苏州这个承载众多期待的板块，新盘都建得怎么样了？

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

前言

第一季度已经拉下帷幕，前些天，克而瑞对一季度苏州楼市进行了归纳总结，房企业绩、商品住宅的销售榜单相继发布，同时从政策、土地、新房市场几个维度对2021年一季度的苏州楼市进行了解读。

总的来说，2021年的第一季度苏州楼市回暖信号明显，尤其是在三月，市场表现可圈可点。

我们从一季度苏州楼市板块成交排行榜来看，新区狮山仍旧遥遥领先，相城元和板块以15.63万㎡的成交面积位列第二，板块热度可见一斑。

元和板块可谓集结了相城区的高端配套，之前被“诟病”的教育配套也在不断地补齐中。近期板块利好频发，河海大学苏州研究院、苏州研究生院落地板块，相城中学（高中部）项目（苏州中学相城分校）批前公示出炉，万众期待的高端商业大悦春风里也将于今年8月28日开业，妇幼保健院也在紧锣密鼓地建设中。

今年的相城元和板块可以说承载了太多的期待！

元和板块9盘齐聚，是苏州楼市中竞争较为激烈的板块之一，在大配套共享的前提下，拼得则是楼盘的产品力，所幸，这些楼盘的产品力都各具特色，皆能获得购房者的青睐。

目前板块内仁恒园和尾盘在售，中粮天悦仅剩顶复和底复房源，万科锦上和风雅苑、九龙仓翠樾庭、建发新城园玺等项目持销中，万科玉玲珑待入市。

克而瑞的分析师实探了相城元和板块这9个楼盘，拍摄了第一手的项目工程进度照片，希望能够帮助网友。

万科锦上和风雅苑

万科锦上和风雅苑位于地铁4号线姚祥站3号口，是个真正意义上的地铁盘。

目前社区整体成型，靠着文灵路的那一侧阳台已经封闭好。

靠着文灵路的楼栋外挑架和悬挑平网还没拆除。

九龙仓翠樾庭

九龙仓翠樾庭和万科锦上和风雅苑一路之隔，就隔着一条安元路。来看万科锦上和风项目的大多也会去对面的九龙仓翠樾庭看看，所以两个楼盘的竞争是正面的激烈的。

整体来看，九龙仓翠樾庭水墨灰的外立面看着很有特色，有国际范儿，据悉，项目是以宝格丽酒店为蓝本设计的。

大块面玻璃和金属线条勾勒，给人以简约、高端、大气的视觉体验。

据悉，项目即将推出建面约123-143㎡高层产品。

上海建工海玥名都

与万科锦上和风雅苑隔着一条文灵路的是上海建工的海玥名都，这个项目在姚祥站的4号口。

目前项目部分交付。

海玥名都对面是招商依云水岸，3月挂牌价格为29552元/㎡。

荷岸晓风

海玥名都正北方向是荷岸晓风，一个现房销售的楼盘，位于张庄站4号口。

目前小区部分交付。

仁恒园和

与荷岸晓风一条文灵路之隔的是仁恒园和，项目几乎售罄。

仁恒的自带商业在张庄站3号口。

项目预计今年下半年可以交付。

建发园玺

沿着安元路往西走，经过万科魅力花园，御窑路上集结了三个新盘，分别为建发新城园玺、万科玉玲珑和中粮天悦。

建发的标配气派无比的大门，豪门世家的风范铺面而来。

项目已经开盘，建设速度还是很快的，基本一天一个样。

万科玉玲珑

沿着御窑路继续向北，园玺的北面就是万科项目——玉玲珑，案名刚公布没多久。

目前正在打地基。

笔者前几天去，售楼处正在建设中，现在应该已经建好，亟待开放。

中粮天悦

中粮天悦在御窑路上，在地铁4号线底站——龙道浜站。目前项目一期在去年12月已经交付。

在御窑路上可以看到一幢幢洋房，楼间距挺大。

北侧的蠡方路上有个门，可以看到高层楼栋林立。

项目自带大悦春风里商业，北苏州的地标级商业，开业时间为今年的8月28日，目前正在招商阶段，从招商品牌来看，很多都是北苏州首店，现在周边楼盘众多，相信大悦春风里开业后人气一定不错。

大悦春风里的外立面幕墙已经做好，整体来看，确实是一个盒子形状的。

可以说，相城区确实缺乏一个高端商业，去年11月开业的吾悦广场远不能满足周边居然娱乐休闲需求，尤其是元和板块的居民，无论是去吾悦广场还是天虹百货、繁花中心，都是需要自驾出行，大悦春风里开业后，周边居民步行就可以逛街啦，生活便利指数提升多个等级。

总结

近两年，相城区的交通、商业、教育、医疗齐头并进发展，元和、高铁新城两个主流核心板块的价值也日益凸显，市场认知度越来越高。

之前笔者在元和板块市调，一个新房的置业顾问对笔者说，现在的相城跟以前不一样了，一方面是城市配套不断完善，其他区域有的相城也有了。以前相城新房的客户都是地缘客户，还有周边黄埭、漕湖、渭塘等乡镇客户，其他区域的很少，如今其他区域的客户占比达到一半，园区客户能占到40%，这些园区客户有的是纯改善，卖掉园区的小户型，来买相城的大户型，有的则是看好相城的发展，纯粹的投资。

总的来说，无论是投资客还是改善客户，都是对板块价值的高度认可。

大部分楼盘的主推的最小户型都是100㎡以上，只有荷岸晓风和海月名都有100㎡以下的户型。

板块项目的整体成交均价在2.8万元/㎡左右，除了荷岸晓风其他楼盘均为全装修交付。

正是拥有高端完善的城市功能配套，元和板块也被称作相城的“富人区”，是不是“富人区”我们不敢下定论，但是这个板块确实代表了区域人居的高水平，无论是户型面积段还是精装配置，都是按照改善的标准来定制。

目前板块的在售楼盘均价在2.7万元/㎡-2.8万元/㎡，按照100㎡的改善起步面积来算，总价最低约280万，这样的总价对于那些对品质改善有要求、但是预算不足的客群来说是极为友好的。

在苏州市区范围内房价超过2.6万元/㎡的今天，新区狮山、园区奥体的新房又贵又少，一般老百姓很难企及，吴中太湖新城、姑苏平江新城等热门板块早已冲破3万元/㎡的大关。

如果您的预算在300万以内，又想住得稍微舒服点，那么我相信相城元和板块是个不错的选择。

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