锦麟壹品VS玖著云庭，坐标吴中太湖新城，你pick谁？
今年吴中太湖新城的利好消息也是频传。
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3月24日，苏州市人民政府与华中师范大学签署了全面合作战略框架协议，华中师范大学太湖中学（暂定名）落户吴中太湖新城，据悉今年就开建，初中部9月就开始招生！
商业配套方面，就不得不提30万方的苏州地下空间，全长900多米的地下空间，商业建筑面积六万方，是全国首个绿色三星级地下空间，并且还上了央视，获得多次报道。据悉10月份试营业，年底将正式开业。
交通方面，板块内还将规划1条城际铁路线，后期将连通北京和上海；未来轨交7号、14号、15号、18号、21号线也都将途经于此。
吴中太湖新城新房市场早早已破3W，偏向改善置业。目前，核心区域的天鹅港华庭、江南沄著等多个楼盘基本进入尾盘状态。新盘方面，新希望滨江锦麟壹品今年刚刚首开，另外纯新盘中信泰富玖著云庭待入市。
可以说新希望滨江锦麟壹品和中信泰富玖著云庭是近期吴中太湖新城板块关注度较高的热门项目了，这两个项目属于统一板块，产品相似，入市节点相差不大，那购房者该如何选择呢？今天笔者将从城市界面、交通配套、社区规划、户型这四大维度，对这两个项目进行比较。
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界面及配套锦麟壹品VS玖著云庭
两个项目同在吴中太湖新城板块，有一定的距离，直线距离大约1.6公里。虽然都在同一板块，但两者的城市界面有些许差别。
锦麟壹品处于吴中太湖新城湾东片区，项目一路之隔北侧就是吴中永旺、歌林小镇等大型商业综合体，南侧为吴郡小学，东侧步行600米左右即可到达湖边，且毗邻友新快速路、苏州湾大桥等，各项生活配套相当便利。
锦麟壹品位于吴郡路与君逸益路路口，距离最近的地铁站为4号线天鹅港站约1.6公里，骑自行车、坐公交或打车前往比较适合。
教育资源上，项目南侧的吴郡幼儿园已经投入使用了。2020年的施教区划分中，隔壁建屋吴郡半岛的小学施教区为华东师范大学苏州湾实验小学，项目南侧建设中的吴郡小学，预计今年就会投入使用。
吴郡小学
此外，华中师范大学附属中学官宣选址吴中太湖新城，该学校包含初中及高中，由华中师范大学第一附属中学全面托管，将于年内启动。
华中师范大学附属中学初中部就有消息称其最快将会在今年9月开学，暂借锦麟壹品南面的吴郡小学校舍使用。
小区周边界面很新，道路平整，周边商业体人流挺多，整个界面来看，品质居住区的雏形已现。由于靠近湖边，时时有风吹来，甚为清爽。
下面是笔者在实探是拍的一段周边视频，可以欣赏下。
玖著云庭处于吴中太湖新城中央商务区，多个超高层地标、写字楼、企业总部、学校等都在这里，前景非常好。且项目南面临湖，北面紧靠轨交4号线支线苏州湾北站。
玖著云庭西侧是苏州湾地下空间所在，地下一层为商业和餐饮，占地面积10万平方米，地下二、三层为可容纳3000余车辆的大型车库，体量巨大。预计今年年底就能投入使用。
北侧是逸林广场，建筑总面积48.5万平方米，有望在2021年开业。
玖著云庭位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，小区距离4号线苏州湾北站最远距离也才不到1公里，步行仅需14分钟左右。商业人行出入口距离地铁站就更近了。
但是玖著云庭的城市界面则尚在发展阶段，周边次新房较少，有很多工地还在施工，在建的商业体也尚未投入使用，缺少一丝城市氛围。相信等这些在建和待建的项目竣工交付之后，商业体开始营业之后，城市界面会有所改善。
下面是笔者在实探是拍的两段周边视频，可以欣赏下。
城市界面对比，现在来看确实是锦麟壹品更好，人气和生活氛围更为浓厚，但玖著云庭未来不会差，随着周围的工地竣工，商业开始营业，它的城市界面、居住氛围会有很大改善。
周边配套对比，玖著云庭距离地铁站很近，出行十分方便，而且项目周边的地下商业体空间不仅在板块内，在整个苏州甚至全国都是值得一提的，综合来看两个项目交通、商业配套的落位，玖著云庭是更优的。但是从学区来看，华中师范大学附属中学官宣后，锦麟壹品可能在教育资源上更胜一筹。
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社区及户型锦麟壹品VS玖著云庭
新希望滨江锦麟壹品社区规划上来看，项目占地面积50495.7平，总建筑面积181439.25平，容积率2.5，绿化率40%，共计807户，算是个中档规模小区。
在社区设计上，锦麟壹品，是由Palm Design Co.Ltd和gad建筑设计两大行业宗师联袂打造。
Palm Design Co.Ltd：国内景观设计TOP3；”中国人居典范景观方案设计金奖“获得者；千岛湖希尔顿酒店缔造者；
gad建筑设计：苏州人民可能会更加熟悉，仁恒耦前、绿城桃花源都是由其打造，这两个项目都是苏州首屈一指的品质社区。
示范区实景图
回归到锦麟壹品本身， 社区内也采用了滨江的经典蓝宝石景观泳池，搭配棕榈树等亚热带景观树种，营造的是休闲度假风。
效果图
外立面由铝板与天然石材构造而成，搭配大面积玻璃窗运用，超40%以上的绿化景观，参照法国的香榭丽舍大道打造的120米景观中轴，总规划约3000平。
效果图
超1000㎡的阳光大草坪、超500㎡的幼龄儿童乐园、350㎡青少年冒险基地、中老年人的健身场地、长达600米的塑胶跑道、架空层的泛会所。
户型上面，首开户型分别是建筑面积约140平、143平和167平，全都是主打高赠送、高舒适度的方正四房。
140平虽然没有做横厅的设计，但是三个卧室全部朝南，三个飘窗，都是赠送面积；南向双联阳台，通透性不错。
建筑面积约143平户型有户型方正，无面积浪费；四开间朝南，双阳台阔景设计，全明通透；独立玄关设计，餐客厨一体，U型厨房，操作空间大；主卧独立步入式衣帽间，3卧室飘窗设计。
建筑面积约167平户型五开间朝南，超大采光面宽设计，双阳台阔景设计，全明通透；双套房设计，朝南景观卫生间，5个飘窗也有效延伸室内空间。
锦麟壹品于上个月首次开盘，项目首批领证的200多套房源现已全部开售，从现场销控表来看目前只剩下不到40多套房源，下批房源加推时间待定。
装修标准方面，除了标配的中央空调、新风、地暖三大件，项目交付还带有墙面壁纸，厨房还配有西门子燃气灶、油烟机、洗碗机等。
玖著云庭项目由3个地块组成，分为A区、B区、C区，其中，A区和B区为住宅+商业部分，C区为纯商业部分，且未来将建设为超高层项目。
住宅部分，即A区+B区，共占地面积37589.4平，总建筑面积200888.73平，计容建筑面积131562.9平，容积率3.5。
根据规划，项目住宅拟建10栋住宅，其中，A区5栋24-31F高层，B区5栋23-31F高层。
23F高层：3-1#
24F高层：1#、6-1#、8#
27F高层：4#
28F高层：9#
30F高层：10#
31F高层：2#、5#、7#
约115㎡3房2厅2卫的户型比较中规中矩，板块内项目多为改善产品，因此这一户型比较适合首改客群，毕竟总价较低。
约143㎡4房2厅2卫的户型最大的亮点就是餐客横厅开间约6.4米，南北两面都带飘窗，主卧开间达到约3.6米。
所有户型整体来看，户型设计南北通透性差，而且进深较长，没有大面宽的尺阔感。
近期，中信泰富玖著云庭公开城市展厅，预计6月份公开售楼处，8月份才会开盘，首开1/2/5#三栋，1/2#正对南面太湖，5#西边户也能观赏湖景。
项目全装修交付，目前已知中央空调、新风、地暖3大件齐全，对于偏改善住宅这属于基础了。现在具体装标未定，据销售透露装标将仅次于板块天花板融悦湾项目。
社区规划对比，锦麟壹品整体设计更好一些，且楼盘为纯住宅，居住氛围比较纯粹，而且滨江经典的约350㎡“蓝宝石景观水池”在整个苏州都不多见。而玖著云庭整个项目即有住宅又有商办，居住氛围会低一些。
产品户型对比，两个项目户型重叠较高，但是玖著云庭从115-190㎡的户型，既考虑到了首改客户又考虑到了高端改善客户，且其190㎡的户型，为整个板块目前在售及待售房源中最大，但户型设计细节有欠缺。从通透性和户型布局合理性来看，锦麟壹品更胜一筹。
装修标准对比，两个项目均为全装修交付，玖著云庭目前尚未公开，但是据了解其装标将仅次于融悦湾，而锦麟壹品的装标，从目前的装标来看还是比较中规中矩。
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吴中太湖新城板块可以分为三个小板块，分别为湾东片区、中心商务区、湾西片区。而最先发展起来的是湾东，继而往湾西板块发展。
玖著云庭是中心商务区最后的一块宅地，商业、交通配套都很有优势。
玖著云庭是由中信集团旗下的中信泰富地产打造，主要是聚焦大型城市综合体、精品住宅等开发运营。像玖著云庭就属于高端“九”系作品。
而锦麟壹品目前最大的利好点莫过于学区，对于学区有考量的置业者自然会选择该项目。
锦麟壹品则是由杭派精工代表——滨江，联合新希望地产一同打造，滨江的住宅品质一直是业内标杆。
玖著云庭社区自带商业体，产品类型多样，户型面积段涵盖了刚改、高改各种需求，距离地铁站和周边商业配套距离都比较近，出行购物都比较便利，由于有115㎡户型，因此相对置业门槛较低。
锦麟壹品社区绿化景观很有特点，纯住宅产品，有小高层和高层两种，居住氛围浓厚，距离在运营的商业体很近，而且学校资源还是非常值得期待，整体户型偏大，相对置业门槛较高。
对于这两个项目，你又会pick哪个呢？
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