与姑苏城同龄的黄埭，相城北部正在崛起的一颗新星。

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

千年鱼米乡，人间银黄埭

黄埭镇，因“春申君”黄歇于此兴修水利

筑成堰埭而得名

距今已有2500多年历史

从工业强镇到省级高新技术产业开发区

黄埭镇，一座古老而又年轻的小镇，离城市不远，离自然很近。

黄埭历来就被誉为“银黄埭”，早在上世纪80年代，黄埭就与木渎、浒关、甪直一起被称为苏州四大古镇，春申君黄歇、冯梦龙、范蠡都是黄埭人，至今我们仍可以开看到春申君黄歇像，冯梦龙村也是为了纪念冯梦龙。

黄埭连续多年跻身全国综合实力千强镇top100，对于“千强镇”的称号，黄埭绝对是名至实归，目前拥有四大园——潘阳工业园、生物医药科技园、春申国际科创园和智能制造产业园。

2001年2月28日，苏州市相城区正式设立。2001年，吴县撤市建区，黄埭和东桥属相城区。为了更好地集聚资源，承接苏州工业园区和苏州高新区的辐射，黄埭和东桥第一次联手，建设潘阳工业园。这似乎也为两个板块5年后的合并，埋下了机缘。

2016年5月，省政府批准成立江苏省相城高新技术产业开发区，以黄埭电子信息产业园和生物医药科技园为核心，实行“区镇合一、以区为主”、“两块牌子、一套班子”的管理发展体制。

十几年之间，黄埭实现了从一个工业强镇到省级高新技术产业开发区的华丽转身。

作为“相城城市副中心”和区域工业重镇，黄埭镇目前拥有内外资企业近4000家，其中上市挂牌企业9家，规上企业206家，规上工业企业155家，年销售超亿元企业88家。

定义相城副中心、五个一工程

去年下半年以来，黄埭镇立足“相城城市副中心”总定位，提出黄埭复兴战略，全力打造承载美好生活向往的未来之城，营造企业安心、人才舒心、百姓顺心的宜居宜业环境。

十四五期间，黄埭镇倾心打造“五个一工程”（一个景区、一个中心、一批公园、一条老街、一个村庄），以水为纽带，以文化为内核，把优美的生态风光融入城市，用高端配套提升城市能级，为新一轮高质量发展注入新动能。

一个景区

将黄埭镇全域打造“春申西塘梦里水乡”景区。

/ 春申堤建成效果图 /

一个中心

中心商务区位于黄埭镇中央核心，规划面积3.87平方公里，中心商务区重点以项目引领，通过文化艺术中心、国际学校、商业综合体、星级酒店、商务楼宇、核心地标。

/ 中心商务区夜景鸟瞰图 /

一批公园

打造春申湖公园、三岛公园、文体公园、五华湖湿地公园、评弹公园等公园群落。

一条老街

加快黄埭老街改造建设，塑造以“黄埭十八景”为核心的历史文化主题街区。

/ 老街改造后效果图 /

一个村庄

把冯梦龙村打造成“黄埭后花园”“发展催化剂”“百姓游乐园”。

黄埭进入地铁时代

根据最新消息，7号线北段延伸线起于黄埭镇春丰路，接入在建7号线莫阳站。轨交7号线延伸线往黄埭方向共有四个站点，分别为堰里站、查家桥站、黄埭站和春申湖广场站。

值得一提的是，后期，春申湖广场站还将连接轨交14号线，未来北接无锡硕放、南至吴江同里。

随着轨交的加速建设，促进乡镇板块融入相城核心和主城，出行便利度大大提升，板块关注度也将有效提升，相城乡镇板块如黄埭势必迎来新一轮发展机遇。

四盘鼎力新房均价2.3万元/㎡

说起黄埭的土地市场，犹记2016年恒大豪夺3子，刷新板块楼面价天花板，震动地产圈。

2019年，板块土地集中供应，路劲、越秀、美的、联胜四家房企强势入驻，四宗宅地只有路劲地块成交楼面价过万，其他都在1万元/㎡以下。目前路劲璞玉澜岸、越秀相悦四季雅苑、春栖和庭三个项目已经开盘并持销中。

联胜商住地块案名和规划已经出炉，案名为埭韵江南，规划为商业、公寓、社区服务用房以及农贸市场。

该商业是住宅自带的商业体，新商业的到来将填补板块的商业短板。

改地块是相城高新建设以底价竞得，成交楼面价仅5200元/㎡。据规划公示，项目打造1幢商业+公租房、2幢17层住宅，全部装修交付。

主力户型为建面约103-130㎡高层产品，都是三开间朝南设计。

△左右滑动查看项目户型图

板块内已开盘的春栖和庭备案均价约2.1万/㎡，越秀相悦四季雅苑备案均价约1.9万/㎡，路劲璞玉澜岸备案均价约2.32万/㎡；恒大悦珑湾新房在售价格约2-2.3万/㎡。

根据项目约5200元/㎡的地价猜想，预计埭韵江南开盘价格在“1字头”。

2020年9月，苏阳路西、春雨路南61号地块被碧桂园以12.02亿元总价竞得，成交楼面价为10483元/㎡，溢价率为13.57%，目前案名已出——河湾星著花园，是碧桂园在相城的首个“星”系产品，规划13栋小高层、高层住宅，容积率2.5。四种户型面积：建面约95㎡、105㎡3房2厅2卫户型，建面约120㎡、130㎡4房2厅2卫户型，据悉得房率在80%起步，全装修，带有中央空调交付。

由于地价比璞玉澜岸只低了450元/㎡，未来入市价格大概率锁死2.3万/㎡以下，或将于近期开盘。

值得一提的是，在3月底公布的苏州市区2021年供地计划中，黄埭有1宗宅地出让，地块位于黄埭镇太东路南、华阳路西，占地面积10.73万㎡，将于7月出让。