相信前几日公示的苏州十四五规划，大家都看到了，其中提到了几个重点发展区域，其一就是太湖科学城！
高水平规划建设太湖科学城，打造科技创新策源中心、国家技术创新中心和产业成果转化中心。
不仅如此，3月10日，高新区发布《关于构建“三大特色园区”发展新格局的实施方案》 ！
方案明确指出了太湖科学城、浒关和狮山的定位，其中太湖科学城将打造成新区科技生态园区。
2020年是太湖科学城的首秀强势高光之年，而2021年则是其进击冲刺的发展之年。
2020年7月22日
首次提出“太湖科学城”的概念。
7月底，苏州市与南京大学正式签署深化全面战略合作相关协议，会议上蓝绍敏书记指出要以建设南大苏州校区建设为契机，建设“ 太湖科学城” 。
2020年9月8日
南京大学苏州校区在科技城正式开工建设，依托这一优质高等教育资源，苏州高新区提出以南大苏州校区为核心，规划建设面积约10平方公里的太湖科学城。
2020年11月2日
许书记表示，要举全市之力打造太湖科学城，要对标学习张江科学城把太湖科学城做实。
2020年11月27日
太湖科学城总体概念正式发布：
立足基础应用研究、构建全链条创新生态的“创新智慧之城”立足国内、面向全球的“开放共享之城”立足自然禀赋、融合科学人文元素的“美丽人文之城”
2020年12月9日
官方介绍中，明确说到：太湖科学城整体战略规划范围计划涵盖约105平方公里，版图从77平方公里扩容到105平方公里。
如今105平方公里的太湖科学城=科技城+生态大学城+阳山高等教育区，太湖科学城就这样凭借密集的动作和屡屡曝光，让太湖科学城成为一个闪亮的新星。那么问题就来了，被捧上高位的太湖科学城到底值不值得买？其实关于太湖科学城到底值不值得买的问题，笔者经常收到一些粉丝的微信咨询，被媒体鼓吹上天的太湖科学城规划到底能落地多少？置业于此又到底合不合适？我们知道，买房有一条金科玉律，那就是“跟着规划走”。现如今大家买房不外乎注重两点，一个就是区域价值增长潜力，其二就是宜居属性，两个因素同样重要，孰轻孰重就看个人内心定位了。从当下居住角度来看，太湖科学城的宜居属性就目前而言有待斟酌。毕竟位置偏远，路没有完全修好，地铁也没有落地。因此丰富与完善板块配套是太湖科学城的当务之急。
2019-2020年涉及太湖科学城的控规调整有3次，根据控规，划一波重点：
- 至少14所学校，大学1所+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所
太湖科学城定位是“环境优美自然地、未来高端人才的集聚地、国家级科创中心”，是高品质、高端的，也是长三角宜学、宜居的新板块。目前太湖科学城已开通有轨电车1号线和2号线，2020年10月9日，苏州高新区管委会正式官宣，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。
其中9号线和11号线在太湖科学城都设置了南大站点。从最新相关文件了解，全力争取9号线、11号线加快启动建设。也就是说，大概率这两条地铁线路将很快计划开工建设！
未来在南大苏州校区和高新产业园带动下，区域内的高层次人才对于教育更加重视，相信一定会衍生出大批量的高层次生源，后期或将促进更多优质学校落定建成。
此外，高新区教育局曾发布，板块将兴办南京大学附属中小学，一站式教育资源将大大提升太湖科学城的教育水平。
板块内还规划3宗小学用地、2宗初中用地，板块内的教育也将大升级！绿地瞰湖生活广场据了解预计3月末正式开业，科技城星悦里项目，金融小镇花园天地（西区）预计2022年完成.....此外，区域内还有独一无二的生态资源以及成熟的医疗体系，太湖科学成现在的状态居住并非十分便利，同样的价格其实在苏州还是有很多选择，但是未来生活在这里它的宜居性还是很值得看好的。
我们先来回顾下2020年11月2日许书记对太湖科学城的表示：要举全市之力打造太湖科学城，要对标学习张江科学城把太湖科学城做实。如果对太湖科学城的前景规划以及价值兑现心存疑虑，不妨了解了解它的对标学习对象：张江科学城。要说谁是上海楼市的当红辣子鸡，那么张江一定是其中之一。2006年张江汤臣豪园三期14625元/㎡开盘，当时仅仅是略高于全市新盘均价，但2019时它的二手价格已经遥遥领先大盘，到了2020年底张江汤臣豪园的二手房成交价格更是到了令人咂舌的地步，14万元/㎡左右的成交价几乎是全市均价的两倍有余。关于张江为什么能有这样的爆发力？大致总结4点因素：1、规划利好的不断叠加：从功能单一的产业园，到今天的科学城，城市功能与配套标准不断拔高。2、深厚的产业基础与人才支撑：超过10000家高科技企业聚集，由38w名人才储备支撑。3、教育资源的持续升级：浦东初中一哥张江集团中学加持，踩准了这一轮楼市价值提升的敏感点。4、交通的卓越优势：中环、内环2大主干道+2号线、13号线双轨交，支撑张江高效撰取城市资源。这四点要素缺一不可，对于未来的太湖科学城而言，亦是！如今在长三角一体化大战略下，最重要的当然是科技创新和制度创新一体化。但是打破藩篱，不受地理空间限制的融合创新发展谈何容易？！如今的苏州有了打破藩篱的气魄，但是区域的融合创新发展却需要各个层面各个维度的鼎力配合。太湖科学城的未来自然是有价值预期的，但是你要问这预期价值有多高，那只能说看各项规划配套能落地多少，倘若如张江科学城一般发展，那后期的价值增长真的是值得看好。最后，来看看区域的新房市场，以太湖科学城核心区域为例。目前，太湖科学城板块内有两个在售楼盘金地翡翠星辰（均价23731元/㎡）和首开棠前如苑（均价24950元/㎡），还有一个待售楼盘——碧桂园大境悦府。
就在昨天（3月13日），位于太湖科学城的碧桂园大境悦府（境逸时代花园）首度公开了售楼处和样板间！
大境悦府打造18栋17-18层精装，首开5#、6#、9#、11#楼，共计约288套房，首开100和110㎡户型，125㎡后期待开。项目全装修交付，有新风+中央空调+智能家居，没有地暖，装标拿地规定不低于1500元/㎡。
目前已开启预约，冻资4万才给看样板间，销售透露项目已经去备案，均价在2.48万/㎡，本月底开盘。
根据高新区第二批地块控规批后公布，太湖科学城板块将新增两宗住宅地，其中一宗还自带幼儿园，这两宗宅地距离南大很近。 目前太湖科学城已经形成了三盘鼎力的局面，随着另外两宗宅地的挂出，太湖科学城或将迎来五盘争霸的态势，板块竞争将会更加激烈，购房者的选择机会也随之增多。
其实今后，对于太湖科学城这张白纸将如何绘制，蓝图将如何展开，还是很让人充满遐想的。有一点共识是可以肯定的，苏州短期内发展的重心没有一个可以盖过太湖科学城的光芒。但是如果你听了“举全市之力”，就觉得太湖科学城就要翻天覆地了，那笔者还是要劝你冷静。太湖科学城的发展之路与独墅湖高教区的发展颇有类似，但又不并不完全相同，毕竟产业还是不一样。 但是，无论如何，这个板块是被放大且关注的。太湖科学城导入的资源：地铁、人口、基建、高端人才等和现有科技城板块资源耦合，只有百利而无害。对于太湖科学城你又有什么看法和见解？欢迎留言讨论！
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