我们采访了园区湖西两个资深经纪人，他们对此也表达了自己的看法。
这两个楼盘都是靠近金鸡湖，且是星海学区房，社区内多为大面积产品。
该经纪人表示，很多成交是全款，为了整合资产，以小换大。
在普通住宅成交量平平的大环境下，苏州的千万级住宅市场缘何火爆呢？
我们认为有以下四点原因：
01
房产是实现财富保值增值的优质资产
2020年初，深圳和上海市场的豪宅火爆一时，其实苏州豪宅行情在去年也悄然开始了。
去年年初新冠疫情爆发，很多行业几乎停摆，国民经济遭受重创，别墅、大平层等豪宅属于优质资产，能够抵御股市震荡、通货膨胀，实现资产的保值增值。
城市的高净值人群为了跑赢经济大势、实现财富避险、保值增值的目标，这些千万级的住宅产品则成为资产保值的优选。
今年，国内疫情虽然稳定了，但是经济仍旧动荡不安，比如说基金市场。
牛年春节前，A股市场一路高歌猛进，带动权益类基金平均收益持续上升，市场热度不减。
然而春节过后，市场“画风突变”，行情出现了较大幅度的调整，权益类基金平均收益不可避免出现回撤。
城市越来越多的人发现，股票基金都没有不动产保值增值效果明显，所以苏州市面上的高总价产品的成交量开始一路上涨。
02
物以稀为贵，近两年豪宅市场供应稀少
从近两年的土地供应量来看，苏州的土地供应量虽然很大，但是大平层类的高端改善产品很少，远远不能满足城市层峰人士的需求。
据克而瑞统计，今年1-4月，苏州市区总价1000万以上的新房住宅供应面积为2.83万㎡，成交面积为11.05万㎡，供求比低至0.26!
可见苏州豪宅市场的需求之旺盛！目前的市场供应远远不能满足需求！
如今，苏州的别墅已经进入了存量房时代，特别园区双湖板块，地段环境配套学区等都是顶级的，且别墅产品体量有限，物以稀为贵。
03
苏州城市发展迅速，宜居宜业
不可忽视的一个原因是，苏州这个城市的发展情况。
苏州是一个宜居城市，而且经济发展比较发达。
特别疫情期间，政府采取了一系列有力措施恢复经济，经济恢复发展走在了全国前列。
加上这几年，与上海的联系更加频繁，沪苏同城化、长三角一体化的发展，更加带动苏州这座城市的快速发展。
而且这几年苏州不仅通过政策、补贴等各种手段来吸引人才，并且正开始大刀阔斧地“培养人才”。
说白了，常住苏州的人口本身有钱人就多，另外，苏州还吸引更多外地有钱人来置业。
就像那位资深经纪人所说，苏州不缺有钱人，更不缺购买力。
不然姑苏古城的仁恒耦前1-4月能卖70套、8.39亿吗！那可是总价3000万起的大别墅啊！！
由此可见，高价房源的成交，再一次证明了苏州不缺豪宅，更不缺豪宅买家，尤其是园区，只要地段优质，配套高端，土豪们就会心甘情愿地买单。
经历了去年的黑天鹅事件，疫情后的经济复苏，到今年的高端住宅楼市“小阳春”，一方面是资产保卫，另一方面，抢占塔尖资源一直是高端人士的追求，毕竟豪宅保值增值性更高。
04
市场带动下，千万级住宅市场受关注
还有一点，和市场的风气有关系。
去年，受疫情影响，苏州市区的新房和二手房成交量都不乐观。
新房需求总量处于近年均值水平，但供应量处于5年新高，供求比达到1.3，全年新开盘量同比减少15%，去化率由75%跌至56%，二手房成交量减少4成，全年低迷，年内挂牌量增1.7倍，从卖方市场变为买方市场。
在普通住宅成交量低迷的情况下，千万级豪宅市场异军突起，销售也会着重跟买家推售高总价房源，高净值人群的圈层是固定的，这些高端人士也会分享经验，于是形成了购买之风，说白了就是市场的带动。
目前苏州市面上的在售别墅
前文我们说到，限墅令让别墅产品越来越稀少，那么苏州市面上还有千万级的别墅产品在售吗？
我们的答案是肯定的，这些别墅主要集中在姑苏区。、
目前天房吴侬里、天房留风园、当代蘇洲府MOMA、北园府、拙政江南、知丘别墅、仁恒耦前这些别墅在售，还有即将开盘的天健山棠春晓。
往期推荐
苏城热讯
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
引用数据和观点必须经
克而瑞苏州工作人员同意
转载务必按照以下格式：
转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
洞察市场趋势
发觉置业时机
分享买房故事
以真实鉴苏州
克而瑞苏州交流